每經(jīng)編輯｜杜冉樂(lè)    

12月5日下午，由每日經(jīng)濟(jì)新聞與華潤(rùn)置地主辦的“水皮雜談?wù)劰烧摌?rdquo;高端論壇在成都華潤(rùn)·金悅灣舉辦，著名財(cái)經(jīng)評(píng)論家水皮與諸多投資者進(jìn)行了互動(dòng)交流。

論壇現(xiàn)場(chǎng)，座無(wú)虛席，針對(duì)當(dāng)前投資人頗為關(guān)心的A股市場(chǎng)走勢(shì)問(wèn)題，水皮表示，當(dāng)大家貪婪的時(shí)候，在座的絕不能貪婪，當(dāng)前上市公司估值并不重要，而重要的是供求關(guān)系，現(xiàn)在已進(jìn)入了上市公司股票價(jià)值重估的拐點(diǎn)。

談到投資機(jī)會(huì)，水皮解釋說(shuō)，A股市場(chǎng)大起大落，每年都有趨勢(shì)性投資機(jī)會(huì)，但這個(gè)機(jī)會(huì)是等來(lái)的，老股民喜跌不喜漲，而新股民相反，鑒于注冊(cè)制來(lái)襲，不建議股民滿(mǎn)倉(cāng)操作。

趨勢(shì)性機(jī)會(huì)靠“等”

一身黑色皮衣，裹著一條紅色圍巾，當(dāng)天下午兩點(diǎn)半，水皮出現(xiàn)在華潤(rùn)金悅灣高端會(huì)所的論壇現(xiàn)場(chǎng)，會(huì)場(chǎng)關(guān)注點(diǎn)一下子齊聚水皮身上。

一段簡(jiǎn)短的投資心理學(xué)講座之后，水皮也閃亮登場(chǎng)，首先給廣大股民的一個(gè)重要詞語(yǔ)就是“淡定”。他介紹說(shuō)，當(dāng)前炒股就像賭博一樣，股民往往管不住自己，但大家貪婪的時(shí)候，在座的絕不能貪婪。

今年上半年，A股市場(chǎng)上出現(xiàn)了像全通教育、朗瑪信息等諸多妖股，估值翻了好幾百倍。為啥會(huì)出現(xiàn)股價(jià)暴漲？

水皮說(shuō)，當(dāng)前A股市場(chǎng)上，公司估值似乎并不是最重要的，而更重要的是供求關(guān)系。隨著今年6月份遭遇一場(chǎng)罕見(jiàn)的股災(zāi)，當(dāng)前A股市場(chǎng)進(jìn)行了價(jià)值重估的拐點(diǎn)。

在6月股災(zāi)之后，不少股民在“反彈”過(guò)程中被“套牢”。水皮說(shuō)，實(shí)際上，每年都有趨勢(shì)性機(jī)會(huì)，但把握好這個(gè)機(jī)會(huì)不是靠莽撞，而是要靠耐心等待，如果今年錯(cuò)過(guò)了，寧可暫時(shí)清倉(cāng)，等待來(lái)年逢低入市。

什么才是下一波趨勢(shì)性機(jī)會(huì)？梳理公開(kāi)報(bào)道后不難發(fā)現(xiàn)，業(yè)界認(rèn)為較為一致的如SDR加入后H股與B股、人民幣匯率波動(dòng)、優(yōu)質(zhì)藍(lán)籌股、注冊(cè)制、石油價(jià)格修復(fù)等背景下的機(jī)會(huì)。

“老股民喜跌不喜漲，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為股價(jià)連跌的過(guò)程就是風(fēng)險(xiǎn)釋放的過(guò)程。”水皮說(shuō)，新股民相反，他們喜漲不喜跌，因?yàn)檫€沒(méi)賺到錢(qián)，希望股價(jià)一直往上漲。

激活股市方能提振中國(guó)經(jīng)濟(jì)

