每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 曾劍    

每經(jīng)記者 曾劍

“不要輕易地許下諾言，我們?cè)谠S下某個(gè)諾言之前，要認(rèn)真想想，我們能否做得到。承諾能夠給別人帶來(lái)希望，也會(huì)因希望落空而無(wú)比失望。請(qǐng)認(rèn)真對(duì)待自己的承諾”。在常山股份（000158，收盤(pán)價(jià)4.42元）宣布不能如期完成棉三分公司廠區(qū)土地交付后，有投資者在股吧里發(fā)表了上述話語(yǔ)。

常山股份12月14日公告表示，公司董事會(huì)于13日審議通過(guò)了《關(guān)于調(diào)整棉三分公司廠區(qū)土地交付時(shí)間的議案》，決定將棉三分公司廠區(qū)土地交付時(shí)間推遲至2014年二季度?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，常山股份董事會(huì)曾于5月16日承諾在今年底前完成該項(xiàng)工作，上述公告無(wú)疑宣告董事會(huì)此番將失信于中小股東。

土地交付推遲至明年/

對(duì)于推遲土地交付時(shí)間的原因，常山股份在公告中做了大量闡述。

常山股份表示，因?yàn)槊奕止臼枪镜谝粋€(gè)停產(chǎn)搬遷的大型企業(yè)，在土地交付前的分流人員善后、設(shè)備搬遷和處置、租賃單位清理等工作交叉進(jìn)行過(guò)程中，不斷出現(xiàn)新情況，實(shí)施過(guò)程十分復(fù)雜；設(shè)備處置的審計(jì)、評(píng)估、拍賣(mài)、審批程序周期長(zhǎng)；棉紡織行業(yè)不景氣導(dǎo)致二手設(shè)備市場(chǎng)低迷，設(shè)備處置又要兼顧國(guó)有資產(chǎn)保值增值要求，加之設(shè)備處置量大，都增加了設(shè)備處置難度，為尋找合適的處置窗口，經(jīng)過(guò)了二次拍賣(mài)程序，增加了處置時(shí)間，導(dǎo)致不能在2013年底前如期完成棉三分公司廠區(qū)土地出讓。

鑒于上述情況，常山股份決定將棉三分公司廠區(qū)土地交付時(shí)間推遲至2014年二季度。公司表示，將及早協(xié)調(diào)市政府及有關(guān)部門(mén)，做好土地出讓的其他各項(xiàng)前期工作，爭(zhēng)取棉三分公司廠區(qū)土地盡早出讓。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，常山股份今年業(yè)績(jī)不佳，公司前三季度凈利潤(rùn)虧損4741.77萬(wàn)元，扣除非經(jīng)常性損益后虧損8888.39萬(wàn)元。有投資者原本寄希望于公司通過(guò)出讓棉三分公司269.63畝土地，獲得收益而實(shí)現(xiàn)扭虧。如今看來(lái)，這樣的希望顯然難以實(shí)現(xiàn)。

董事會(huì)“食言”/

對(duì)于投資者而言，棉三分公司土地今年出讓未果，意味著上市公司難以扭虧；對(duì)于常山股份管理層而言，則意味著將不能實(shí)現(xiàn)自己對(duì)中小股東的承諾。

今年5月份，常山股份董事會(huì)審議通過(guò) 《關(guān)于市區(qū)部分老廠停產(chǎn)搬遷的議案》。在棉三分公司于2012年四季度已陸續(xù)停產(chǎn)，2013年一季度末已完成人員分流工作的背景下，公司董事會(huì)向中小股東作出承諾：2013年底前棉三分公司完成設(shè)備搬遷、處置和廠區(qū)土地出讓工作。

值得一提的是，此后不久，石家莊政府 ［2013］8號(hào)文件發(fā)布了關(guān)于石家莊市區(qū)2013年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃的通知。通知附表中詳細(xì)列出了全年供應(yīng)宗地表，表中列出了共計(jì)107宗地塊，并且詳細(xì)列出了每宗地塊的具體位置、面積大小、用途、供應(yīng)方式和土地類(lèi)型。有細(xì)心的投資者發(fā)現(xiàn)，其中并沒(méi)有涉及常山股份棉三分公司的地塊。

有投資者根據(jù)上述文件分別于7月底及12月初，通過(guò)互動(dòng)平臺(tái)質(zhì)詢公司能否在年底前完成土地出讓?zhuān)泻我罁?jù)作出上述土地出讓承諾？對(duì)此，常山股份回復(fù)稱(chēng)，公司將按照公告承諾事項(xiàng)履行，并表示石家莊市用地計(jì)劃會(huì)根據(jù)全市土地儲(chǔ)備情況和市場(chǎng)供需情況隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整。未料最終結(jié)果卻是如此。

大部分土地收益或早已兌現(xiàn)/

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，自今年下半年以來(lái)，雖然常山股份業(yè)績(jī)依舊不盡如人意，但公司股價(jià)卻一路高歌猛進(jìn)，公司的土地增值概念功不可沒(méi)。

事實(shí)上，關(guān)于常山股份的土地增值概念，最早可追溯至2007年11月。公司當(dāng)時(shí)發(fā)文稱(chēng)，為實(shí)施整體改造項(xiàng)目，決定整體或分塊出讓市內(nèi)廠區(qū)土地。公司市內(nèi)廠區(qū)土地為所屬棉一、棉二、棉三、棉四、第五分公司廠區(qū)占地，共分為八宗，合計(jì)約1239.7畝。

據(jù)公告介紹，土地為常山股份2004年向集團(tuán)公司收購(gòu)所得，收購(gòu)總價(jià)合計(jì)6.2億元，折合每畝僅為50萬(wàn)元。公司當(dāng)時(shí)表示，石家莊市政府確定公司該等土地收儲(chǔ)價(jià)格折合每畝84.96萬(wàn)元，土地總價(jià)為10.45億元。這意味著常山股份將獲得不菲的土地收儲(chǔ)收益。除此之外，石家莊國(guó)土資源局還承諾，在將公司上述廠區(qū)土地收儲(chǔ)并拍賣(mài)后，增值部分扣除相關(guān)費(fèi)用后的90%返還公司，用作搬遷補(bǔ)償款。

憑借千畝廠區(qū)土地，業(yè)績(jī)平平的常山股份一躍成為A股坐擁巨額資產(chǎn)的“大地主”。公司甚至吸引了當(dāng)時(shí)最牛私募羅偉廣的進(jìn)駐。

不過(guò)，需要指出的是，即便常山股份在年底前完成土地出讓工作，對(duì)公司業(yè)績(jī)的提升恐怕也十分有限。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，常山股份棉三、棉四分公司廠區(qū)的土地已經(jīng)于2008年被石家莊國(guó)土資源局收儲(chǔ)，總價(jià)款為5.9億元。按照雙方約定，石家莊國(guó)土資源局在收儲(chǔ)合同簽署后20個(gè)工作日內(nèi)支付3000萬(wàn)元，在常山股份將地上房產(chǎn)注銷(xiāo)并將注銷(xiāo)手續(xù)交付后30個(gè)工作日內(nèi)支付5.5億元。剩余1020.49萬(wàn)元將在土地出讓后再支付。而拍賣(mài)增值部分需計(jì)入資本公積，不能作為收益處理。單是2008年，公司就已經(jīng)收到該項(xiàng)收儲(chǔ)款4.8億元。也就是說(shuō)，棉三分公司土地收儲(chǔ)的大部分收益或早已兌現(xiàn)。