每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 蔡雅蕓    

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每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)編輯 盧祥勇

自今年3月樂(lè)天成都攀成鋼項(xiàng)目被媒體曝出停工后，這個(gè)樂(lè)天在西南片區(qū)落地的第一個(gè)城市綜合體一直備受關(guān)注。

11月17日，在成都樂(lè)天地產(chǎn)舉辦的商業(yè)戰(zhàn)略新聞發(fā)布會(huì)上，該司總經(jīng)理閔庚泰表示，成都樂(lè)天廣場(chǎng)項(xiàng)目正在按照計(jì)劃建設(shè)中。

樂(lè)天地產(chǎn)成都公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)劉兵在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，樂(lè)天廣場(chǎng)系地鐵上蓋100%自持項(xiàng)目，投資超過(guò)50億元，預(yù)計(jì)會(huì)在2021年前后開(kāi)業(yè)。值得關(guān)注的是，由于樂(lè)天廣場(chǎng)所在版塊發(fā)展逐漸趨于成熟，且與周?chē)?～4公里范圍內(nèi)的大型商圈距離較近，未來(lái)也面臨激烈競(jìng)爭(zhēng)的挑戰(zhàn)。

拿地第5年 停工再開(kāi)工

截至目前，樂(lè)天攀成鋼地塊的住宅部分樂(lè)天圣苑已經(jīng)銷(xiāo)售完畢，并于今年9月底全部交付入住。而成都攀成鋼樂(lè)天廣場(chǎng)項(xiàng)目在成都亮相以來(lái)已經(jīng)超過(guò)30個(gè)月，從最初規(guī)劃落地的樂(lè)天世界到最新規(guī)劃的樂(lè)天廣場(chǎng)，此次正式開(kāi)工令業(yè)內(nèi)有所期待。

關(guān)于項(xiàng)目曾一度停工的問(wèn)題，據(jù)當(dāng)時(shí)媒體報(bào)道，原因系項(xiàng)目計(jì)劃與牛市口地鐵站做無(wú)縫接駁的相關(guān)問(wèn)題而暫時(shí)擱淺。此次劉兵對(duì)記者表示，樂(lè)天地產(chǎn)在成都的運(yùn)轉(zhuǎn)一切正常，項(xiàng)目建設(shè)也在積極推進(jìn)。

記者從該公司了解到，項(xiàng)目已于近日開(kāi)工，此次新聞發(fā)布會(huì)意在將產(chǎn)品重新向市場(chǎng)亮相。

早在2012年，韓國(guó)樂(lè)天集團(tuán)以底價(jià)17.4億元拿下成都攀成鋼片區(qū)地塊，合約106畝，樓面價(jià)為5000元/平米。當(dāng)時(shí)這塊地是2010年10月后攀成鋼片區(qū)首次推出的規(guī)模在百畝以上的地塊。隨后在2016年11月14日，樂(lè)天地產(chǎn)以底價(jià)1208萬(wàn)元拿下錦江區(qū)二環(huán)路與東大街交口處地下空間地塊，樓面價(jià)4740元/平方米。

事實(shí)上，成都樂(lè)天廣場(chǎng)即將再次動(dòng)工的消息早有蹤跡可循。就在今年8月28日，中建一局官網(wǎng)掛出信息，稱(chēng)中建一局建設(shè)發(fā)展公司中標(biāo)成都樂(lè)天廣場(chǎng)項(xiàng)目，合同額14億元，該項(xiàng)目總建筑面積約33.7萬(wàn)平米，包括1棟38層辦公塔樓、1棟36層酒店、1棟7層商業(yè)裙樓及地下室等，其中辦公塔樓建筑高度182.2米，工期910天。另外在10月26日，中建一局集團(tuán)官網(wǎng)再次公告正式與成都樂(lè)天廣場(chǎng)簽訂了工程合作協(xié)議。

戴德梁行成都公司商業(yè)地產(chǎn)部董事錢(qián)峰向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，樂(lè)天廣場(chǎng)所在的攀成鋼區(qū)域處于東大街金融街沿線，未來(lái)商務(wù)和商業(yè)的發(fā)展都具有潛在市場(chǎng)需求。

緊鄰成熟商圈 面臨激烈競(jìng)爭(zhēng)

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，在樂(lè)天廣場(chǎng)所在區(qū)域的3～4公里范圍內(nèi)，有已經(jīng)發(fā)展十分成熟的春熙路商圈，包括了遠(yuǎn)洋太古里、IFS等領(lǐng)頭商業(yè)綜合體，還有成熟的萬(wàn)象城商圈、錦華萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、建設(shè)路商圈等，另外還有即將開(kāi)業(yè)的泰合財(cái)富、ICC環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)、Wecity環(huán)球匯，都屬于頗為優(yōu)質(zhì)的商業(yè)項(xiàng)目，未來(lái)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。

因此，如何打造差異化的產(chǎn)品體驗(yàn)也是商業(yè)綜合體必須考量的內(nèi)容。劉兵對(duì)記者表示，樂(lè)天廣場(chǎng)未來(lái)會(huì)與萬(wàn)象城、錦華萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一起形成一個(gè)新的商圈，在動(dòng)線設(shè)計(jì)、商業(yè)體驗(yàn)、品牌引進(jìn)上等內(nèi)容上，樂(lè)天廣場(chǎng)也會(huì)帶來(lái)更多的亮點(diǎn)。

錢(qián)峰向記者表示，由于樂(lè)天項(xiàng)目是大體量的城市綜合體，需要長(zhǎng)時(shí)間的工程建設(shè)時(shí)間，這幾年時(shí)間是培育成熟市場(chǎng)的過(guò)程，可以幫助開(kāi)發(fā)商更準(zhǔn)確地找到定位，并且萬(wàn)象城從行政區(qū)劃分來(lái)講屬于成華區(qū)項(xiàng)目，從商圈劃分來(lái)講萬(wàn)象城也是與建設(shè)路商圈貫通的萬(wàn)年場(chǎng)商圈，而樂(lè)天是屬于錦江區(qū)的攀成鋼商圈，二者間仍有一定空間距離。

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐同樣認(rèn)為，攀成鋼片區(qū)自2009年開(kāi)始供地以來(lái)，經(jīng)過(guò)8年多的發(fā)展時(shí)間已經(jīng)成為比較成熟的高端住宅區(qū)，但只有一些零星的社區(qū)底商，始終缺乏一個(gè)大型的商業(yè)配套，以及教育配套。另外，住在攀成鋼的很多人都是在城南上班，上下班高峰期交通擁擠，當(dāng)樂(lè)天廣場(chǎng)的寫(xiě)字樓修建完成后，也可以填補(bǔ)區(qū)域空白。劉璐認(rèn)為，樂(lè)天廣場(chǎng)從開(kāi)建到開(kāi)業(yè)的4年時(shí)間，攀成鋼居住人群會(huì)更龐大，需求更旺盛，樂(lè)天廣場(chǎng)此時(shí)開(kāi)工其實(shí)是“撿”到了一個(gè)很好的進(jìn)入時(shí)機(jī)。