每經(jīng)記者｜甄素靜    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

又現(xiàn)“房?jī)r(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)”。

今日（6月8日），有網(wǎng)友發(fā)布一封業(yè)主聯(lián)名發(fā)起的“虛假交易撤銷(xiāo)書(shū)”，位于廣州黃埔區(qū)的時(shí)代春樹(shù)里小區(qū)，5月初成交一套房源，113平方米的南向四房，單價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米。

但該小區(qū)眾多業(yè)主認(rèn)為，這一成交價(jià)把小區(qū)成交均價(jià)拉低了，會(huì)嚴(yán)重影響他們房子的價(jià)值，所以集體舉報(bào)，并表示如不處理，將向國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)一步投訴。

業(yè)主聯(lián)手打響“房?jī)r(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)”

為何2.8萬(wàn)元/平方米的成交價(jià)格會(huì)引起“眾怒”？

業(yè)主們表示，該套房源實(shí)際成交價(jià)為4萬(wàn)元/平方米，中介與業(yè)主代表約定一次性付款支付方式，做低了此套房源網(wǎng)簽真實(shí)成交價(jià)，同時(shí)幫助業(yè)主達(dá)到漏稅目的。

業(yè)主們?cè)诼?lián)名信中提到，這種偷稅漏稅的虛假交易，使春樹(shù)里成交均價(jià)由4月的39650元/平方米，迅速下降為5月的33162元/平方米，嚴(yán)重?cái)_亂了市場(chǎng)，對(duì)所有春樹(shù)里業(yè)主的核心資產(chǎn)都造成了嚴(yán)重傷害。

熟悉黃埔區(qū)的中介董英向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)了這一聯(lián)名舉報(bào)事件：

“賣(mài)高做低，做避稅”。

業(yè)主們和董英均提到的賣(mài)高做低，與廣州近兩月來(lái)連續(xù)發(fā)布的調(diào)控政策不無(wú)關(guān)聯(lián)。4月2日、4月21日，廣州連續(xù)發(fā)布調(diào)控政策，從人才購(gòu)房要求1年社保、人才房3年限售、熱點(diǎn)9區(qū)增值稅“2變5”等多渠道為樓市降溫。

特別是4月21日，官方發(fā)文要求越秀、海珠、天河等9區(qū)增值稅免征年限由2年提升至5年。這一“分區(qū)而治”的調(diào)控，意味著9區(qū)未滿5年的房源再交易，稅費(fèi)將大幅增加，這也將大幅降低買(mǎi)家購(gòu)置這類房源的熱情，同時(shí)倒逼部分急售業(yè)主降價(jià)，或?qū)で笊鲜鲑u(mài)高做低的交易途徑。

“業(yè)主跟買(mǎi)家都是你情我愿的事情，其他業(yè)主也干涉不了。賣(mài)高評(píng)估價(jià)過(guò)不了，相反也有做低價(jià)格的。”董英說(shuō)。

除做低成交價(jià)避稅外，董英介紹稱，目前有業(yè)主在掛牌出售時(shí)，會(huì)主動(dòng)告知中介業(yè)主可承擔(dān)交易稅費(fèi)。以其主推的蘿崗片區(qū)一套400萬(wàn)元總價(jià)的房源為例，交易需繳納5.3%增值稅約21.2萬(wàn)元，房東目前包10萬(wàn)元增值稅，也可談全部承擔(dān)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，首先是中介違規(guī)交易，通過(guò)降低房?jī)r(jià)來(lái)幫助業(yè)主逃避稅費(fèi)，要進(jìn)行嚴(yán)管；其次業(yè)主維權(quán)的動(dòng)機(jī)不端正，如果是檢舉偷逃稅還說(shuō)得過(guò)去，以此類房源的價(jià)格來(lái)論證后續(xù)小區(qū)可能會(huì)降價(jià)，或者說(shuō)影響業(yè)主未來(lái)的房屋交易，這一點(diǎn)站不住腳，允許舉報(bào)偷逃稅，但不能據(jù)此來(lái)拉升房?jī)r(jià)等，這有炒作房?jī)r(jià)的嫌疑。

