每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        在嚴(yán)密的政策調(diào)控下，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示11月全國(guó)樓市依然量?jī)r(jià)齊升，環(huán)比上揚(yáng)0.3%，這是自9月后連續(xù)3個(gè)月呈現(xiàn)環(huán)比上漲的態(tài)勢(shì)，且漲幅較高的大多集中于二三線城市。

        據(jù)中國(guó)社科院發(fā)布的最新住房發(fā)展報(bào)告分析，由于“限購(gòu)”、“信貸緊縮”等高壓政策迫使購(gòu)買力外移，在政策盲區(qū)的二三線城市頓時(shí)成為開(kāi)發(fā)商、投資客的必爭(zhēng)之地。

二三線城市房?jī)r(jià)頻頻破萬(wàn)

        今年以來(lái)，全國(guó)樓價(jià)持續(xù)走牛是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。然而在多番的政策打壓下，二三線城市卻成了市場(chǎng)成交的主力軍。

        據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)  （以下簡(jiǎn)稱中房指）系統(tǒng)監(jiān)測(cè)的全國(guó)百城價(jià)格指數(shù)顯示，11月全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8487元/平方米，較上月上漲0.82%，超過(guò)八成的城市價(jià)格環(huán)比上漲。被調(diào)查的百城中，諸如青島、湛江、昆明等二三線城市環(huán)比的價(jià)格指數(shù)漲幅躋身前十。

        “受限購(gòu)政策影響，導(dǎo)致購(gòu)買力外移，帶動(dòng)一線城市或經(jīng)濟(jì)帶城市周邊區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅較大?！睆V州地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志表示。

        日前，記者在廣州周邊區(qū)域佛山踩盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，盡管當(dāng)?shù)刂凰愣€城市，但佛山部分區(qū)域房?jī)r(jià)已飆升至2萬(wàn)元/平方米，其二手房?jī)r(jià)也都已在萬(wàn)元以上，且還是毛坯房交樓。

        “廣州限購(gòu)、佛山不限購(gòu)導(dǎo)致不少的廣州人到佛山來(lái)看房?！睗M堂紅佛山店一經(jīng)紀(jì)顧問(wèn)告訴  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，特別是靠近廣州區(qū)域的南海、順德等區(qū)域，一手房?jī)r(jià)沒(méi)有在萬(wàn)元以下的。

        在中房指統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)中，11月百城住宅價(jià)格最高的10個(gè)城市中，杭州、溫州、寧波、福州、南京等城市排在前列。

        根據(jù)福房網(wǎng)監(jiān)控當(dāng)?shù)貥鞘袛?shù)據(jù)顯示，福州7個(gè)區(qū)域的市場(chǎng)均價(jià)均超過(guò)萬(wàn)元。記者注意到，7個(gè)區(qū)域中最高的市中心區(qū)市場(chǎng)均價(jià)達(dá)1.9萬(wàn)元/平方米，最便宜的地方也達(dá)到1.09萬(wàn)元/平方米。然而在去年11月期間，最貴的區(qū)域價(jià)格也僅為1.1萬(wàn)元/平方米，意味著一年時(shí)間樓盤(pán)價(jià)格上漲了63%。

        然而，當(dāng)?shù)厝司べY收入增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上房?jī)r(jià)的漲幅。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院公布最新住宅發(fā)展報(bào)告顯示，福州、杭州、青島等城市樓價(jià)泡沫成本占實(shí)際價(jià)格比例50%。其中福州高達(dá)70.3%，杭州達(dá)66.9%。

地產(chǎn)巨頭二三線銷售占比過(guò)半

        記者注意到，除了福州這樣的二線城市外，像成都、重慶這類經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的二線城市市區(qū)房?jī)r(jià)早已過(guò)萬(wàn)。

        11月全國(guó)樓價(jià)環(huán)比的上揚(yáng)讓后續(xù)出臺(tái)政策的預(yù)期加強(qiáng)，限購(gòu)令延期的可能性也逐步加大?！斑M(jìn)入12月，壓抑的需求被逐步釋放，市場(chǎng)成交量有放大的趨勢(shì)?！编嚭浦颈硎?，此次限購(gòu)政策可以說(shuō)是助漲二線城市房?jī)r(jià)，加速炒房資金進(jìn)入二三線城市。

        “在新增土地儲(chǔ)備最多的10個(gè)城市中，大部分是非調(diào)控重點(diǎn)地區(qū)?！焙细惠x煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，目前開(kāi)發(fā)商為規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)，早已作出準(zhǔn)備向二三線城市擴(kuò)展。據(jù)合富輝煌抽樣調(diào)查顯示，今年1～9月十大品牌開(kāi)發(fā)商新增項(xiàng)目36%位于二線城市，在三四線城市占比則超過(guò)一半，僅9%位于一線城市。

        在調(diào)控之下，萬(wàn)科集團(tuán)前11月業(yè)績(jī)沖破千億，創(chuàng)造了中國(guó)房地產(chǎn)銷售之最。保利達(dá)到近600億元的銷售業(yè)績(jī)，而恒大也在10月就提前超額完成了全年銷售目標(biāo)，逼近500億元。

        對(duì)這些提前超額完成業(yè)績(jī)的地產(chǎn)公司而言，其二三線城市貢獻(xiàn)占比超過(guò)半數(shù)。根據(jù)萬(wàn)科公開(kāi)的消息顯示，今年新進(jìn)入的昆明、貴陽(yáng)、唐山、吉林、廊坊等市場(chǎng)基本都屬于二三線城市。該公司高層表示，新增項(xiàng)目大多位于房?jī)r(jià)上漲較少、自住需求占主導(dǎo)地位的二三線城市，總體上表現(xiàn)得更為穩(wěn)定。但在熱點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒的帶動(dòng)下，近期部分二三線城市已開(kāi)始出現(xiàn)市場(chǎng)升溫的跡象。

        “現(xiàn)在處于通脹和流動(dòng)性充裕的時(shí)期，房屋的保值特性誘發(fā)的投資行為更是支撐了房?jī)r(jià)?！崩栉慕J(rèn)為，政策調(diào)控之下，目前成交量下去了，價(jià)格如果沒(méi)能壓下去的話，后期將會(huì)漲得更厲害。他表示，二線城市也會(huì)有泡沫，比如開(kāi)發(fā)商會(huì)先開(kāi)出一個(gè)比較高的價(jià)格，再根據(jù)市場(chǎng)接受程度來(lái)決定最終定價(jià)；假設(shè)市場(chǎng)沒(méi)有成交，開(kāi)發(fā)商也會(huì)采取高開(kāi)低走的策略。



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