每經(jīng)記者  胡健  發(fā)自北京

今天（7月17日），仲量聯(lián)行發(fā)布報告顯示，二季度北京整個甲級寫字樓市場錄得3.98萬平米凈吸納量，大部分來自財富金融中心，吸引了大量租戶入駐。一季度新增供應(yīng)量的缺乏使得市場空置率從上季度的4.3%降低至3.7%。

仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部資深董事賀睿柯告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，這一空置率水平也創(chuàng)下近十年來的新低，國內(nèi)企業(yè)再次在新租交易中占據(jù)主導(dǎo)，而外資企業(yè)則主要在續(xù)租或租賃較小面積的辦公室。銀行業(yè)和保險業(yè)是需求的主力，一些新簽的租約也來自該板塊。

報告分析說，甲級寫字樓業(yè)主受益于來自資產(chǎn)管理行業(yè)高速發(fā)展帶來的需求，IT和高科技企業(yè)的需求也持續(xù)旺盛，某跨國軟件公司在第三使館區(qū)租賃了大面積空間。專業(yè)服務(wù)行業(yè)的需求相對有限，他們主要在現(xiàn)有空間上續(xù)租。

與此同時，二季度北京CBD辦公樓市場租金環(huán)比增長2.9%，為最近六個季度以來的首次增長。

仲量聯(lián)行報告指出，財富金融中心在近幾個季度的租賃進度良好，加上CBD可租空間有限，促使一些重點項目如國貿(mào)辦公樓重新獲得漲租的信心。

相比之下，以甲級寫字樓為代表的商業(yè)地產(chǎn)投資機會則十分有限。仲量聯(lián)行華北區(qū)投資部高級董事龐樹東分析說，雖然宏觀經(jīng)濟仍然有不確定性，北京商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)因其豐厚的租金回報和逐步完善的透明度仍然對投資者有強大的吸引力，但大部分業(yè)主不愿意銷售物業(yè)，而更愿意自持物業(yè)。