每經(jīng)編輯 唐潔 沈溦    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 唐潔 每經(jīng)記者 沈溦 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 梁秋月

近日，中華企業(yè)（600675，SH）與上海世博發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“上海世博發(fā)展”）在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所同時(shí)掛牌披露擬轉(zhuǎn)讓雙方分別持有上海鼎保置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鼎保置業(yè)”）25%和75%的股權(quán)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，鼎保置業(yè)為上海E06-04A地塊項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主體，該地塊為上海世博城市最佳實(shí)踐區(qū)項(xiàng)目。

日前，記者實(shí)地走訪了上海世博會(huì)地區(qū)的這一地塊，看到項(xiàng)目正在建設(shè)中。中華企業(yè)董秘辦相關(guān)工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，轉(zhuǎn)讓鼎保置業(yè)股權(quán)一事已經(jīng)在5月份的公告中提到，一切以公告為準(zhǔn)。

轉(zhuǎn)讓股權(quán)退出上海世博項(xiàng)目

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所獲悉，中華企業(yè)股份有限公司擬掛牌轉(zhuǎn)讓鼎保置業(yè)有限公司25%的股權(quán)的信息8月底正式在產(chǎn)權(quán)交易官網(wǎng)披露，同時(shí)上海世博發(fā)展所持有的鼎保置業(yè)75%的股權(quán)一并捆綁掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑩?jù)資料信息，鼎保置業(yè)為上海E06-04A地塊項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主體，該地塊為上海世博城市最佳實(shí)踐區(qū)項(xiàng)目。

記者聯(lián)系了負(fù)責(zé)此次掛牌轉(zhuǎn)讓的委托機(jī)構(gòu)聯(lián)系人唐先生，對(duì)方表示，“股權(quán)轉(zhuǎn)讓后標(biāo)的公司的合同還是正常履行，所以項(xiàng)目也會(huì)繼續(xù)推進(jìn)。該地塊為商辦用地，從住宅或者商辦用地掛牌轉(zhuǎn)讓的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，今年以來(lái)商辦用地漲幅特別大，轉(zhuǎn)讓方或許出于這個(gè)層面也是為公司發(fā)展所考慮。”

公開(kāi)資料顯示，鼎保置業(yè)成立于2014年，由上海世博發(fā)展（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“世博集團(tuán)”）與中華企業(yè)股份有限公司子公司上海古北（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“古北公司”）共同出資，注冊(cè)資本26666.67萬(wàn)元人民幣。其中，世博集團(tuán)股權(quán)比例為75%，古北公司股權(quán)比例為25%。

從交易所官網(wǎng)披露的信息來(lái)看，該股權(quán)轉(zhuǎn)讓的預(yù)披露日期為8月31日至9月27日。截至2016年12月31日，鼎保置業(yè)總資產(chǎn)約5.35億元，總負(fù)債576.19萬(wàn)元，所有者權(quán)益5.30億元。2016年末未分配利潤(rùn)約-32.60萬(wàn)元。

中華企業(yè)公告顯示，鼎保置業(yè)目前的在建項(xiàng)目為古北世博財(cái)富中心（暫名），項(xiàng)目位于上海浦西世博板塊，總建筑面積約為80042平方米，其中地上建筑面積約為53042平方米，地下建筑面積約為27000平方米。該項(xiàng)目用地性質(zhì)為商業(yè)辦公，項(xiàng)目擬建辦公面積約為47600平方米，商業(yè)面積約為5400平方米，已于2016年11月底開(kāi)工。

大額轉(zhuǎn)回資產(chǎn)減值準(zhǔn)備引問(wèn)詢

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，作為上海本土老牌的地產(chǎn)國(guó)企，伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的大漲行情，一年前仍處于退市邊緣的中華企業(yè)，2017年卻動(dòng)作連連，頗有重振產(chǎn)業(yè)的勢(shì)頭。

5月23日，公司發(fā)布重大資產(chǎn)重組方案，公司擬向地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)其持有的完成集團(tuán)內(nèi)業(yè)務(wù)整合后的中星集團(tuán)100%股權(quán)，其中以發(fā)行股份的方式支付交易對(duì)價(jià)的85%、以現(xiàn)金方式支付交易對(duì)價(jià)的15%。8月，公司再次擬轉(zhuǎn)讓上房集團(tuán)100％股權(quán)和杉野置業(yè)100％股權(quán)回籠資金。

對(duì)此，光大證券研報(bào)點(diǎn)評(píng)認(rèn)為，如重組在2017年實(shí)施完畢，地產(chǎn)集團(tuán)承諾中星集團(tuán)2017-2019年扣非歸母凈利潤(rùn)合計(jì)不低于53.6億元。標(biāo)的資產(chǎn)注入后公司將成為全產(chǎn)業(yè)鏈地產(chǎn)集團(tuán)核心開(kāi)發(fā)平臺(tái)，資產(chǎn)規(guī)模與盈利能力大幅提升，并有望獲得更多資源支持和傾斜；同時(shí)華潤(rùn)系與平安系加盟，公司有望提升管理能力和執(zhí)行效率、創(chuàng)新融資模式以及拓展養(yǎng)老地產(chǎn)等業(yè)務(wù)合作機(jī)會(huì)。

與此同時(shí)，隨著房地產(chǎn)銷(xiāo)售的好轉(zhuǎn)，公司業(yè)績(jī)也出現(xiàn)急劇回轉(zhuǎn)，中華企業(yè)2017年半年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，受房產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)減少影響，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入41.2億元，同比減43.9%；不過(guò)，同期存貨跌價(jià)準(zhǔn)備轉(zhuǎn)回和財(cái)務(wù)費(fèi)用下降使得公司扭虧為盈，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為3.81億元。

資料顯示，2015年度，公司就杭州御品灣、江陰尚海薈、松江譽(yù)品谷水灣、古北香堤藝墅等項(xiàng)目共計(jì)計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備21.67億元。

伴隨著銷(xiāo)售好轉(zhuǎn)，2017年上半年，杭州艮山府(杭州御品灣)轉(zhuǎn)回存貨跌價(jià)準(zhǔn)備2.55億元，古北香堤藝墅轉(zhuǎn)回存貨跌價(jià)準(zhǔn)備0.52億元，相應(yīng)增加2017年上半年歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)3.01億元，占同期凈利潤(rùn)79%。

上述大額轉(zhuǎn)回情況也引來(lái)上交所問(wèn)詢。

問(wèn)詢函對(duì)上述項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的依據(jù)與計(jì)提金額的測(cè)算方法、履行的決策程序及相關(guān)信息披露情況，上述計(jì)提跌價(jià)的各項(xiàng)目的成本，上述計(jì)提跌價(jià)的各項(xiàng)目的周?chē)杀韧?lèi)項(xiàng)目名稱及計(jì)提跌價(jià)時(shí)的價(jià)格、轉(zhuǎn)回時(shí)的價(jià)格等六大問(wèn)題提出問(wèn)詢。

中華企業(yè)董秘辦相關(guān)工作人員表示，報(bào)告期內(nèi)大額轉(zhuǎn)回資產(chǎn)減值準(zhǔn)備遵循會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)提。