每經(jīng)編輯｜包雨朦    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 包雨朦

隨著黃金十年飛逝而去，房地產(chǎn)行業(yè)天花板觸手可及。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年我國(guó)商品房銷(xiāo)售、投資速度、新開(kāi)工面積等數(shù)據(jù)進(jìn)一步萎縮。很多業(yè)內(nèi)人士和專(zhuān)家認(rèn)為，房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。2015年，房地產(chǎn)各方面數(shù)據(jù)都會(huì)趨向平緩，進(jìn)入發(fā)展的“新常態(tài)”。

在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社于南京主辦的第五屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)暨2015年中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)總評(píng)榜論壇上，朗詩(shī)集團(tuán)董事長(zhǎng)田明在演講中表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的新常態(tài)，就是未來(lái)三到五年經(jīng)濟(jì)都將處于下滑期。由于總體經(jīng)濟(jì)在下滑，2016年各行各業(yè)的日子都不好過(guò)，都將經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)衰退的陣痛。就房地產(chǎn)行業(yè)而言，“軟著陸”是未來(lái)的趨勢(shì)。

在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，隨著行業(yè)利潤(rùn)率和杠桿率的長(zhǎng)期下降，重資產(chǎn)將不再是房企的最佳選擇，輕資產(chǎn)模式則會(huì)得到越來(lái)越多的用武之地。

2014年以來(lái)，包括萬(wàn)科、保利、世房、綠城等一眾大型房企相繼提出了自己的“輕資產(chǎn)”路線(xiàn)圖。大量發(fā)展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，因而成為如今房地產(chǎn)行業(yè)最主要的特征。

面對(duì)經(jīng)濟(jì)增速減緩的“新常態(tài)”，朗詩(shī)地產(chǎn)從2014年開(kāi)始，除了過(guò)去十年來(lái)一直秉承的“產(chǎn)品差異化”戰(zhàn)略之外，也將“資產(chǎn)輕型化”提升到戰(zhàn)略層面。

田明表示，經(jīng)過(guò)在產(chǎn)品差異化方面多年的努力，朗詩(shī)地產(chǎn)的產(chǎn)品銷(xiāo)售速度和溢價(jià)都超過(guò)了競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。在這樣一個(gè)基礎(chǔ)上，朗詩(shī)開(kāi)始大力實(shí)施資產(chǎn)輕型化。

“從今年開(kāi)始，朗詩(shī)沒(méi)有拿過(guò)一塊項(xiàng)目，100%是我們自己的股權(quán)，全部是50對(duì)50的合作開(kāi)發(fā)，30%以下的小股操盤(pán)，或者是沒(méi)有股權(quán)，委托我們代建。目前朗詩(shī)在操作的項(xiàng)目有十幾個(gè)項(xiàng)目是這種類(lèi)型的資產(chǎn)輕型化項(xiàng)目。”田明透露。

朗詩(shī)在輕資產(chǎn)模式嘗試上，學(xué)習(xí)了美國(guó)鐵獅門(mén)的模式。在主營(yíng)業(yè)務(wù)資產(chǎn)輕型化的同時(shí)，把原來(lái)附屬于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的配套業(yè)務(wù)，如養(yǎng)老、金融、裝修設(shè)計(jì)院、物業(yè)等業(yè)務(wù)進(jìn)行獨(dú)立市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)。