每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤    

每經(jīng)記者 查道坤

為限制房價(jià)快速上漲，南京在2013年開始對開發(fā)商定價(jià)進(jìn)行限價(jià)，要求年度漲幅不得超過10%。然而，2015年12月以來，南京官方的限價(jià)令被指松綁，不少開發(fā)商的漲價(jià)并未受到物價(jià)部門的限制。

不過，2016年開年，南京樓市限價(jià)令開始出現(xiàn)緊縮的情況，不少開發(fā)商在向物價(jià)部門報(bào)價(jià)時(shí)由于價(jià)格過高被打回重新報(bào)價(jià)。

對此，南京市物價(jià)局回應(yīng)稱，房價(jià)最終定多少依然屬于開發(fā)商的自主市場行為。只不過，當(dāng)有些樓盤定價(jià)過高時(shí)，比如明顯超過周邊其他同類樓盤的價(jià)格，物價(jià)部門出于保護(hù)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的考慮，會(huì)及時(shí)提醒和建議開發(fā)商盡量理性定價(jià)。

部分樓盤報(bào)價(jià)被打回

南京樓市的供銷兩旺，讓庫存跌至4.8萬套以下，也使得不少開發(fā)商在2016年加足馬力推出新盤，然而在報(bào)價(jià)過程中，部分開發(fā)商卻遭遇了阻礙。

近段時(shí)間以來，南京不少開發(fā)商對外透露，在向物價(jià)部門報(bào)價(jià)時(shí)，由于價(jià)格過高，被打回來要求重新報(bào)價(jià)。其中，位于南京河西的高端樓盤金隅紫京府表示，原本上報(bào)的均價(jià)是每平方米3.9萬元，結(jié)果被砍到了每平方米3.75萬元。

此外，位于南京江寧板塊的保利中央公園也表示，原計(jì)劃報(bào)批的價(jià)格是每平方米2.1萬元，同樣被物價(jià)部門駁回，最終價(jià)格定在每平方米1.95萬元至2萬元。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，近期，南京樓市多板塊樓盤普遍提價(jià)。其中，位于江北板塊的正榮潤江城從2015年12月的20000元/㎡漲到目前的21500元/㎡。同板塊的保利西江月也從2015年底18600元/㎡漲到了20000元/㎡。

開發(fā)商的集體提價(jià)，也觸動(dòng)了物價(jià)部門的神經(jīng)，南京市物價(jià)局提醒，希望開發(fā)商謹(jǐn)慎理性定價(jià)，盡快去庫存，共同維護(hù)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

限價(jià)令再次緊縮

南京市物價(jià)局干預(yù)開發(fā)商報(bào)價(jià)的行為，被認(rèn)為是限價(jià)令的再次緊縮。

此前，為限制樓市價(jià)格上漲過快，2013年的寧七條和寧八條，連續(xù)提出限價(jià)令。

2013年5月，有南京本地媒體報(bào)道稱，南京物價(jià)部門要求開發(fā)商漲價(jià)不得超過5%，隨后物價(jià)部門卡得更嚴(yán)，漲幅上限縮至3%，年度漲幅不得超過10%。到了2013年8月，漲幅進(jìn)一步被控制在2%以內(nèi)。

然而，隨著2014年5月以來樓市趨于平淡，南京樓市限價(jià)令出現(xiàn)松動(dòng)。到2015年12月，南京樓市限價(jià)令被指完全松綁。

也許正是限價(jià)令的松綁，南京樓市價(jià)格從2015年3月以來持續(xù)9個(gè)月上漲，漲幅僅次于北上廣深四個(gè)一線城市。

隨著樓市價(jià)格持續(xù)上漲，南京樓市呈現(xiàn)持續(xù)火熱的態(tài)勢，庫存量下滑至4.8萬套。“南京江北新區(qū)的獲批，帶動(dòng)了該區(qū)域樓市，成交量火爆，價(jià)格一漲再漲，有的樓盤一個(gè)月就漲了2000元每平方米，這種上漲是不健康的。”房地產(chǎn)行業(yè)專家張健初對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。