每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊玨軒 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 楊玨軒 發(fā)自廣州

搜狐集團(tuán)旗下互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)搜易貸因?yàn)榕c佳兆業(yè)集團(tuán)（01638，HK）存在項(xiàng)目合作，近日受到媒體關(guān)注。昨日（1月7日）凌晨，搜易貸發(fā)布公告，稱(chēng)相關(guān)合作產(chǎn)品“首付貸”目前尚無(wú)借款逾期或其他異常。

值得注意的是，根據(jù)搜易貸的上述公告，佳兆業(yè)集團(tuán)與搜易貸合作的樓盤(pán)包括深圳市佳兆業(yè)中央廣場(chǎng) （亦稱(chēng)為深圳佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)）、山海美域花園 （亦稱(chēng)為深圳佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)）、佳兆業(yè)悅峰花園及佳兆業(yè)盛世廣場(chǎng)（亦稱(chēng)為廣州佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)）。而佳兆業(yè)集團(tuán)近日發(fā)布的公告顯示，上述4個(gè)樓盤(pán)中前3個(gè)的若干未售單位之買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的處理及備案均“被鎖定”。

這意味著上述“被鎖定”的3處樓盤(pán)暫時(shí)不能辦理網(wǎng)簽，一部分獲得“首付貸”貸款的購(gòu)房者，最終的交易可能因此擱淺。搜易貸上述公告顯示，涉及合作樓盤(pán)而未完成網(wǎng)簽的借款金額總計(jì)人民幣1931萬(wàn)元。搜易貸承諾，如有借款人未能按期還款，并且擔(dān)保方也未能履行保證擔(dān)保義務(wù)，搜易貸將進(jìn)行兜底。

值得一提的是，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從幾個(gè)從事此類(lèi)業(yè)務(wù)的P2P平臺(tái)了解到，目前，其他平臺(tái)的房屋首付貸款類(lèi)業(yè)務(wù)目前未受到影響。

3個(gè)合作樓盤(pán)被“鎖定”/

日前，佳兆業(yè)陷入人事變更、債務(wù)違約風(fēng)波，與其有相關(guān)合作的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)搜易貸于昨日凌晨緊急作出回應(yīng)。

搜易貸公告顯示，搜易貸與深圳佳兆業(yè)于2014年9月16日簽署了《關(guān)于開(kāi)展“首付貸”與樓盤(pán)銷(xiāo)售“業(yè)務(wù)捆綁”的合作協(xié)議》（合同編號(hào)為：SZ-QT-YXHT-2014-105），隨后雙方就上述4個(gè)樓盤(pán)中3個(gè)被“鎖定”的簽署了合作樓盤(pán)確認(rèn)書(shū)和補(bǔ)充協(xié)議。雙方在協(xié)議中約定，深圳佳兆業(yè)作為擔(dān)保方同意就購(gòu)房者償還通過(guò)搜易貸平臺(tái)而獲得“首付貸”借款的本息及違約金等款項(xiàng)，向資金借出方（即相關(guān)借款人的對(duì)應(yīng)投資用戶(hù)）提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，同時(shí)深圳佳兆業(yè)已就合作物業(yè)項(xiàng)目向資金借出方及搜易貸出具了《保證擔(dān)保承諾函》。此外，2014年11月11日，搜易貸與廣州兆昌簽署了類(lèi)似協(xié)議，合作樓盤(pán)為佳兆業(yè)盛世廣場(chǎng)。

值得一提的是，深圳佳兆業(yè)與廣州兆昌均為佳兆業(yè)集團(tuán)子公司。

根據(jù)上述協(xié)議安排，該項(xiàng)目是否出現(xiàn)違約，在于借款人 （即購(gòu)房者）的還款意愿和能力，以及擔(dān)保方的狀況。

棕櫚樹(shù)CEO洪自華向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，在正常情況下，首付貸款對(duì)應(yīng)的房屋已經(jīng)抵押給銀行，所以首付貸基本是純信用貸款。

2014年12月21日，佳兆業(yè)集團(tuán)在香港聯(lián)合交易所發(fā)布公告稱(chēng)，于該公告之日，佳兆業(yè)集團(tuán)于深圳有4項(xiàng)處于預(yù)售階段的物業(yè)項(xiàng)目的若干未售單位之買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的處理及備案“被鎖定”。搜易貸與深圳佳兆業(yè)合作的3個(gè)樓盤(pán)都在其中。