當(dāng)前，國(guó)內(nèi)GDP增速依然保持了“中速”增長(zhǎng)勢(shì)頭，尤其是股市和房地產(chǎn)作為傳統(tǒng)投資領(lǐng)域的重頭戲，備受市場(chǎng)關(guān)注。

今年11月10日，中共中央總書(shū)記、國(guó)家主席、中央軍委主席、中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)習(xí)近平在主持召開(kāi)中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議時(shí)強(qiáng)調(diào)，要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。要防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)，加快形成融資功能完備、基礎(chǔ)制度扎實(shí)、市場(chǎng)監(jiān)管有效、投資者權(quán)益得到充分保護(hù)的股票市場(chǎng)。

對(duì)此，水皮的解讀就是下一步房地產(chǎn)不是要刺激，而是國(guó)家未來(lái)會(huì)出臺(tái)包括稅前抵扣、二胎落地等政策配套細(xì)則，目的是去庫(kù)存，而股市提到的“5點(diǎn)”，其中第1點(diǎn)于股災(zāi)之后國(guó)家隊(duì)積極救市已基本實(shí)現(xiàn)，下一步國(guó)家考慮激活股市的首要目的在于其“融資”功能。

在基礎(chǔ)制度上，包括注冊(cè)制推出、新股發(fā)行定價(jià)方式改革等都會(huì)出爐，在市場(chǎng)監(jiān)管上，更強(qiáng)調(diào)以信息披露為中心。

水皮強(qiáng)調(diào)，明年注冊(cè)制啟動(dòng)之后，公司上市節(jié)奏會(huì)加速，上市大權(quán)交給了滬深交易所。他們短期內(nèi)勢(shì)必會(huì)相互爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)企業(yè)資源，比如愛(ài)奇藝、陸金所等知名企業(yè)，但也不排除“打架”的可能，也難免會(huì)讓有瑕疵的企業(yè)蒙騙過(guò)關(guān)，因此當(dāng)前建議股民不要滿(mǎn)倉(cāng)操作，這既是一個(gè)抓到牛股的機(jī)會(huì)，也是一個(gè)避開(kāi)雷區(qū)的窗口期。

華潤(rùn)金悅灣受熱捧

股市波動(dòng)加大，但優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)仍然受到不少投資者的青睞。水皮演講之后，很多投資者涌向華潤(rùn)金悅灣樣板間進(jìn)行參觀(guān)、考察，部分投資人也表達(dá)了強(qiáng)烈的認(rèn)購(gòu)意向。

據(jù)了解，華潤(rùn)·金悅灣位于成都?xì)v史文化底蘊(yùn)最濃厚、自然資源最豐富、生活配套最齊全的城西外金沙板塊。從商稷周祀的金沙遺址，到杜鵑啼血的望叢寺，再到杜甫草堂的盛唐文韻、青羊?qū)m的晨鐘暮鼓……三千年文明的成都，人文向西，貴脈相承。

華潤(rùn)·金悅灣號(hào)稱(chēng)是央企巨頭華潤(rùn)置地頂級(jí)高端系產(chǎn)品首次在成都落地，也是成都目前規(guī)模最大、定位最純粹、配置標(biāo)準(zhǔn)最高的頂級(jí)高端居住區(qū)。

僅在10月份，華潤(rùn)·金悅灣就熱銷(xiāo)了2億元，目前華潤(rùn)置地正在強(qiáng)推211平方米的全新精裝府邸，當(dāng)前改善型需求強(qiáng)勁的樓市格局下，城西金沙該稀缺項(xiàng)目深受市場(chǎng)熱捧。

華潤(rùn)金悅灣營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)陳圓表示，作為亞洲十大超級(jí)豪宅之一的高端項(xiàng)目，金悅灣無(wú)論從室外景觀(guān)設(shè)計(jì)、材料選取、室內(nèi)空間打造、物業(yè)服務(wù)等均做到了國(guó)際一流，而售價(jià)上還處于洼地，隨著外金沙公共配套日趨完善，其居住品質(zhì)和投資潛力均會(huì)得以充分彰顯。