每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳抒穎 每經(jīng)編輯 盧祥勇

上半年新增31個(gè)項(xiàng)目

上半年中海的業(yè)績(jī)算不上亮眼。半年報(bào)顯示，集團(tuán)房地產(chǎn)合約銷(xiāo)售總額為1273.2億港元，雖同比上升33.7%，但對(duì)比起同行，這一增速并不算快。在中海的業(yè)績(jī)會(huì)上，顏建國(guó)承認(rèn)了這一點(diǎn)：“今年可供出售的貨值沒(méi)那么充裕，所以增長(zhǎng)沒(méi)那么快。但和中海的過(guò)去相比，這樣的發(fā)展速度并不算慢。”顏建國(guó)同時(shí)也指出，今年中海在新增土地和開(kāi)工面積方面將會(huì)有較大的改善。

這是他治下的中海最為顯著的變化。自去年11月顏建國(guó)回歸以來(lái)，中海在獲取新項(xiàng)目方面表現(xiàn)得頗為積極。

半年報(bào)顯示，截至2017年6月底，中海通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)拍賣(mài)/收購(gòu)等方式累計(jì)獲取新項(xiàng)目31個(gè)，總建筑面積達(dá)到753.2萬(wàn)平方米，公司的權(quán)益面積為650.9萬(wàn)平方米，公司的應(yīng)付土地款為404億人民幣。報(bào)告期內(nèi)，中海的土地儲(chǔ)備為5853萬(wàn)平方米（實(shí)際權(quán)益為4948萬(wàn)平方米）。

而對(duì)比去年同期，中海的2016年半年報(bào)顯示，“報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)共買(mǎi)入四幅地塊，新增土地總建筑面積228萬(wàn)平方米。”

就在剛剛過(guò)去的7月，中海單月在福州、南京、西安、青島、廣州和漳州收購(gòu)了9幅地塊，應(yīng)占樓面面積合共約110.48萬(wàn)平方米，應(yīng)付的土地出讓金約人民幣63.64億元。

“在可售資源上、在（土地）儲(chǔ)備上，未來(lái)我們要在有質(zhì)量的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)較快地發(fā)展，這是公司的目標(biāo)。”顏建國(guó)強(qiáng)調(diào)。他沒(méi)有指出這一目標(biāo)的最終指向，不過(guò)在三月份的業(yè)績(jī)會(huì)上，時(shí)任中海董事局主席的肖肖指出，到2020年，中海的目標(biāo)是銷(xiāo)售金額達(dá)到4000億。

在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，顏建國(guó)也提到了住宅仍是中海目前最主要的業(yè)務(wù)，是利潤(rùn)的主要來(lái)源，“公司將90%的資源放在住宅業(yè)務(wù)上，保證未來(lái)三到五年的發(fā)展。目前房地產(chǎn)發(fā)展仍可持續(xù)數(shù)年，空間比較巨大。”

多元化業(yè)務(wù)探索

雖然住宅業(yè)務(wù)依然被中?？春茫伣▏?guó)提到，當(dāng)城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%左右時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，具體表現(xiàn)為增量仍然巨大，增速卻放緩。在此情況下，中海也在思考未來(lái)的路應(yīng)該怎么走。

在住宅業(yè)務(wù)以外，中海在其他業(yè)務(wù)板塊的布局也已經(jīng)揭開(kāi)面紗。顏建國(guó)表示，中海計(jì)劃把10%資源用于發(fā)展持有型業(yè)態(tài)。

在中海地產(chǎn)上市25周年的致股東函中，中海地產(chǎn)指出，“持有型物業(yè)穩(wěn)定的租金及運(yùn)營(yíng)收入是房地產(chǎn)企業(yè)穿越經(jīng)濟(jì)及行業(yè)周期不可取代的資產(chǎn)配置。”致股東函中還指出，目前中海（含聯(lián)營(yíng)公司）擁有34棟甲級(jí)寫(xiě)字樓、6座購(gòu)物中心和10家星級(jí)酒店，累計(jì)運(yùn)營(yíng)面積超過(guò)300萬(wàn)平方米。

在發(fā)布會(huì)上，顏建國(guó)提到了中海對(duì)于持有物業(yè)的收入比例分配，其中收入的80%會(huì)來(lái)自寫(xiě)字樓，購(gòu)物中心則被定義為“為明天穩(wěn)定增長(zhǎng)做準(zhǔn)備”的業(yè)務(wù)。而致股東函中，中海的計(jì)劃是到2020年，持有型物業(yè)收入超過(guò)50億港幣，未來(lái)10年，百億港幣收入是持有物業(yè)的發(fā)展目標(biāo)。

顏建國(guó)帶給中海的變化，或許不僅僅表現(xiàn)在中海的業(yè)務(wù)層面。他曾經(jīng)擔(dān)任中建總公司辦公廳主任一職，與中建內(nèi)各公司人脈熟稔。過(guò)去這半年，中海和母公司中建也在多個(gè)層面展開(kāi)了合作。

2017年6月，中海地產(chǎn)與中建方程、中建資本首次合作開(kāi)發(fā)了鄭州高新區(qū)項(xiàng)目。彼時(shí)顏建國(guó)在簽約儀式上表示：“雙方簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議是進(jìn)一步加強(qiáng)系統(tǒng)內(nèi)單位間的協(xié)同發(fā)展、合作共贏，通過(guò)積極融入中國(guó)建筑的大戰(zhàn)略、大體系，為中海發(fā)展帶來(lái)巨大的發(fā)展空間。”