每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海

作為復(fù)星集團(tuán)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資及管理平臺(tái)，復(fù)星地產(chǎn)從2013年開始涉足海外地產(chǎn),和同時(shí)期涉足海外投資的綠地、萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科不同，復(fù)星地產(chǎn)并不是以開發(fā)銷售方式獲利，而是收購(gòu)國(guó)際性城市地標(biāo)物業(yè)。復(fù)星地產(chǎn)選擇的城市包括倫敦、紐約、東京、中國(guó)香港等全球金融中心。

復(fù)星地產(chǎn)通過(guò)收購(gòu)目標(biāo)當(dāng)?shù)氐钠脚_(tái)公司展開收購(gòu)，選擇資產(chǎn)價(jià)格較低的時(shí)段進(jìn)入，目前為止都是以出租的方式獲得盈利。

投資目標(biāo)：國(guó)際金融中心

2013年，復(fù)星集團(tuán)在海外展開兩筆物業(yè)投資，投資目標(biāo)都是國(guó)際性都市的標(biāo)志性建筑。

復(fù)星集團(tuán)先是以6450萬(wàn)英鎊收購(gòu)倫敦金融城LloydsChambers辦公樓。當(dāng)年10月，又以7.25億美元收購(gòu)位于美國(guó)紐約的大通曼哈頓銀行總部大樓，即第一大通曼哈頓廣場(chǎng)。大樓是大通曼哈頓銀行總部所在地，也是前摩根大通集團(tuán)總部所在地。位于曼哈頓金融區(qū)中心位置，距華爾街一步之遙。被紐約市地標(biāo)保護(hù)委員會(huì)認(rèn)定為紐約地標(biāo)建筑。

2014年9月，復(fù)星地產(chǎn)通過(guò)收購(gòu)日本IDERA資產(chǎn)管理公司，完成了對(duì)日本東京天王洲花旗銀行中心的收購(gòu)。該銀行所在的“海堡廣場(chǎng)”是一幢25層高的高級(jí)辦公樓，此前是花旗銀行在日本的總部。IDERA將作為該物業(yè)的資產(chǎn)管理者。在今年5月，復(fù)星地產(chǎn)完成對(duì)日本IDERA資產(chǎn)管理公司98%股權(quán)的收購(gòu)。

對(duì)于為什么在日本選擇上述物業(yè)，復(fù)星地產(chǎn)總裁徐曉亮解釋稱，花旗銀行中心大廈坐落于東京市品川區(qū)天王洲區(qū)域，其交通、環(huán)境優(yōu)越，商業(yè)配套成熟，租金議價(jià)能力強(qiáng)。復(fù)星地產(chǎn)選擇海外目標(biāo)時(shí)，通常綜合考慮布局，選擇核心資產(chǎn)以及機(jī)會(huì)型、價(jià)值提升型資產(chǎn)。

“我們密切關(guān)注全球市場(chǎng)資產(chǎn)價(jià)值的周期性變化，發(fā)掘資產(chǎn)和資金錯(cuò)配的機(jī)會(huì)，創(chuàng)造更多增值空間?！毙鞎粤帘硎荆瑥?fù)星地產(chǎn)在海外還會(huì)注意一些平臺(tái)性公司的機(jī)會(huì)，有助于幫助企業(yè)克服海外房地產(chǎn)行業(yè)的障礙。

中長(zhǎng)期持有為主要投資方式

目前，復(fù)星地產(chǎn)的海外投資分別分布于倫敦、紐約、東京和中國(guó)香港，均為全球金融中心，資產(chǎn)類型包括核心物業(yè)、資產(chǎn)管理公司、地產(chǎn)開發(fā)等。

對(duì)于城市的選擇，徐曉亮表示，復(fù)星地產(chǎn)目前已經(jīng)進(jìn)入的城市都是世界級(jí)的中心城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)比較透明，具有良好的法律治理，同時(shí)在人才儲(chǔ)備、融資、市場(chǎng)等方面都具有比較好的基礎(chǔ)。

2013年，復(fù)星地產(chǎn)收購(gòu)紐約的第一大通曼哈頓廣場(chǎng)的均價(jià)相當(dāng)于約21700元/平方米，甚至低于中國(guó)很多二、三線城市寫字樓價(jià)位。因而復(fù)星的投資策略也被認(rèn)為是“抄底”。

2014年9月22日，復(fù)星地產(chǎn)宣布，將與仲量聯(lián)行合作對(duì)外租賃復(fù)星地產(chǎn)于2013年12月購(gòu)買的紐約第一大通曼哈頓廣場(chǎng)。自收購(gòu)第一大通曼哈頓以來(lái)，復(fù)星地產(chǎn)一直致力于樓宇的綜合改造，包括大堂、電梯、重要設(shè)施、廣場(chǎng)和零售商業(yè)店鋪等。

徐曉亮表示，地產(chǎn)板塊是復(fù)星集團(tuán)旗下最重要的業(yè)務(wù)板塊之一。復(fù)星集團(tuán)遵循的是“雙輪驅(qū)動(dòng)”的戰(zhàn)略導(dǎo)向,一是“以保險(xiǎn)為核心的金融集團(tuán)”，二是“以產(chǎn)業(yè)深度為基礎(chǔ)的投資集團(tuán)”。復(fù)星地產(chǎn)的角色更多體現(xiàn)在整合產(chǎn)業(yè)深度的能力上。

“從目前的情況來(lái)看,復(fù)星地產(chǎn)在全球化布局方面還是比較快的,相對(duì)于其他投資板塊,我們?nèi)虿键c(diǎn)也比較多，因此積累的經(jīng)驗(yàn)會(huì)在不同的投資板塊之間形成分享?！毙鞎粤琳f(shuō)。