每經(jīng)編輯 包雨朦    

每經(jīng)實習(xí)記者 包雨朦

近年來，復(fù)興國際有限公司的投資生意做得風(fēng)生水起。

7月29日，復(fù)星國際宣布，旗下Fidellidade保險集團（葡萄牙保險）下屬的歐洲地產(chǎn)公司剛剛簽約收購了意大利米蘭市一地標性建筑——布羅吉大廈。這是繼2013年10月收購英國倫敦金融城Lloyds Chambers大樓后，復(fù)星在歐洲進行的又一次重要地產(chǎn)投資。

近兩年來，復(fù)星集團學(xué)習(xí)“股神”巴菲特的模式，利用旗下保險業(yè)成本低廉的資金，在世界范圍內(nèi)大舉投資，擴張版圖。復(fù)星集團期望將自己打造成“東方的伯克希爾”。

復(fù)星收購米蘭地標性建筑

此次復(fù)星收購的布羅吉大廈是米蘭的歷史性地標，地處米蘭商業(yè)、文化和藝術(shù)中心。大廈總建筑面積約4.7萬平方米，其歷史可以追溯到20世紀初。目前，布羅吉大廈是意大利最大的銀行集團——意大利聯(lián)合信貸銀行的總部所在地。

“布羅吉大廈所處地段的稀缺價值以及該建筑的歷史性是吸引復(fù)星關(guān)注的重要原因，集團看中了大樓所處板塊的商業(yè)氛圍。”復(fù)星地產(chǎn)控股品牌副總監(jiān)何宇棟介紹說。

據(jù)何宇棟透露，在布羅吉大廈未來的開發(fā)使用上，復(fù)星會考慮做出一些調(diào)整和改造，來進一步提升這塊資產(chǎn)的核心價值，但具體方案目前還未確定。

而此次幫助復(fù)星完成收購的Fidellidade保險集團集團（葡萄牙保險），是復(fù)星集團在2014年5月按照約PB1.0的估值，以10.38億歐元地價格收購而來，復(fù)星占有其80%的股權(quán)。該保險公司在葡萄牙當?shù)氐氖袌稣加新式?0%，其為復(fù)星帶來的新增總資產(chǎn)超過130億歐元，其中包括超過120億歐元的可投資產(chǎn)。

以保險為核心的國際戰(zhàn)略

近兩年來，復(fù)星集團不斷借鑒股神巴菲特的模式，利用旗下保險業(yè)低廉的資金成本，通過頗具眼光的投資，獲得了令人滿意的投資收益。復(fù)星集團意圖將自己打造成為“東方的伯克希爾”。

復(fù)星董事長郭廣昌多次表示，復(fù)星矢志向“以保險為核心的綜合金融能力”與“植根中國、有全球產(chǎn)業(yè)整合能力”雙輪驅(qū)動的世界一流投資集團大步邁進。

從2013年開始，復(fù)星地產(chǎn)結(jié)合復(fù)星保險業(yè)務(wù)發(fā)展和自身能力建設(shè)的需要，針對性地提出了關(guān)注海外資產(chǎn)管理平臺、直接資產(chǎn)投資、證券投資和PE/VC投資這四大類業(yè)務(wù)，輕重結(jié)合。如今這一全球布局理念已經(jīng)初見成效。

財報顯示，2014年復(fù)星保險板塊的權(quán)益可供投資資產(chǎn)達到人民幣798.09億元，使得調(diào)整后可使用資本提高至人民幣2147.03億元，同比增加了57.2%；與此同時，復(fù)星的調(diào)整后回報率差達到2.2%，同比擴大0.6個百分點。

世邦魏理仕2014年度海外投資報告分析認為，海外投資是保險公司資產(chǎn)多元化的重要手段。國內(nèi)保險公司紛紛在門戶城市購買優(yōu)質(zhì)辦公和酒店資產(chǎn)，可能把這類投資作為一個低風(fēng)險點，以切入一個新的市場。截至2015年4月，歸屬保險公司的總資產(chǎn)達到1.7萬億美元。

中國平安是第一個進行海外房地產(chǎn)投資的保險公司，它購買了位于倫敦的勞埃德辦公大樓。郭廣昌曾在2014全球工作會議上明確表示，將把平安作為趕超的目標。

何宇棟也透露，復(fù)星目前在海外的投資目標將以物業(yè)收購和投資管理團隊收購為兩個主要方向。

世邦魏理仕的報告指出，在過去四年中，中國資本投資海外商業(yè)物業(yè)的年復(fù)合增長率高達72%，2014年達100億美元。隨著大陸投資者通過購買更多的海外資產(chǎn)來分散日趨龐大的國內(nèi)財富，中資在全球房地產(chǎn)投資市場的重要性正日益彰顯。