每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 程成 每經(jīng)編輯 盧祥勇

7月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2017年6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

從同比看，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平；6個(gè)城市上漲，但漲幅均在0.5%以內(nèi)。

70個(gè)大中城市中，一二線城市房價(jià)同比漲幅連續(xù)回落。據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均連續(xù)9個(gè)月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比平均漲幅連續(xù)7個(gè)月回落，6月份比5月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比平均漲幅連續(xù)5個(gè)月回落，6月份比5月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

此外，一線城市房價(jià)環(huán)比下降。初步測算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定態(tài)勢，主要受因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用影響。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，70城房價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)上半年總體呈現(xiàn)持續(xù)降溫的態(tài)勢，尤其在限購限貸等各類嚴(yán)厲管控政策下，房地產(chǎn)市場降溫態(tài)勢明顯。總體來看，一二線城市房價(jià)相對穩(wěn)定，但部分三線城市房價(jià)同比增幅較大。從同比數(shù)據(jù)看，無錫、鄭州等城市增幅較大，而且這些城市過去幾個(gè)月房價(jià)持續(xù)維持上漲態(tài)勢。從跌幅數(shù)據(jù)看，依然是錦州、丹東和烏魯木齊等城市，這類城市房地產(chǎn)市場相對疲軟，基本上是本輪樓市中市場表現(xiàn)較弱的城市。

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，依目前調(diào)控政策走勢來看樓市將進(jìn)一步趨冷，三季度房價(jià)漲幅將會(huì)繼續(xù)收窄。

安居客分析師張波分析認(rèn)為，隨著限購限貸等政策的進(jìn)一步延續(xù)，有購買資格的人數(shù)持續(xù)減少，一二手房市場第3季度將延續(xù)降溫趨勢。

嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，從大趨勢來看，不管是一手房市場還是二手房市場，房價(jià)漲幅都呈現(xiàn)出明顯的縮窄跡象，這一趨勢與“房子是用來住的、不是用來炒的”政策導(dǎo)向相契合。此外嚴(yán)躍進(jìn)也提醒，一些城市的開發(fā)商或中介公司通過“雙合同”、“捆綁裝修”等繞開備案價(jià)或限價(jià)的做法仍需要予以重視。