每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰    

◎每經(jīng)記者 王杰

今年5月，國(guó)家發(fā)改委正式公布了《成渝城市群發(fā)展規(guī)劃》，提出成都要以建設(shè)國(guó)家中心城市為目標(biāo)，增強(qiáng)成都西部地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)中心、科技中心、文創(chuàng)中心、對(duì)外交往中心和綜合交通樞紐功能。藍(lán)圖已定，成都發(fā)展再次進(jìn)入“快車道”，而作為企業(yè)產(chǎn)業(yè)載體的樓宇經(jīng)濟(jì)更是迎來(lái)新機(jī)遇。

開發(fā)企業(yè)如何看待成都的樓宇經(jīng)濟(jì)？又對(duì)成都的未來(lái)發(fā)展有何預(yù)期？在“成都現(xiàn)代服務(wù)業(yè)暨商務(wù)樓宇北京推介會(huì)”上，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱NBD）專訪了銀泰、華僑城、明宇、金融城等多家開發(fā)企業(yè)代表。

北京銀泰置業(yè)有限公司總經(jīng)理尹筱周認(rèn)為，銀泰集團(tuán)在2010年進(jìn)入成都，五年后成都市GDP破萬(wàn)億元，成都面臨的是加快建設(shè)國(guó)家中心城市、世界文化名城、國(guó)際化大都市的重要發(fā)展機(jī)遇。銀泰見證了成都巨大的變化。從全世界范圍來(lái)看，銀泰看好城市核心物業(yè)的增值保值，也對(duì)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)其中的城市綜合體充滿信心。

成都天府華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司商業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理邵秋兵說(shuō)，成都是全國(guó)第三個(gè)擁有雙機(jī)場(chǎng)的城市，同時(shí)擁有蓉歐快鐵，便利的交通和自身優(yōu)越的基礎(chǔ)條件吸引了諸多世界500強(qiáng)企業(yè)入駐，高校的數(shù)量也首屈一指。而且還專門成立了樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)，為企業(yè)提供溝通平臺(tái)，解決了開發(fā)商信息不對(duì)稱的問(wèn)題。具備天時(shí)地利人和的成都樓宇未來(lái)怎么可能沒(méi)有廣闊發(fā)展空間呢？華僑城集團(tuán)今年在成都再簽約了“三鎮(zhèn)一溝”項(xiàng)目，投資1200億元，這也印證了我們對(duì)成都樓宇發(fā)展的信心。

成都明宇環(huán)球商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理胡曉波表示，城市發(fā)展到一定高度，需要有一些商業(yè)地標(biāo)、城市地標(biāo)，增強(qiáng)城市的能級(jí)。成都作為國(guó)家中心城市，樓宇經(jīng)濟(jì)同樣需要站出來(lái)為這個(gè)城市增加亮點(diǎn)。同時(shí)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，也需要有這樣的高端載體。無(wú)論從政府對(duì)于經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)以及成都作為國(guó)家中心城市的利好，還是從強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求以及良好的營(yíng)商環(huán)境來(lái)說(shuō)，我們都充滿信心。

金融城：有效推動(dòng)西部金融中心的建設(shè)

NBD：成都正在加快建設(shè)西部經(jīng)濟(jì)中心，其中建設(shè)西部金融中心被放在非常重要的位置，成都金融城則肩負(fù)著打響這塊“金字招牌”的主要任務(wù)。金融城準(zhǔn)備如何打響這塊“金字招牌”？

金融城投資發(fā)展有限公司總經(jīng)理苗偉：公司志在將成都建設(shè)成為金融機(jī)構(gòu)聚集中心、西部金融創(chuàng)新中心、西部市場(chǎng)交易中心，以及一流的金融服務(wù)中心。其中在金融機(jī)構(gòu)聚集中心建設(shè)方面，我們根據(jù)金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展特點(diǎn)和成都的實(shí)際情況，把著力點(diǎn)放在打造新興金融產(chǎn)業(yè)方面，同時(shí)通過(guò)與國(guó)內(nèi)新興金融產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)建立深度戰(zhàn)略合作，將有力拉動(dòng)成都的新興金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。具體來(lái)說(shuō)，成都金融城率先在國(guó)內(nèi)積極探索用雙創(chuàng)模式扶持金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展途徑，根據(jù)雙創(chuàng)企業(yè)的孵化過(guò)程，匹配了不同階段所需的載體、服務(wù)和政策，助力金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展全過(guò)程。成都金融城設(shè)立了國(guó)內(nèi)首創(chuàng)的金融雙創(chuàng)孵化空間——金融夢(mèng)工場(chǎng)，探索金融產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的孵化體系。

