隨著中期考核的臨近，又碰上了全國(guó)銀行間流動(dòng)性緊張，“錢荒”逐漸成為資本市場(chǎng)的緊箍咒。多地銀行紛紛取消房貸利率優(yōu)惠，辦理期限和手續(xù)拉長(zhǎng)，甚至?xí)和＾k理房貸。許多人不禁隨之擔(dān)心，購(gòu)房成本是否會(huì)增加？

“錢荒”影響房貸收緊

6月中下旬以來(lái)的銀行“錢荒”鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，由于流動(dòng)性收緊，不少銀行房貸趨緊、利率提高，甚至取消了房貸利率優(yōu)惠政策。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，眼下許多城市首套房利率優(yōu)惠都已“放空”，而且審批時(shí)間加長(zhǎng)，難度加大。

在武漢光谷上班的市民王先生5月底買了首套房準(zhǔn)備結(jié)婚。辦理房貸時(shí)，業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴他，可以為其辦理9折優(yōu)惠，但沒(méi)想到，半個(gè)月之后，銀行突然給他電話說(shuō)，優(yōu)惠辦不下來(lái)，只能以基準(zhǔn)利率貸款。王先生一氣之下準(zhǔn)備更換銀行，誰(shuí)知他打了一通電話，都無(wú)法辦理優(yōu)惠。

記者以購(gòu)房者身份咨詢了北京地區(qū)多家銀行。雖然銀行沒(méi)有明確表示停貸，但申請(qǐng)房貸額度和利率都有所收緊。“首套房沒(méi)有利率優(yōu)惠了，而且現(xiàn)在房貸業(yè)務(wù)做得很少，甚至基本不做了。”工商銀行的一客戶經(jīng)理對(duì)記者表示，辦理房貸業(yè)務(wù)，銀行暫時(shí)不予放款了，要等到7月以后再說(shuō)。

除了貸款利率提升，申請(qǐng)房貸的審核時(shí)間也明顯延長(zhǎng)。民生銀行一工作人員表示，申請(qǐng)房貸整個(gè)流程一般需要1個(gè)月，現(xiàn)在各家銀行放緩了速度，基本上得1個(gè)半月以上。等過(guò)了7月，各家銀行劃分出下半年貸款總規(guī)模，住房貸款會(huì)有所放松。

“目前還沒(méi)有接到停止貸款的通知，應(yīng)該還是能辦，但是資料提交上去還得有個(gè)審核的過(guò)程，什么時(shí)候才能辦下來(lái)我們也不敢保證。”交通銀行的胡軍表示，“現(xiàn)在銀行資金很緊張，6月底之前應(yīng)該是貸不出來(lái)了，建議購(gòu)房者再等兩周看看。”

短期將會(huì)更加惜貸

銀行“錢荒”引發(fā)的蝴蝶效應(yīng)還在繼續(xù)，比利率上浮更“絕”的是暫緩貸款。許多銀行明確表示，貸款額度有所收緊，節(jié)奏開始放緩，對(duì)于房貸暫緩審批放貸，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)將會(huì)更加惜貸。

對(duì)此，中國(guó)銀行湖北省一支行負(fù)責(zé)人告訴記者，總行已經(jīng)放話要加強(qiáng)流動(dòng)性管理，控制貸款，而且，最近一個(gè)多月存貸比壓力非常大，停止放貸也早在意料之中。

“住房消費(fèi)貸款和開發(fā)貸款一樣，要送到省分行審批，他們管得嚴(yán)，要是通不過(guò)，我們也沒(méi)有辦法。”武漢一家商業(yè)股份制銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人透露，最近鬧的“錢荒”讓他們高管更加謹(jǐn)慎，“企業(yè)拿到貸款后就提用了，不會(huì)一直存在銀行，指望貸款派生存款也不可能。所以，必須確保不出現(xiàn)資金短缺無(wú)錢供應(yīng)的情況。”

“由于銀行每個(gè)季度的信貸都有額度分配，額度用得差不多時(shí)，信貸自然就相應(yīng)收緊。”中國(guó)指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國(guó)政說(shuō)，今年上半年，部分中小銀行業(yè)務(wù)激進(jìn)發(fā)展，加上房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售火爆，剛性需求量比較大，貸款需求旺盛，銀行提前用完了信貸額度，不得不坐等下半年的額度。

緊張局面將逐步緩解

不少購(gòu)房者擔(dān)憂，利率優(yōu)惠取消甚至?xí)和７抠J會(huì)影響到自己的購(gòu)房計(jì)劃，加重購(gòu)房負(fù)擔(dān)。武漢光谷一樓盤銷售人員告訴記者，最近幾天，許多看房者相中了滿意的房源也不急于下手，都在等待銀行開始利率優(yōu)惠后再?zèng)Q定。

也有市場(chǎng)人士擔(dān)心，銀行流動(dòng)性緊張會(huì)傳導(dǎo)到房地產(chǎn)業(yè)，開發(fā)商融資難度加大，資金鏈條出現(xiàn)緊張，樓市會(huì)否因此走入下行通道？

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種房貸緊張局面不會(huì)持續(xù)很久，將隨著“錢荒”的逐步緩解而消退。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說(shuō)，銀行資金緊張狀況正在改善。二季度之后，超額儲(chǔ)備金率將回歸常態(tài)，個(gè)人房貸及企業(yè)開發(fā)貸也會(huì)回歸正常模式。

李國(guó)政說(shuō)，去年下半年以來(lái)，樓市成交量持續(xù)高位，資金回籠情況較好，開發(fā)商資金充足，對(duì)融資政策的依賴不大。購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)清這一實(shí)情。

6月19日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出支持居民家庭首套自住購(gòu)房。李國(guó)政認(rèn)為，未來(lái)首套房利率優(yōu)惠將恢復(fù)，房企不會(huì)出現(xiàn)典型的融資難題。但房企還需逐步擺脫通過(guò)信托、私募、債券等方式募集資金，防止利潤(rùn)不足以支撐其融資成本，出現(xiàn)兌付風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而引發(fā)深層次危機(jī)的連鎖反應(yīng)。

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