每經(jīng)編輯 李婷    

每經(jīng)記者 李婷

9日，2016年第一個(gè)臺(tái)風(fēng)登陸之際，廈門(mén)的限貸“政策臺(tái)風(fēng)”也緊急出臺(tái)。 

根據(jù)廈門(mén)國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局的官網(wǎng)信息，廈門(mén)將于7月15日起調(diào)整住房信政策，其中最受關(guān)注的是二套房首付的變化，變化最大的應(yīng)該是，對(duì)應(yīng)于名下有1套房但未結(jié)清貸款的，或2筆及以上貸款記錄的從原本的執(zhí)行40%提升到60%。此外停止向三套房發(fā)放公積金貸款。

9日上午，廈門(mén)國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布了一則新的樓市調(diào)控政策，調(diào)整的主要內(nèi)容包括：

一、調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房信貸政策。購(gòu)房家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄的最低首付比例為25％；在本市有住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄，或名下有1筆購(gòu)房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的最低首付比例為30％；名下有1筆購(gòu)房貸款記錄未結(jié)清，或名下有2筆及以上購(gòu)房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的最低首付比例由40％調(diào)整為60％；名下有2筆購(gòu)房貸款未結(jié)清的不予受理貸款申請(qǐng)。

二、調(diào)整住房公積金信貸政策。職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，首付款比例不低于20％，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行；職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，首付款比例不低于50％，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。停止向第三次以上申請(qǐng)公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

三、政策調(diào)整時(shí)點(diǎn)。上述政策調(diào)整由人行廈門(mén)中心支行和市住房公積金中心分別牽頭組織執(zhí)行，自2016年7月15日起施行。購(gòu)買(mǎi)新建商品住房以提交商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，購(gòu)買(mǎi)二手住房以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心收件時(shí)間為準(zhǔn)。

今年以來(lái)，廈門(mén)樓市頻頻領(lǐng)漲全國(guó)的表現(xiàn)引起了廣泛的關(guān)注。對(duì)于此次廈門(mén)調(diào)控政策的出臺(tái)實(shí)際上業(yè)界已經(jīng)早有預(yù)期。

據(jù)廈門(mén)業(yè)內(nèi)人士透露，在今早的政策正式出臺(tái)前，廈門(mén)已有兩個(gè)網(wǎng)傳的樓市調(diào)控政策版本，其一網(wǎng)絡(luò)傳言版本一：廈門(mén)擬于7月15日正式實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控，主要措施為：無(wú)房無(wú)貸，首付比例25%；有房無(wú)貸，首付比例40%；有房有貸，首付比例60%。同時(shí)首次申請(qǐng)公積金貸款，按基準(zhǔn)利率，首付比例20%；第二次申請(qǐng)公積金，首付比例40%，貸款利率按1.1倍執(zhí)行；停止向第三次以上申請(qǐng)公積金貸款發(fā)放貸款。

其二版本與其一類(lèi)似在細(xì)節(jié)上稍微不同，主要不同之處為：商業(yè)貸首付由25%提高到30%，二套房首付比例從40%提高到60%等。

從中可以看出網(wǎng)傳版本也是基本指向限貸。

今年以來(lái)以二線城市廈門(mén)、南京、合肥、蘇州“四小龍”領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)也引發(fā)了普遍關(guān)注，由于房?jī)r(jià)居高不下、地王頻出，包括南京、蘇州在內(nèi)都已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)的限價(jià)、限購(gòu)政策，不過(guò)在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，從需求側(cè)出臺(tái)的最新的廈門(mén)限貸政策無(wú)疑是當(dāng)中力度最大的，后續(xù)將對(duì)樓市產(chǎn)生一定的影響。

廈門(mén)大學(xué)管理學(xué)院副院長(zhǎng)戴亦一表示，此次廈門(mén)出臺(tái)的信貸政策將對(duì)樓市產(chǎn)生直接的影響，業(yè)界對(duì)于接下來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)也表示密切的關(guān)注。

另?yè)?jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前廈門(mén)的銀行機(jī)構(gòu)都已經(jīng)接到了上述限貸政策的通知。

廈門(mén)一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，業(yè)界對(duì)廈門(mén)此次出臺(tái)的政策確實(shí)較為關(guān)注，而政策內(nèi)容也較為敏感。其進(jìn)一步表示，目前廈門(mén)的購(gòu)房群體中，投資客已經(jīng)占據(jù)較大比例，尤其是在島外，其自家的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資客占比約超過(guò)40%以上，而政策的出臺(tái)將產(chǎn)生直接的影響。

此外，由于此前廈門(mén)房?jī)r(jià)居高不下以及地王頻出對(duì)很多二手房東也造成了漲價(jià)預(yù)期，而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次政策的出臺(tái)也將打破這種狀況，讓更多的房源得到釋放。

另?yè)?jù)廈門(mén)官方月初公布的信息顯示，根據(jù)福建省住建廳通報(bào)2016年5月份全省房地產(chǎn)銷(xiāo)售、庫(kù)存及去化周期排名，廈門(mén)市商品住房庫(kù)存233.7萬(wàn)平方米，去化周期最短，僅7個(gè)月，比4月份減少2個(gè)月，排名全省第一。