每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都

央行“9·30”房貸新政出臺(tái)1個(gè)月之后，之前對(duì)后市較為謹(jǐn)慎或悲觀的成都主流房企開(kāi)始緩過(guò)神來(lái)，個(gè)別房企憋了快1年之后，率先啟動(dòng)了拿地步伐。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從成都市公共資源交易服務(wù)中心官網(wǎng)了解到，截至11月23日，成都土地市場(chǎng)共推出16宗土地，其中成交土地7宗，市場(chǎng)氛圍仍然乍暖還寒。

但在上述7宗成交土地中，以萬(wàn)科、保利、藍(lán)光、龍湖等主流一線房企為主，且差不多都以底價(jià)成交。藍(lán)光地產(chǎn)品牌部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，藍(lán)光素以嗅覺(jué)靈敏著稱，此次底價(jià)拿地意味著公司對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的樂(lè)觀預(yù)期。成都龍湖相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，當(dāng)前政府推地較為積極，價(jià)格和區(qū)位都比較合理，公司此次拿地主要為補(bǔ)充高端項(xiàng)目用地。

主流房企成都“搶地”

10月31日，成華區(qū)圣燈街道人民塘社區(qū)5組的一幅20畝土地意外流拍。由此，成都土地市場(chǎng)帶著悲觀情緒進(jìn)入11月份。

到11月5日，成都土地市場(chǎng)迎來(lái)開(kāi)拍大戲，當(dāng)天除了都江堰和浦江縣兩幅地塊流拍之外，其他三幅地塊全部成交。據(jù)了解，位于新都區(qū)木蘭鎮(zhèn)梁勝社區(qū)6、7社與獅子社區(qū)6、12社的近300畝土地由成都保利拿下，單價(jià)為157萬(wàn)元/畝；而位于成華區(qū)青龍街道白蓮池苗圃內(nèi)、川陜路西側(cè)、熊貓大道南側(cè)、富森美家居北側(cè)的74.5畝土地為成都藍(lán)光斬獲，樓面地價(jià)為2500元/平方米；位于新都區(qū)三河街道五龍社區(qū)4、5、8、10、11組的近百畝土地由成都萬(wàn)科一舉摘得，單價(jià)為160萬(wàn)元/畝。

近日，藍(lán)光地產(chǎn)品牌部負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，房企年底集中拿地說(shuō)明它們對(duì)后市較為樂(lè)觀的預(yù)期，如果不趁底價(jià)拿地補(bǔ)倉(cāng)，等市場(chǎng)真正回暖時(shí)必然會(huì)激烈搶地，抬高土地溢價(jià)率。6天后，龍湖又拿下了金牛區(qū)金泉街道何家社區(qū)兩幅連襟地塊，總計(jì)面積92畝，平均樓面地價(jià)為4500元/平方米。成都龍湖相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，年底往往是政府推地高峰期，近來(lái)多家品牌房企都在拿地，這是一次補(bǔ)倉(cāng)機(jī)會(huì)。因地塊容積率低，此次相當(dāng)于新增了一個(gè)高端項(xiàng)目。

“這標(biāo)志著成都龍湖再次加碼城西，進(jìn)一步完善成都市場(chǎng)的布局。預(yù)計(jì)在明年上半年，龍湖將以高端住宅的業(yè)態(tài)補(bǔ)充現(xiàn)有產(chǎn)品線?！鼻笆龀啥箭埡?fù)責(zé)人補(bǔ)充說(shuō)。

土地市場(chǎng)首先回暖？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近期觀察到，萬(wàn)科、龍湖、中民投等巨頭豪擲巨資頻繁在一線城市拿地，其中龍湖僅半個(gè)月在一二線核心城市拿地耗資超50億元，這也被外界解讀為土地市場(chǎng)回暖的先兆。

據(jù)相關(guān)媒體近日援引中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至11月18日，今年“北上廣深”四個(gè)一線城市土地成交總金額達(dá)4519億元，平均樓面單價(jià)為8341.9元/平方米，比2013年大漲53.4%。

不過(guò)，當(dāng)前房企年度完成率仍難樂(lè)觀。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)透露，截至今年三季度末，TOP50房企僅有一成銷售目標(biāo)完成率在70%以上，大型房企完成率普遍在60%以上，但中小型房企分化嚴(yán)重，部分房企銷售完成率甚至不足30%。

克而瑞研究中心相關(guān)分析師指出，對(duì)于多數(shù)房企來(lái)說(shuō)，“以價(jià)換量”仍是當(dāng)前的主基調(diào)，年底沖量才是第一位的。另有行業(yè)人士認(rèn)為，不少大型房企去年在一二線城市拿地兇猛，部分地塊溢價(jià)率較高，占用了不少資金，當(dāng)前加速出貨周轉(zhuǎn)才是王道，未來(lái)一段時(shí)間他們的拿地積極性可能不高。

11月21日，央行時(shí)隔兩年后再次降息，利好樓市之聲不絕于耳。同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉表示，央行越降息，地方政府越“救市”，說(shuō)明當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)依然相當(dāng)嚴(yán)峻，盡管樓市接下來(lái)幾個(gè)月成交量會(huì)短期反彈，但一波行情之后壓力會(huì)更大，尤其是大多數(shù)二線、三四線城市，庫(kù)存偏大、去化周期偏長(zhǎng)等問(wèn)題遲早還會(huì)暴露出來(lái)。