“會(huì)降低房?jī)r(jià)預(yù)期”？

對(duì)于業(yè)主這一聯(lián)名撤銷(xiāo)書(shū)，有觀點(diǎn)認(rèn)為，虛假交易應(yīng)該私下進(jìn)行，而不是公開(kāi)影響小區(qū)整體交易數(shù)據(jù)，這會(huì)降低購(gòu)房者價(jià)格預(yù)期，認(rèn)為該小區(qū)房?jī)r(jià)降了而狠殺價(jià)，同時(shí)影響春樹(shù)里在銀行的價(jià)值評(píng)估，進(jìn)而影響貸款。

也有觀點(diǎn)認(rèn)為，業(yè)主在操縱市場(chǎng)，并提出質(zhì)疑說(shuō)，假如我把房子報(bào)價(jià)10萬(wàn)元/平方米，這個(gè)小區(qū)的業(yè)主會(huì)怎么樣對(duì)待我？

記者梳理中介平臺(tái)在售房源，目前時(shí)代春樹(shù)里社區(qū)在售房源有68套，掛牌單價(jià)在3.4萬(wàn)元～5.5萬(wàn)元/平方米不等，而其中一套最高單價(jià)超過(guò)5.5萬(wàn)元/平方米，總價(jià)511萬(wàn)元。

數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼找房

針對(duì)市場(chǎng)質(zhì)疑的炒作房?jī)r(jià)，董英解釋說(shuō)，“因?yàn)樘嗫蛻糇稍?，業(yè)主就把價(jià)格調(diào)高了，昨天才調(diào)高的，現(xiàn)在疫情看不了房子，過(guò)幾天落實(shí)房子不賣(mài)就會(huì)下架。”

記者留意到，4月廣州幾乎每周都發(fā)布調(diào)控政策，樓市“降溫”預(yù)期效應(yīng)漸現(xiàn)。調(diào)控政策發(fā)布之后，業(yè)主供應(yīng)積極性也明顯下降。據(jù)廣州中原發(fā)展研究部統(tǒng)計(jì)，不少購(gòu)房時(shí)間不足5年的業(yè)主擱置出售計(jì)劃，而部分購(gòu)房超過(guò)5年的業(yè)主亦打算觀望后市形勢(shì)，再?zèng)Q定報(bào)價(jià)策略，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，新政對(duì)成交的影響將持續(xù)發(fā)酵。

受新政調(diào)控和疫情雙重影響，5月廣州二手住宅成交量為10524宗，4月同期成交為16025宗，環(huán)比下降34.33%；二手成交量下跌至萬(wàn)宗水平，成交量處年內(nèi)第二低位，僅高于春節(jié)月的10132宗；價(jià)格方面，二手網(wǎng)簽均價(jià)為29718元/平方米。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，連續(xù)調(diào)控之后，目前廣州二手房市場(chǎng)開(kāi)始有所降溫，但并未大面積降，對(duì)于二手房業(yè)主來(lái)講，特別是掛牌暫時(shí)成交不了的業(yè)主，如果某個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)整體價(jià)格下調(diào)，可能給市場(chǎng)傳達(dá)出悲觀預(yù)期，會(huì)加劇樓市降溫，業(yè)主其實(shí)并不希望看到這種現(xiàn)象。

在量?jī)r(jià)均有所回落的情況下，6月2日，廣州地方金融監(jiān)管局再度發(fā)文，嚴(yán)禁小貸公司開(kāi)展“過(guò)橋貸”“贖樓貸”業(yè)務(wù)，不得直接或變相發(fā)放住房按揭貸款。

在多重因素影響下，新政威力有望在6～7月進(jìn)一步顯現(xiàn)。廣州中原研究發(fā)展部預(yù)計(jì)，6月份廣州二手市場(chǎng)成交量會(huì)進(jìn)一步下跌，成交在9000～10000宗水平徘徊。

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)