據(jù)了解，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的處理及備案 “被鎖定”意味著網(wǎng)簽暫不能辦理，而一般購(gòu)房的流程是：首付—銀行批貸—網(wǎng)簽。也就是說(shuō)，這意味有一部分獲得首付貸款的購(gòu)房者，最終的交易可能因此擱淺。

搜易貸的上述公告顯示，54名購(gòu)房者簽署了購(gòu)買(mǎi)房屋認(rèn)購(gòu)書(shū) （即未完成網(wǎng)簽），借款金額總計(jì)人民幣1931萬(wàn)元。不過(guò)，搜易貸在公告中承諾，如有借款人未能按期還款，并且擔(dān)保方也未能履行保證擔(dān)保義務(wù)，搜易貸將進(jìn)行兜底。

多家平臺(tái)稱(chēng)同類(lèi)業(yè)務(wù)未受影響/

值得注意的是，市場(chǎng)上目前有首付貸款業(yè)務(wù)的平臺(tái)還有房金所、天天財(cái)富、平安好房等，這些平臺(tái)的業(yè)務(wù)是否會(huì)受到佳兆業(yè)事件的影響呢？

對(duì)此，天天財(cái)富CEO李秋旺告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，天天財(cái)富的首付貸款業(yè)務(wù)沒(méi)有受到影響。

“首付貸款業(yè)務(wù)只是天天財(cái)富的一小部分業(yè)務(wù)。主要是配合企業(yè)，以企業(yè)為中心來(lái)做。這項(xiàng)業(yè)務(wù)是發(fā)放給（相應(yīng)）企業(yè)員工的，利息由（員工所在）企業(yè)承擔(dān)，這是企業(yè)為了留住核心人才的一種做法。我們對(duì)企業(yè)提供綜合授信，企業(yè)在授信范圍內(nèi)為員工提供擔(dān)保。這項(xiàng)業(yè)務(wù)目前沒(méi)有受到（佳兆業(yè)事件）影響。”李秋旺表示。

房金所一名工作人員也向記者表示，目前房金所首付貸款類(lèi)業(yè)務(wù)一切如常，未發(fā)現(xiàn)受到 （佳兆業(yè)事件）影響。

對(duì)于首付貸款業(yè)務(wù)的興起，李秋旺表示，現(xiàn)在樓市低迷，首付款比例也比以前要高，為了打開(kāi)銷(xiāo)路，很多開(kāi)發(fā)商本身就會(huì)做首付貸款類(lèi)的業(yè)務(wù)。但現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商自己資金也緊張，所以會(huì)采取和第三方合作的方式，比如和互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)對(duì)接。

值得一提的是，首付貸款業(yè)務(wù)還存在一些未被注意的玩法和風(fēng)險(xiǎn)。

“首付貸有一個(gè)核心的問(wèn)題是，有些房子還沒(méi)建成，預(yù)售證還沒(méi)有拿到，就拿出去銷(xiāo)售，其實(shí)質(zhì)是資金通過(guò)購(gòu)房者貸給了開(kāi)發(fā)商。在這種情況下，雖然開(kāi)發(fā)商提供擔(dān)保，但風(fēng)險(xiǎn)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移和降低。”洪自華指出。

首付貸款業(yè)務(wù)的另一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，是樓盤(pán)爛尾而影響購(gòu)房者的還款意愿。李秋旺指出，要預(yù)防爛尾風(fēng)險(xiǎn)，主要是做好開(kāi)發(fā)商的準(zhǔn)入。“現(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)大市趨緊，如果放開(kāi)去做，風(fēng)險(xiǎn)就不可控，一定要對(duì)開(kāi)發(fā)商做分級(jí)準(zhǔn)入。另一個(gè)也要看樓盤(pán)地段，如果地段偏僻，處置起來(lái)也很困難。此外也要判斷樓盤(pán)的價(jià)格是否合理，有一些樓盤(pán)把價(jià)格定得很高，目的是配合購(gòu)房者做資本運(yùn)作的，這一類(lèi)一定要剔除。”

