新華網(wǎng) 2012-11-12 15:44:10
醫(yī)藥板塊、黃金板塊、機(jī)械板塊、航天軍工板塊…………
地產(chǎn)板塊將在未來一段時(shí)間內(nèi)具有相對(duì)收益(薦股)
十月市場不輸九月,三四線未現(xiàn)頹勢(shì),配合基數(shù)較低,共同導(dǎo)致銷售大幅增長。10 月全國商品房銷售面積為1.03億平,同比上升23.2%,較上月的-3.6%上升26.8 個(gè)百分點(diǎn),符合我們?cè)鲁?0%的預(yù)測(cè)。銷售金額為5947 億,同比上升31.7%,較上月上升26.8 個(gè)百分點(diǎn)。10 月銷售上升幅度較大,主要原因是:1)十月銷售不輸九月,申萬監(jiān)控的31 個(gè)主要城市10 月銷售量同比增幅為49%,與9 月的46%基本持平。三四線城市大幅回升,銷售未現(xiàn)頹勢(shì),整體看目前銷售狀況仍然不錯(cuò)并在近期可以持續(xù);2)基數(shù)下降明顯。
庫存壓力及資金改善,新開工繼續(xù)溫和回暖。10 月新開工面積1.2 億平,同比-6.4%,較9 月的-24.0%提升17.6個(gè)百分點(diǎn),也高于三季度的同比-11.8%,符合我們?cè)鲁躅A(yù)期的-7%。盡管近期新開工數(shù)據(jù)波動(dòng)較大,但我們認(rèn)為目前及未來的大趨勢(shì)仍然是溫和回升,主要的理由是:1)銷售回暖使開發(fā)商的庫存壓力在一定程度上得以消解,開工意愿逐步恢復(fù);2)通過增加開工調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu);3)融資環(huán)境有所改善為開發(fā)商提供一定的資金保障。
投資已經(jīng)企穩(wěn)。10 月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額6583 億元,同比增長15.5%,較9 月的14.2%略增1.3 個(gè)百分點(diǎn),略高于我們?cè)鲁躅A(yù)計(jì)的12%。整體而言,三季度以來的投資走勢(shì)基本符合我們逐漸企穩(wěn)的趨勢(shì)判斷,我們認(rèn)為這一趨勢(shì)仍將延續(xù),主要原因是:1)土地市場前期回升導(dǎo)致土地購置費(fèi)企穩(wěn);2)新開工逐步回升;3)竣工降至底部,施工量下降速度放緩,但未來增速將在較低平臺(tái)上維持,恐難以支撐投資大幅反彈。
維持各項(xiàng)預(yù)測(cè)。維持12、13 年銷售面積同比增速3%、5%,新開工面積同比增速-5%、9%,投資同比增速15%、12%的預(yù)測(cè)。
維持月報(bào)觀點(diǎn),地產(chǎn)板塊估值漸趨企穩(wěn),將在未來一段時(shí)間內(nèi)具有相對(duì)收益。展望11 月,由于地產(chǎn)行業(yè)基本面和政策面很難發(fā)生大的改變,較確定的業(yè)績、開發(fā)商持續(xù)的快周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略及投資者的政策預(yù)期將支撐地產(chǎn)板塊在未來較長一段時(shí)間內(nèi)具有相對(duì)收益。目前地產(chǎn)板塊估值漸趨企穩(wěn),平均估值在10X,從所有周期股的風(fēng)險(xiǎn)-收益比看,具備明顯優(yōu)勢(shì)。在投資標(biāo)的的選擇上,我們?nèi)越ㄗh投資者關(guān)注我們?cè)? 季報(bào)前瞻中提出的業(yè)績確定+規(guī)模成長組合,這些標(biāo)的具備更高的安全性,同時(shí)明年推盤充足,有望在明年的周期性行情中持續(xù)表現(xiàn):保利地產(chǎn)、華夏幸福、招商地產(chǎn)、榮盛發(fā)展、蘇寧環(huán)球、世茂股份、世聯(lián)地產(chǎn)、濱江集團(tuán)。(申銀萬國證券研究所)
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