銀泰：目的是再造一個(gè)生活方式的空間

NBD：銀泰置地集團(tuán)選擇在成都建旗下最高端品牌銀泰中心，如此大體量的樓宇經(jīng)濟(jì)集群，當(dāng)初的考慮是什么？規(guī)劃的實(shí)現(xiàn)情況如何？

北京銀泰置業(yè)有限公司總經(jīng)理尹筱周：一個(gè)城市發(fā)展到一定的階段，需要有一些類似城市名片的建筑群，代表著這個(gè)城市發(fā)展的成果，同時(shí)也代表城市新的風(fēng)貌。成都銀泰中心希望能夠提供一項(xiàng)很好的服務(wù)，給入住的商戶、企業(yè)以及客群提供360度、24小時(shí)、從周一到周日的完整的高品質(zhì)的生活。目的是再造一個(gè)生活方式的空間，也希望更多的人能夠在整個(gè)成都的金融城里面感受到便捷的服務(wù)，高效的生活模式。

華僑城：成都商業(yè)地產(chǎn)引領(lǐng)全國(guó)

NBD：華僑城正在以“科技、娛樂(lè)”為核心，打造一種全新的商業(yè)綜合體，這對(duì)于成都市的商業(yè)有何意義？對(duì)成都商業(yè)地產(chǎn)后市預(yù)期如何？

成都天府華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司商業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理邵秋兵：從市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，從傳統(tǒng)的百貨升級(jí)到購(gòu)物中心，又從傳統(tǒng)的購(gòu)物中心升級(jí)到個(gè)性鮮明的主題購(gòu)物中心，這都反映了消費(fèi)行為和趨勢(shì)的改變。隨著近年來(lái)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)快速發(fā)展，華僑城也在嘗試把自身優(yōu)勢(shì)資源和經(jīng)驗(yàn)融入到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，提出，打造以“科技、娛樂(lè)、體驗(yàn)”為主題的商業(yè)綜合體，這在國(guó)內(nèi)甚至全球都是首次。而且對(duì)于成都來(lái)說(shuō)，城西、城北缺乏有代表性的有品質(zhì)的商業(yè)綜合體，華僑城力爭(zhēng)填補(bǔ)區(qū)域的空白。

明宇集團(tuán)：成都好項(xiàng)目會(huì)受到青睞

NBD：明宇集團(tuán)旗下的物業(yè)項(xiàng)目以持有為主，與國(guó)內(nèi)大多數(shù)開發(fā)商做法不同，是處于何種戰(zhàn)略考慮？

成都明宇環(huán)球商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理胡曉波：酒店一直是明宇的核心業(yè)務(wù)之一，商業(yè)的核心除了前期的開發(fā)，真正創(chuàng)造價(jià)值的是后期持續(xù)的經(jīng)營(yíng)，通過(guò)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的收益對(duì)整體物業(yè)價(jià)值的提升以及租金的收益，不管是酒店、商業(yè)還是寫字樓，而持有是經(jīng)營(yíng)的前提。明宇已從傳統(tǒng)意義上的開發(fā)商轉(zhuǎn)型為一家商務(wù)不動(dòng)產(chǎn)全價(jià)值鏈綜合服務(wù)商和運(yùn)營(yíng)商，開發(fā)只是其中的一個(gè)環(huán)節(jié)，價(jià)值在于商務(wù)地產(chǎn)的全價(jià)值鏈服務(wù)，相信經(jīng)營(yíng)好的項(xiàng)目會(huì)受到親睞。