每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

即便是土地放量，北京市下半年的土地市場(chǎng)，或仍持續(xù)低溫的態(tài)勢(shì)。

9月19日，北京國(guó)土局土地整理儲(chǔ)備中心官網(wǎng)最新掛出三宗地塊，分別位于豐臺(tái)區(qū)、門(mén)頭溝區(qū)和懷柔區(qū)，總土地面積是45.11萬(wàn)平方米，總起始價(jià)達(dá)54.8億元，競(jìng)價(jià)時(shí)間自2014年10月8日開(kāi)始。

值得注意的是，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，20大標(biāo)桿房企購(gòu)置土地單月額度連續(xù)多月銳減，4-8月連續(xù)5個(gè)月不足200億，最近3個(gè)月更是在百億周?chē)腔病?/p>

9月份，截止22日，20大房企僅萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)、世茂分別拿地，合計(jì)僅拿地77.9億。

東亞新華地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)賈玉鵬在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，開(kāi)發(fā)企業(yè)下半年在京拿地會(huì)比較謹(jǐn)慎，一是市場(chǎng)方面持續(xù)低迷，而房企的資金，也逐漸緊張，可用資金在減少。房企在拿地上，也會(huì)優(yōu)中選優(yōu)。而北京市場(chǎng)一些邊角的地塊，有可能出現(xiàn)流拍，以價(jià)換量的是房企的主流銷(xiāo)售策略。

年內(nèi)土地出讓金或破2000億

9月19日，掛出的三宗地塊中，其中門(mén)頭溝區(qū)潭柘寺鎮(zhèn)地塊，總占地面積達(dá)40.66萬(wàn)平方米，建設(shè)用地面積為23.62萬(wàn)平方米，代征地面積是17.05萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積達(dá)27.97萬(wàn)平方米，其要求配建經(jīng)濟(jì)適用住房。

而位于北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊的豐臺(tái)科技園東區(qū)三期1516-43號(hào)地塊，總占地面積是31386.71平方米，起始價(jià)是8.5億元。該地塊用途是商業(yè)金融用地。

北京市懷柔區(qū)懷柔新城03街區(qū)HR00-0003-0018綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，其位于北京懷柔區(qū)府前西街，總占地面積是13137.72平方米，其中建設(shè)用地面積是12853.55平方米，代征地面積為284.17平方米，規(guī)劃建筑面積是77121平方米，起始價(jià)是4.3億元。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，入市的土地預(yù)計(jì)冷熱不均，其中門(mén)頭溝區(qū)地塊位置處于六環(huán)外，樓面價(jià)起價(jià)超過(guò)1.5萬(wàn)。其他地塊的屬性非住宅，預(yù)計(jì)熱度有限。

張大偉進(jìn)而表示，目前掛牌土地11宗待售，合計(jì)起價(jià)高達(dá)201.72億。如果全部成交，疊加年內(nèi)已經(jīng)成交的1532億，累計(jì)成交額將接近1800億。年內(nèi)突破2000億，已成定局。

張大偉分析，整體市場(chǎng)看，因?yàn)闃鞘谐山坏慕禍匾约捌饍r(jià)依然處于高位，后續(xù)土地市場(chǎng)的溢價(jià)率將大幅下調(diào)，流標(biāo)情況也很可能繼續(xù)出現(xiàn)。整體土地市場(chǎng)在3、4季度熱度肯定低于上半年。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前土地市場(chǎng)持續(xù)降溫，說(shuō)明在整個(gè)樓市發(fā)展環(huán)境下房企謹(jǐn)慎心理在加重。不過(guò)，也不排除部分房企在資金面較寬裕的情況下，拿地動(dòng)作依然會(huì)比較大。

四季度土地市場(chǎng)并不樂(lè)觀

業(yè)內(nèi)人士表示，目前制約房企拿地?zé)崆榈囊蛩?，包括金融大環(huán)境、房企自身戰(zhàn)略調(diào)整等內(nèi)容。

央行9月19日發(fā)布2014年三季度銀行家、企業(yè)家調(diào)查問(wèn)卷顯示，企業(yè)家宏觀經(jīng)濟(jì)熱度指數(shù)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，銀行家宏觀經(jīng)濟(jì)熱度指數(shù)也較上季度有所提高。半數(shù)居民對(duì)物價(jià)上漲預(yù)期“基本不變”，企業(yè)家對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)景氣預(yù)期有所下降，79.5%的銀行家認(rèn)為貨幣政策“適度”。

嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示，如果商業(yè)銀行對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期變好，那么對(duì)于房企而言自然是一個(gè)福音。不過(guò)，今年方面被疲軟行情“蟄”了一下，未來(lái)包括土地購(gòu)置等方面的熱度可能會(huì)減弱。

對(duì)于傳統(tǒng)金九銀十的樓市成交結(jié)果，也存在各類(lèi)不同的看法。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱國(guó)泰君安證券的行業(yè)周報(bào)。報(bào)告認(rèn)為目前房企資金面改善，銷(xiāo)量波動(dòng)中前行。其中9、10 月開(kāi)發(fā)商普遍推盤(pán)較多，以價(jià)換量策略預(yù)計(jì)仍將持續(xù)，銷(xiāo)量改善可期。同時(shí)資金面改善，量?jī)r(jià)齊寬松。

但是，9月份的市場(chǎng)狀況并沒(méi)有如預(yù)期一樣恢復(fù)。

上海易居房地產(chǎn)研究院的市場(chǎng)成交報(bào)告顯示，9月1日-15日，監(jiān)測(cè)的20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積約431萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌約6%。9月份上半場(chǎng)“金九”成色較淡，或拖累9月整個(gè)行情。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，包括流動(dòng)性等方面的指標(biāo)未來(lái)勢(shì)必有放松的跡象。當(dāng)然，金融環(huán)境寬松能否刺激房企對(duì)樓市的信心，還是需要掂量的。換而言之，如果房企受此前市場(chǎng)降溫而變得格外謹(jǐn)慎，那么第四季度房企拿地也不會(huì)出現(xiàn)過(guò)于激進(jìn)的態(tài)勢(shì)。