每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都

談到高端住宅市場(chǎng)，須具備幾個(gè)條件：首先，是資源，其中又分為三個(gè)層面，第一是自然資源，有山有水等；第二是配套資源，包括交通站點(diǎn)等；第三是歷史人文資源。

其次，是高端住宅產(chǎn)品本身，要符合高端購(gòu)房者的生活需求。

第三，是服務(wù)和品牌，是否能夠真正滿足整個(gè)圈層的需求。

現(xiàn)在是成都的第二代高端住宅，我們所說(shuō)的第一代高端住宅，是指郊區(qū)別墅，包含了近郊、遠(yuǎn)郊別墅，也包含了過(guò)去的一些度假區(qū)別墅。第一代高端住宅的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。

第二代高端住宅，回歸主城區(qū)，典型特征是城市內(nèi)的電梯高端住宅公寓，從大平層的精裝開(kāi)始，到一些所謂的第三代高端住宅。其實(shí)也不是第三代，應(yīng)該是第二代的更新與升級(jí)，開(kāi)發(fā)商可以給消費(fèi)者裝修定制，就是根據(jù)他們的要求來(lái)裝修，用知名藝術(shù)家來(lái)設(shè)計(jì)家裝、家居等。這是屬于第二代高端住宅的標(biāo)志。

成都高端住宅市場(chǎng)，一直是被我們的調(diào)控政策所打壓的。從其發(fā)展歷程來(lái)看，2007年成都的高端住宅市場(chǎng)就已開(kāi)始抬頭了，但遇到了2008年調(diào)控，2009年本來(lái)要開(kāi)始復(fù)蘇的高端住宅市場(chǎng)，又遇到2010年的調(diào)控以及大地震，使得成都高端住宅市場(chǎng)一下沉寂了下來(lái)。

現(xiàn)在所說(shuō)的高端住宅，其實(shí)就是“高端改善”和“再次改善”這類人群的需求，但他們是被調(diào)控政策所打壓的，加上他們對(duì)市場(chǎng)有觀望預(yù)期，一直處在緩慢釋放和底部徘徊的階段。從未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)看，很多開(kāi)發(fā)企業(yè)有可能是忍受不了項(xiàng)目長(zhǎng)期的緩慢開(kāi)發(fā)銷售，為了回籠資金而采取降價(jià)或改為清水房銷售，這是普遍存在的現(xiàn)象。

對(duì)于高端住宅的購(gòu)房者或投資者來(lái)說(shuō)，這種占有城市資源、地理位置和配套的市區(qū)內(nèi)高端住宅，是一個(gè)很難得的下手機(jī)會(huì)，但還是受制于他們的購(gòu)房條件。

就高端住宅的投資與居住價(jià)值而言，大家目前不是對(duì)投資看得淡，應(yīng)是因項(xiàng)目而異。在這個(gè)階段，成都高端住宅還是僅限于現(xiàn)在的居住功能的滿足，只有部分投資升值的考慮。

成都高端住宅的品質(zhì)并不差，甚至超過(guò)了一線，應(yīng)說(shuō)是“一線的品質(zhì)，二線的價(jià)格”，原因在于成都受到調(diào)控的影響；另一個(gè)很大的原因是現(xiàn)在的消費(fèi)群體還在成長(zhǎng)中，這與一座城市的經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)的，成都的富豪還沒(méi)有沿海城市那么多。從目前市場(chǎng)來(lái)看，成都高端住宅還處于在底部盤整，蓄勢(shì)待發(fā)的狀態(tài)。