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每經(jīng)記者 白亞靜

8月19日中午，中國(guó)海外發(fā)展（00688，HK，以下簡(jiǎn)稱中國(guó)海外）公布半年成績(jī)單。在樓市好轉(zhuǎn)以及母公司巨量資產(chǎn)注入支撐下，中國(guó)海外多項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)都有長(zhǎng)足增長(zhǎng)。然而，賣房節(jié)奏加快的同時(shí)，買地節(jié)奏卻在趨緩，今年上半年拿地尚未完成全年目標(biāo)的四分之一。“下半年會(huì)尋找適當(dāng)?shù)耐顿Y機(jī)會(huì)。”中國(guó)海外董事局主席郝建民稱。

目前，中國(guó)海外的態(tài)度是“不盲目追求規(guī)模增長(zhǎng)”。住宅銷售業(yè)務(wù)之外，中國(guó)海外一方面在提高中海商業(yè)的盈利占比，一方面則是分拆中海物業(yè)上市。

年度銷售目標(biāo)提至1800億

上半年，中國(guó)海外多項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)達(dá)到兩位數(shù)以上增長(zhǎng)。營(yíng)業(yè)收入648.5億元（港元，下同），同比增長(zhǎng)19.5%；合約銷售金額854.5億元，同比增長(zhǎng)17%；經(jīng)營(yíng)溢利232.9億元，同比增長(zhǎng)18.3%；股東應(yīng)占溢利163.2億元，同比增長(zhǎng)20.1%。

上述增長(zhǎng)數(shù)據(jù)中，有一部分來自中國(guó)海外母公司的資產(chǎn)注入。今年3月，中國(guó)建筑（601668，SH）將旗下及關(guān)聯(lián)集團(tuán)公司運(yùn)營(yíng)的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)注入中國(guó)海外，為其增加了1092萬平方米的建筑面積。

郝建民稱，今年5月，注資完成。預(yù)計(jì)下半年這將為中國(guó)海外帶來近300億元的貨量。

由于注資完成，郝建民稱，公司將修改年初定下的1680億元的銷售目標(biāo)，提高至1800億元。據(jù)他介紹，中國(guó)海外今年全年的可售資源是2800億元，按照70%~80%的去化率，新的銷售目標(biāo)應(yīng)可順利完成。

去年以來，土地市場(chǎng)量縮價(jià)漲，不少地方“面粉”貴過“面包”，這也導(dǎo)致中國(guó)海外拿地節(jié)奏一再放緩。去年，中國(guó)海外僅購(gòu)入17幅土地，權(quán)益建筑面積860萬平方米。今年上半年，購(gòu)進(jìn)5幅土地，新增建筑面積226萬平方米，不到全年新增1000萬平方米目標(biāo)的四分之一。

中國(guó)海外表示，1000萬平方米的目標(biāo)沒變，上半年拿地少主要是因?yàn)橥恋厥袌?chǎng)平淡，而且資產(chǎn)收購(gòu)已帶來900萬平方米的土地資源。

銷售業(yè)績(jī)兩位數(shù)增長(zhǎng)，拿地節(jié)奏遲緩，中國(guó)海外綜合凈借貸比率從去年底的28%下降至6月底的13.4%，持有銀行結(jié)余及現(xiàn)金786億元。

物業(yè)獨(dú)立上市正在推行

在彩生活的資本效應(yīng)下，2015年，物業(yè)管理站上風(fēng)口。

今年，中國(guó)海外陸續(xù)發(fā)布公告表示，將分拆中海物業(yè)，并擬在港交所上市。中報(bào)顯示，獨(dú)立上市的準(zhǔn)備工作正在全面推行。

在今日的業(yè)績(jī)發(fā)表會(huì)上，郝建民對(duì)媒體有關(guān)物業(yè)分拆的問題一再回避，不禁令外界猜測(cè)中國(guó)海外正處于中海物業(yè)上市的緘默期。

目前，中海物業(yè)的整合工作比中海系地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行得更為徹底。5月18日，中海物業(yè)達(dá)成對(duì)中海宏洋物業(yè)管理有限公司的收購(gòu)協(xié)議。其中，中海物業(yè)管理的項(xiàng)目，主要來自中國(guó)海外開發(fā)的中高檔小區(qū)，中海宏洋物業(yè)管理有限公司管理的項(xiàng)目，主要來自中海宏洋在三線城市開發(fā)的小區(qū)。

據(jù)中國(guó)海外介紹，今年上半年在“其他業(yè)務(wù)”項(xiàng)目中，營(yíng)業(yè)收入達(dá)到13.8億元，同比增長(zhǎng)32.4%，增長(zhǎng)部分主要來自物業(yè)管理。

除了分拆中海物業(yè)，近年來，中國(guó)海外還著力發(fā)展中海商業(yè)。

今年初，中國(guó)海外曾表示，將把投資物業(yè)盈利比重提高至總盈利的20%。去年中海商業(yè)大規(guī)模擴(kuò)張，北京、成都、濟(jì)南、沈陽等項(xiàng)目竣工，新增54萬平方米投資物業(yè)。

公開資料顯示，中國(guó)海外正在開發(fā)和待開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)面積達(dá)380萬平方米，其中一半以上預(yù)計(jì)2017年底前落成。

今年上半年，中國(guó)海外租金收入9.2億元，同比增長(zhǎng)23.4%，增長(zhǎng)部分主要來自租金和出租率上升。