每經(jīng)記者  李智

        凈利潤(rùn)約18億元，同比增長(zhǎng)四成！相信保利地產(chǎn)（600048，收盤價(jià)27.49元）今日交出的三季報(bào)成績(jī)單足以讓投資者感到滿意。值得一提的是，三季末公司預(yù)收賬款達(dá)到了286億元，較期初增長(zhǎng)了19倍！業(yè)內(nèi)人士指出，豐富的預(yù)收賬款，預(yù)示著保利地產(chǎn)未來(lái)一段時(shí)間的盈利將得到有力的保障。

        三季報(bào)顯示，前三季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入114.51億元，同比增長(zhǎng)71.09%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)17.87億元，同比增長(zhǎng)了40.98%；每股收益為0.55元；全面攤薄凈資產(chǎn)收益率為7.65%。其中，第三季度公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)額度為3.91億元，同比增幅為67%。

        1~9月份，公司實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售簽約面積392.24萬(wàn)平方米，銷售簽約金額323.35億元，比去年同期分別增長(zhǎng)163.16％和165.20％。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)較上年同期分別增長(zhǎng)140.89%和67%。對(duì)于業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，保利地產(chǎn)稱主要是由于報(bào)告期內(nèi)公司業(yè)務(wù)增長(zhǎng)，收入結(jié)轉(zhuǎn)增加所致。而得益于銷售回籠資金增加，公司的現(xiàn)金也非常充裕，截至9月30日，公司的貨幣資金達(dá)到了166.47億元，較年初增長(zhǎng)了111.77億元，增長(zhǎng)幅度為204%。

        值得一提的是，截至今年9月30日，公司預(yù)收賬款達(dá)285.86億元，較年初增長(zhǎng)了191.74%。公司方面表示，該會(huì)計(jì)科目的增長(zhǎng)主要是受到銷售狀況良好、相應(yīng)房款回籠增加的推動(dòng)。一位財(cái)務(wù)人士指出，房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收賬款通常會(huì)在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)計(jì)入公司的業(yè)績(jī)當(dāng)中。因此，保利地產(chǎn)預(yù)收賬款的大幅增長(zhǎng)也就成為了公司未來(lái)業(yè)績(jī)?nèi)詫⒎€(wěn)步增長(zhǎng)的信號(hào)之一。

        從此前公布的萬(wàn)科A（000002，收盤價(jià)12.47元）等房地產(chǎn)公司三季報(bào)來(lái)看，業(yè)績(jī)都隱隱超出預(yù)期，顯示了整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向好。

        有業(yè)內(nèi)人士指出，保利地產(chǎn)目前在建項(xiàng)目十分豐富，報(bào)告期內(nèi)公司共有在建擬建項(xiàng)目83個(gè)，總占地面積1784.59萬(wàn)平方米，規(guī)劃容積率面積2897.99萬(wàn)平方米，存貨的余額達(dá)到了528.48億元，再加上預(yù)收賬款的大幅增長(zhǎng)，公司在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)應(yīng)該是有保障的。此外，在公司新拓展的占地面積總計(jì)142.99萬(wàn)平方米的16個(gè)項(xiàng)目中，絕大部分項(xiàng)目都位于成都、沈陽(yáng)等二線城市，顯示公司的經(jīng)營(yíng)側(cè)重點(diǎn)正在發(fā)生著明顯的變化。



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