武漢市房管局和武漢市工商局日前聯(lián)合發(fā)布新修訂的《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》和《武漢市存量房（買(mǎi)賣(mài)）居間合同》示范文本，加大了對(duì)違約行為的懲戒力度，最大限度地保護(hù)守約方的合法權(quán)益。

這是時(shí)隔12年后，武漢市首次修訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。新版合同中增加了這一條款：“因任何一方違約，守約方以訴訟方式（或仲裁方式）向違約方主張權(quán)利的，違約方須承擔(dān)守約方所支出的訴訟費(fèi)（或仲裁費(fèi)）、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師代理費(fèi)及交通費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用”，這將進(jìn)一步保護(hù)交易各方合法權(quán)益。

新版合同還對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方違約行為進(jìn)行了嚴(yán)格界定。其中，若出賣(mài)人提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明手續(xù)不真實(shí)、不完整、無(wú)效，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋所有權(quán)；或者逾期履行本合同約定的義務(wù)超過(guò)十五日；或者拒絕將該房屋出售給買(mǎi)受人；或者擅自提高房屋交易價(jià)格，則構(gòu)成了根本違約，買(mǎi)受人有權(quán)以書(shū)面通知的方式解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并有權(quán)要求出賣(mài)人雙倍返還定金或者要求出賣(mài)人支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)一定比例的違約金，同時(shí)要求出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已支付的其他款項(xiàng)。

此外，在新版合同中，對(duì)于房屋存在的限制轉(zhuǎn)讓或權(quán)利瑕疵等，明確提出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)方知悉后，盡快消除障礙，否則視為賣(mài)方違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

新華社記者 徐海波