李秋旺指出，市場(chǎng)上有一種比較常見(jiàn)的現(xiàn)象，有一部分購(gòu)房者是以資本運(yùn)作的初衷去買(mǎi)房，買(mǎi)了房作為資產(chǎn)，再到銀行去獲取更多融資。“這種情況的購(gòu)房者本身目的就不純，風(fēng)險(xiǎn)就比較大。”

《《《

延伸閱讀

專(zhuān)家：佳兆業(yè)事件敲響信用市場(chǎng)警鐘

每經(jīng)記者 張喜威 發(fā)自北京

佳兆業(yè)集團(tuán) （01638，HK）“違約風(fēng)波”繼續(xù)發(fā)酵。

2015年1月1日晚間，佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布公告，宣布根據(jù)2013年8月2日簽訂的一份融資協(xié)議，若公司原董事會(huì)主席郭英成辭任，公司應(yīng)于郭英成辭任生效當(dāng)日償還這一協(xié)議項(xiàng)下的所有貸款（4億港元）連同其應(yīng)計(jì)利息。公告稱(chēng)，佳兆業(yè)目前正在評(píng)估這一違約事件的影響，有關(guān)影響可能會(huì)觸發(fā)有關(guān)貸款融資、債券、股本證券的交叉違約，從而可能會(huì)對(duì)佳兆業(yè)的財(cái)務(wù)狀況造成重大不利影響。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，盡管幾經(jīng)停牌，佳兆業(yè)集團(tuán)股票2014年12月還是累計(jì)下跌了接近50%。截至2015年1月7日，佳兆業(yè)集團(tuán)已經(jīng)連續(xù)7個(gè)交易日停牌。

據(jù)了解，前述融資協(xié)議所涉及的4億港元貸款違約或許只是冰山一角。佳兆業(yè)集團(tuán)的2014年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，該公司合計(jì)共有接近297.7億元人民幣的借款（包括銀行貸款、優(yōu)先票據(jù)）。此外，佳兆業(yè)集團(tuán)2014年1月6日再次發(fā)布公告，稱(chēng)有兩名項(xiàng)目伙伴要求退回已支付的12億元人民幣費(fèi)用。

中信證券固定收益部研究主管、首席分析師鄧海清博士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，雖然這不是公募債券的違約，但是卻在2015年伊始給整個(gè)信用市場(chǎng)敲響了警鐘。

“違約鏈的傳導(dǎo)過(guò)程是從貸款到信托，到私募債，再到公募債，也就是從私募性質(zhì)向公募性質(zhì)傳導(dǎo)。”鄧海清表示，這次貸款的違約雖然不能算是業(yè)內(nèi)首次，但是依然反映出信用鏈條的部分環(huán)節(jié)仍然薄弱。

值得注意的是，佳兆業(yè)集團(tuán)的債券收益率較前幾日仍不斷攀升。1月7日下午，一只在新加坡交易所上市的佳兆業(yè)可轉(zhuǎn)債收益率一度升至122.32%。此外，近日，穆迪和標(biāo)普均將佳兆業(yè)的評(píng)級(jí)調(diào)低。穆迪繼上周將佳兆業(yè)信用評(píng)級(jí)由“B1”降至“B3”后，1月5日再次將其評(píng)級(jí)下調(diào)至“Caa3”，前景展望降至“負(fù)面”。同日，標(biāo)普宣布，將佳兆業(yè)集團(tuán)評(píng)級(jí)從BB-降至SD（選擇性違約）。

此外，根據(jù)湯森路透的數(shù)據(jù)，2014年中國(guó)內(nèi)地開(kāi)發(fā)商發(fā)行了近150億美元的債券，較2013年下降41%。尤為明顯的是，2014年超過(guò)四分之三的債券是在上半年，即中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格開(kāi)始下跌之前發(fā)行的。“這次事件將會(huì)影響整體的市場(chǎng)情緒，一些評(píng)級(jí)較低的公司可能需要提供足夠吸引力的息率才能在債券市場(chǎng)獲得融資，甚至有些公司可能無(wú)法完成發(fā)債。”某新加坡固定收益基金經(jīng)理表示。