每經(jīng)編輯｜王浩也    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

上面這一張，是2015年上海二手住宅租賃成交量?jī)r(jià)的走勢(shì)圖。看到這根一路上飚的紅線，想必很多人和邦爺?shù)男穆暿且粯拥模悍孔?，你咋不上天呢！?/p>

各區(qū)房租一路狂飆

具體來看一看，2015年上海房租的平均值由年初的62.7元/平方米漲至年末的74.9元/平方米，全年漲幅19.5%。

分區(qū)域來看更了不得，2015年上海中心區(qū)域租金突破110元/平，其中靜安租金高達(dá)128.71元/平，盧灣、長(zhǎng)寧和徐匯租金分別上漲至1201.22、121.06、113.56元/平。

漲幅層面，浦東新區(qū)全年漲幅高達(dá)29.5%，楊浦、閘北、普陀和嘉定區(qū)漲幅超過20%，除寶山區(qū)漲幅外，其余區(qū)域租金漲幅保持在15%-19%之間。（中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)）

▲（2015年上海各行政區(qū)租金指數(shù)月度走勢(shì)圖）

2016年房租可能比較溫柔

房租上漲的原因有很多，比如人口增多、收入上漲，但優(yōu)淘城總裁薛建雄認(rèn)為，像2015年這樣的租金大漲，還跟中介有關(guān)系。

“比如房東打算租5000元，現(xiàn)在中介會(huì)承諾把租金漲到5500-6000元也能給你租出去，你當(dāng)然樂意，中介拿到房子后就拼命找租客來看，并且營(yíng)造很多人搶租的景象，把租客的預(yù)期拔高，最終高價(jià)放租。”

當(dāng)然，在邦爺看來今年房?jī)r(jià)漲得快也是重要原因，當(dāng)業(yè)主覺得賣房比放租劃算時(shí)，市場(chǎng)上的租賃房源就會(huì)被壓縮，當(dāng)然物以稀為貴，租金會(huì)被拉升。

“今年春季很多人開始換新工作，也有很多人買賣二手房，租賃房源會(huì)更少，房租依然會(huì)比較堅(jiān)挺。但2016年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)整體比較低迷，到了夏季大學(xué)生畢業(yè)、房源也比較多的時(shí)候，房租可能就會(huì)平穩(wěn)下來。”薛建雄認(rèn)為。

編輯：王婷婷 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波