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邦地產記者：白亞靜

因為佳兆業(yè)的一連串風波及其仍然未知的命運，"管理局鎖定"已使開發(fā)商聞之色變，避猶不及。昨天沾惹上"麻煩"的榮超地產，一夜之間像是坐了過山車。

昨晚，位于深圳福田北區(qū)CBD的榮超大廈133套房源全部顯示為"管理局鎖定"，涉及預售面積約4萬平方米。

"管理局鎖定"本不是什么嚴格的行政處罰，只是房源處于限制狀態(tài)，不能辦理網簽手續(xù)。深圳市房地產行業(yè)經紀行業(yè)協(xié)會發(fā)展研究部部長徐楓曾表示，在佳兆業(yè)事件之前，深圳出現"管理局鎖定"時，大多與開發(fā)商違規(guī)操作有關，整改后即可恢復銷售。

言語間的意思是，"管理局鎖定"在深圳不是稀罕的事。

然而，自從佳兆業(yè)因為旗下房源被"管理局鎖定"，繼而出現大股東減持、創(chuàng)始家族撤出管理層，一步步終至債券違約，并深陷破產傳聞，外界已經無法再將"管理局鎖定"視作普通的行政管理手段了。

據財新相關報道，佳兆業(yè)在深樓盤被鎖與前深圳市政法委書記蔣尊玉案有關，而遲遲不能解鎖是因為佳兆業(yè)創(chuàng)始人郭英成"不配合"。

因此，作為今年繼佳兆業(yè)后第二家被政府鎖定的深圳房企，榮超地產廣受關注。被鎖項目的土地用途為商業(yè)性辦公用地，均價為每平方米5.2萬元，以此計算，總價值逾20億元。

不過，今日一早，形勢突生變化。榮超大廈房源由"管理局鎖定"狀態(tài)，先是轉為"期房待售"，再又轉為"初始登記"。

所謂"期房代售"是指，房屋為期房，可以銷售但尚未售出。所謂"初始登記"，是指房屋已進入初始登記狀態(tài)。

初始登記與預售轉現售有關。根據深圳相關房地產條例，商品房預售轉現售，應在商品房項目取得竣工驗收證明、辦理了房地產初始登記，單套商品房取得房地產權利證書后方可進行現售。

榮超地產方面向樂居表示，被鎖是辦理"預售轉現售"而進行的正常程序。

但是，深圳規(guī)土委內部人士向邦地產記者表示，預售轉現售沒有先被鎖、再期房待售、初始登記這樣的必經程序。

所以，榮超地產在說謊？

榮超地產是深圳市城市中心區(qū)寫字樓開發(fā)體量最大的發(fā)展商之一，曾先后開發(fā)了深圳國際商會中心、榮超經貿中心、榮超商務中心等七棟超甲級寫字樓，在福田CBD累計開發(fā)項目超過70萬平方米。