每經(jīng)編輯 胡玲

日前，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)留言咨詢“剛需35歲限制”相關(guān)問題：很高興政府能夠看到群眾的呼聲出臺房產(chǎn)新政，但我看到剛需年齡限制在35歲以下，而我們剛好在這個年齡線上，我們農(nóng)村出身，一直秉承依靠自己力量買房，正在我們攢夠了首付買房之際，房價大漲或全款，期望新政出臺，新房價格低些，其他剛需條件我們都符合唯獨因為年齡被限制了。

合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局回復(fù)稱，關(guān)于網(wǎng)友反映的定義剛需購房者年齡問題，合肥市房產(chǎn)調(diào)控新政并未排除35周歲以上購房者的購房資格，對于35周歲以上具有購房資格的購房者可參加普通購房者搖號購房。同時，合肥市已出臺的《合肥市人才購房資格認定實施細則》《合肥市新落戶人才租房補貼發(fā)放實施細則》《關(guān)于進一步吸引優(yōu)秀人才支持重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策》等政策，對人才租房、購房均有穩(wěn)定的保障途徑。

此前，4月初，合肥市發(fā)布了一項房地產(chǎn)政策，其中規(guī)定，實行市區(qū)熱點樓盤“搖號+限售”政策。加強房源信息公開監(jiān)督，對登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于（含等于）1.5的熱點樓盤，均應(yīng)實行搖號銷售，并由公證機構(gòu)公證，市住房保障和房產(chǎn)管理局、市自然資源和規(guī)劃局、市司法局、市市場監(jiān)督管理局監(jiān)督。公證搖號銷售商品住房時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于30%比例的房源用于剛需購房。搖號所購房源自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。

在合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的政策解讀中，闡釋了市區(qū)熱點樓盤“搖號+限售”政策的主要內(nèi)容。

為規(guī)范我市新建商品住房銷售行為，杜絕炒賣房號行為，保障購房者的合法權(quán)益，《通知》明確，加強房源信息公開監(jiān)督，自2021年4月6日起，登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于（含等于）1.5的熱點樓盤，均應(yīng)實行搖號銷售，由開發(fā)企業(yè)委托公證機構(gòu)予以公證。公證搖號銷售商品住房時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于30%比例的房源用于剛需購房。搖號所購房源自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。

實行搖號選房：第一步，進行選房資格搖號。首先由剛需購房人進行選房資格搖號，再由普通購房人進行選房資格搖號，剛需購房人在本類別選房資格搖號未中的，可參與普通購房人選房資格搖號。第二步，進行選房順序搖號。由獲得選房資格的購房人統(tǒng)一進行選房順序搖號，按順序依次選房。登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人須保持一致，不得變更。具體搖號辦法另行規(guī)定。

而對于剛需購房人的解釋，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的政策解讀表示，剛需購房人須滿足以下條件：（一）登記購房人符合我市住房限購政策的；（二）登記購房人及其家庭成員在市區(qū)范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且在意向登記之日前無住房轉(zhuǎn)讓記錄的；(三) 登記購房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的；（四）登記購房人登記購房之日時年齡在35周歲以下的。

來源：每日經(jīng)濟新聞綜合自人民網(wǎng)、合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)