每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 徐杰    

今日（7月13日），世邦魏理仕在杭州發(fā)布《2015年二季度杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望》顯示，二季度杭州寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)放緩需求復(fù)蘇，國(guó)內(nèi)金融與房地產(chǎn)企業(yè)占大型租賃需求主力。定位高端、業(yè)態(tài)豐富、開發(fā)理念超前的“藍(lán)籌”寫字樓受到投資者及租戶親睞，市場(chǎng)開始出現(xiàn)“有人歡喜有人憂”的兩極分化趨勢(shì)。

同時(shí)，百貨業(yè)繼續(xù)調(diào)整，優(yōu)質(zhì)零售品牌杭城擴(kuò)張迅猛，跨境電商落地，市場(chǎng)反映正面積極，對(duì)新鮮業(yè)態(tài)和定位的接受為未來(lái)入市的外來(lái)大型商業(yè)項(xiàng)目帶來(lái)信心。高端住宅市場(chǎng)與整體市場(chǎng)走勢(shì)相同，改善型需求的釋放帶動(dòng)銷量上揚(yáng)，下半年成績(jī)依然可期。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，住宅供給方面，杭州各大房企加快推盤速度。二季度主城區(qū)住宅供應(yīng)約11600套，季度環(huán)比增長(zhǎng)68%，同比漲幅為20.0%。同時(shí)，銷量增長(zhǎng)更為驚人。本季主城區(qū)住宅新房成交約14000套，分別為上季度和去年同期成交量的2.4倍和2.9倍。“一日售罄”“排隊(duì)求購(gòu)火爆熱盤”等消息又開始重回各大報(bào)紙版面。

與此同時(shí)，單價(jià)在3萬(wàn)元以上的高檔住宅本季成交亦環(huán)比大漲約180%，其占主城區(qū)成交總套數(shù)的比重也進(jìn)一步提升2個(gè)百分點(diǎn)至13%， 一定程度上說(shuō)明改善型需求及少量投資型需求正加速進(jìn)場(chǎng)。價(jià)格方面，二季度杭州高檔公寓價(jià)格出現(xiàn)初步企穩(wěn)信號(hào)，環(huán)比微跌0.3%報(bào)每平方米38905元，跌幅較一季度收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。

不過(guò)，盡管動(dòng)態(tài)庫(kù)存指標(biāo)-存銷比目前已從12個(gè)月前的25個(gè)月急速降至11個(gè)月左右，但靜態(tài)的庫(kù)存量指標(biāo)顯示，6月底全市住宅存量9.3萬(wàn)套，主城區(qū)3.7萬(wàn)套，與一年前的水平相當(dāng)。由此來(lái)看，把握當(dāng)前的寬松環(huán)境去庫(kù)存仍應(yīng)是下半年樓市的重心，而維持高銷量遠(yuǎn)比價(jià)格的快速抬升對(duì)樓市的可持續(xù)復(fù)蘇更有利；同時(shí)，個(gè)別熱點(diǎn)樓盤的小幅提價(jià)也當(dāng)在情理之中。

土地市場(chǎng)方面，2015年上半年杭州土地市場(chǎng)表現(xiàn)平淡，上半年共成功出讓36宗地塊（不包含工業(yè)用地），總出讓面積849550平方米，成交面積創(chuàng)近三年同期新低；出總讓金額約157.3億元，這與2014年上半年90宗地塊共成交535.7億元相比，同比下降70.6%。

世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理馬英樞認(rèn)為，下半年隨著樓市信心和發(fā)展商資金狀況的改善，土地市場(chǎng)的活躍度有望進(jìn)一步提升，“二季度宅地出現(xiàn)高溢價(jià)，下半年土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)機(jī)是大概率事件。”

馬英樞向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，雖然市場(chǎng)回暖，但下半年仍不可放松，市場(chǎng)基本面尚未平衡，風(fēng)險(xiǎn)依在，眾多房企項(xiàng)目虧損已成定局，去庫(kù)存仍是主要任務(wù)。預(yù)計(jì)本輪調(diào)整過(guò)后，行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局會(huì)形成新的局面。商業(yè)市場(chǎng)受宏觀經(jīng)濟(jì)影響，前景存在不確定性，且競(jìng)爭(zhēng)激烈，需靈活策略小心應(yīng)對(duì)。