每經(jīng)記者  李聽  發(fā)自上海

        保監(jiān)會(huì)9月初發(fā)布《保險(xiǎn)資金投資股權(quán)暫行辦法》和《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》后，險(xiǎn)資有了名正言順參與房地產(chǎn)和企業(yè)股權(quán)投資的依據(jù)，同時(shí)，上述辦法也遵循審慎穩(wěn)妥、強(qiáng)化約束等原則，對(duì)投資主體、資質(zhì)條件、投資方式、投資標(biāo)的、投資規(guī)范、風(fēng)險(xiǎn)控制和監(jiān)督管理等事項(xiàng)，進(jìn)行了全面和系統(tǒng)的規(guī)定。日前，保監(jiān)會(huì)進(jìn)一步加大了對(duì)保險(xiǎn)公司投資細(xì)節(jié)的關(guān)注力度，向各保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)下發(fā)表格，要求相關(guān)機(jī)構(gòu)將資金運(yùn)用以固定的格式向保監(jiān)會(huì)匯報(bào)。監(jiān)管層對(duì)于這些內(nèi)容的掌控，有利于保險(xiǎn)資金投資運(yùn)用的透明化，有利于構(gòu)建逆周期的金融宏觀審慎管理制度框架。

        保監(jiān)會(huì)對(duì)各保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資細(xì)節(jié)的關(guān)注正在逐步加強(qiáng)。

        日前，在保監(jiān)會(huì)下發(fā)給各保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)要求上報(bào)的表格里，要求各保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)將資金運(yùn)用以固定的格式向保監(jiān)會(huì)匯報(bào)。其中，對(duì)自有資本和責(zé)任準(zhǔn)備金投資于自用型不動(dòng)產(chǎn)、投資性不動(dòng)產(chǎn)、企業(yè)股權(quán)等方面，首次提出要對(duì)投資原值和賬面余額進(jìn)行詳細(xì)匯報(bào)。

        而在險(xiǎn)企三季報(bào)里，還沒有把投資于自用型不動(dòng)產(chǎn)作為單列項(xiàng)目予以披露，如中國平安在三季報(bào)里，資本項(xiàng)目只列出了投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目，在中國人壽資產(chǎn)負(fù)債表一欄，只能看到在建工程和固定資產(chǎn)兩項(xiàng)，都沒有明確列出自用型不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目。

        在保監(jiān)會(huì)此次要求險(xiǎn)企詳細(xì)匯報(bào)的不動(dòng)產(chǎn)投資項(xiàng)目中，將不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目列為辦公、商業(yè)、養(yǎng)老、其他4類。并要求各險(xiǎn)企具體呈報(bào)相關(guān)地產(chǎn)項(xiàng)目的名稱、地址、時(shí)間以及是以物權(quán)還是股權(quán)的方式取得等內(nèi)容。

關(guān)注不動(dòng)產(chǎn)投資細(xì)節(jié)

        CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，全國商用物業(yè)將在第四季度繼續(xù)保持放量增長。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，過度的房地產(chǎn)開發(fā)和投資將未來的預(yù)期收益提前轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的存量資產(chǎn)，一旦這些存量資產(chǎn)在某個(gè)時(shí)期集中變現(xiàn)，對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的傷害不容忽視。

        據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，目前各保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的地產(chǎn)項(xiàng)目投資名目比較混亂。而此次各保險(xiǎn)公司除填報(bào)不動(dòng)產(chǎn)投資情況表格外，還被要求提供不動(dòng)產(chǎn)投資分析報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于：不動(dòng)產(chǎn)投資情況和管理模式；現(xiàn)有狀況及與政策不一致的問題；近期整改規(guī)劃和措施。

        一位保險(xiǎn)公司總經(jīng)理室人員對(duì)記者表示，“十二五”期間，中央要求構(gòu)建逆周期的金融宏觀審慎管理制度框架，而保險(xiǎn)資金作為風(fēng)險(xiǎn)管理的有效工具，要發(fā)揮其服務(wù)民生、改善民生和保障民生的重要作用，自身的風(fēng)險(xiǎn)控制必須做到位。

        由于今年三季度保險(xiǎn)資金被準(zhǔn)許入市，預(yù)計(jì)明年上半年將頻現(xiàn)保險(xiǎn)公司投資的大宗交易。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，保監(jiān)會(huì)了解具體情況，有助于更加合理地調(diào)控保險(xiǎn)資金的運(yùn)用。

        加拿大標(biāo)準(zhǔn)人壽副總裁BobMilne表示，險(xiǎn)資投資房地產(chǎn)可以產(chǎn)生有吸引力的風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)，同時(shí)每月可帶來大量現(xiàn)金流。

        一位行業(yè)分析人士則認(rèn)為，隨著中央加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，房地產(chǎn)開發(fā)商或存在過剩產(chǎn)能，而養(yǎng)老社區(qū)的建立，剛好可以消化這部分產(chǎn)能，如果能夠合理布局，應(yīng)該可以發(fā)揮出保險(xiǎn)資金支撐投資、擴(kuò)大消費(fèi)的作用。

險(xiǎn)資運(yùn)用透明化

        對(duì)于保險(xiǎn)公司投資企業(yè)股權(quán)，一位財(cái)經(jīng)人士形象地對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“未上市公司股權(quán)就像一個(gè)龐大的藏寶圖，怎么樣在這樣一個(gè)海量資產(chǎn)中找到有未來發(fā)展空間的投資項(xiàng)目，就像在礦山中尋找珍珠一樣?！?br/>
        “險(xiǎn)企要對(duì)投保人負(fù)責(zé)，就要在這個(gè)礦山中尋找到珍珠，保監(jiān)會(huì)將此次填報(bào)的內(nèi)容，納入明年運(yùn)行的保險(xiǎn)資金運(yùn)用監(jiān)管信息系統(tǒng)，成為保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)定期填報(bào)的常規(guī)內(nèi)容，有利于保險(xiǎn)資金投資運(yùn)用的透明化?！彼f。

        中國人壽一位管理者認(rèn)為，股權(quán)投資必須要滿足公司對(duì)投資收益率的要求，公司在股權(quán)投資方面，既要選擇投資行業(yè)的成長性和盈利能力，及其在國民經(jīng)濟(jì)當(dāng)中的地位和作用，還要把投資收益作為一個(gè)重要因素來考慮。



如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

聯(lián)系電話：021-60900099轉(zhuǎn)688

每經(jīng)訂報(bào)電話

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無錫：15152247316