每經記者｜董青枝    每經編輯｜魏文藝    

近期，深圳整個房貸利率市場呈現(xiàn)下行趨勢。

3月4日有消息稱，深圳多家銀行下調二手房貸利率，其中，中信銀行二手房首套可以做到在基準利率基礎上浮8%；北京銀行二手房首套可以做到上浮8%、二套房上浮12%。

《每日經濟新聞》記者從多家銀行和中介機構處獲悉，目前深圳首套房一般是在基準利率基礎上浮10%，而針對優(yōu)質客戶，中信銀行、北京銀行、民生銀行可以做到上浮8%。但目前，工農中建四大行二手房首套在基準利率基礎上仍是上浮10%，二套房上浮15%。

那么，房貸利率下調對購房者有何影響？深圳樓市是否開始回暖？

圖片來源：攝圖網

房貸利率呈下行趨勢

融360大數據研究院分析稱，深圳房貸利率受政策調控較為明顯，不管是首套房還是二套房，整體房貸利率市場均呈現(xiàn)下行趨勢。

若以貸款100萬元、按揭30年、基準利率4.9%、等額本息為例，按在基準利率基礎上浮10%來計算，則每個月需還款5609.07元，30年還款總額為2019264.23元；若以基準利率基礎上浮8%來算，則每個月需還款5548.08元，30年還款總額為1997308.64元。二者相比而言，總還款額可節(jié)省21955.59元。

美聯(lián)物業(yè)按揭部總監(jiān)王青在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，現(xiàn)在銀行額度等各方面還比較寬松，各個銀行對房貸業(yè)務比較重視，也需要客戶來擴大市場占有率，所以利率有些浮動，對客戶來說，購房貸款成本將有所下降。

戴德梁行研究院副院長張曉端分析稱，如果房貸利率下調，還是對房地產交易有利好作用。但現(xiàn)在是小范圍浮動，認定標準和差別化的信貸政策并沒有變化，適度調整利率并不代表放松信貸，而且政策放松的可能性很小。

樓市仍處于調整狀態(tài)

實際上，自2018年“7·31新政”后，深圳二手房市場即進入調整期。

深圳中原數據顯示，受春節(jié)假期影響，2月深圳二手住宅成交1997套，較上月下滑48.5%，創(chuàng)2012年2月以來的最低值；二手住宅均價止住六連跌回穩(wěn)反彈，2月全市二手住宅均價為51828元/平方米，環(huán)比上升1.44%。

近日，《每日經濟新聞》記者在走訪深圳二手房市場時，也被多名中介告知，“來看二手房的客戶很少，價格相比2018年整體下降10萬~20萬元”“不過具體也得看業(yè)主，著急賣的業(yè)主就會降價，不著急賣的業(yè)主掛牌價就高”。

此外，記者發(fā)現(xiàn)，微信朋友圈也不時有中介發(fā)布二手房業(yè)主降價50~100萬元拋售房產的消息。

貝殼找房數據顯示，從2018年9月開始，深圳降價房源比例持續(xù)增加，降價成為促成交的主要手段。但是1月末，降價房源的比例開始縮小，根據往年“金三銀四”樓市旺季規(guī)律來看，3、4月市場成交會明顯回升，業(yè)主對節(jié)后市場持樂觀態(tài)度，因此部分業(yè)主會根據預期調整價格。

戴德梁行分析稱，從政策來看，當前“房住不炒”仍是主基調，中央及地方對維持房地產市場穩(wěn)定的調控方向未變，政策基本面保持比較緊的狀態(tài)。短期內深圳樓市的政策環(huán)境并不會發(fā)生根本性的轉向，略微寬松也不足以把市場完全激活。2019年深圳樓市大概率會繼續(xù)處于橫盤調整狀態(tài)，局部市場小幅下探的可能性較高。

深圳市房地產研究中心主任王鋒也在近日的《2019年第三屆宏觀趨勢論壇》上也提到，房地產金融信貸繼續(xù)嚴控，購買二套以上住房或采取高稅率，對多套房從重征收房地產稅。