每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

“從整體數(shù)據(jù)來看，近一個(gè)月的租賃成交量比上月上漲了至少20%。”重慶鏈家沙坪壩一門店經(jīng)紀(jì)人張山告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

進(jìn)入6月以來，高校畢業(yè)季帶來的租賃旺季正逐步顯現(xiàn)，熱點(diǎn)城市的租賃市場活躍度再次提升。教育部數(shù)據(jù)顯示，2021屆全國普通高校畢業(yè)生達(dá)909萬，較2020年增加了35萬。隨著大批高校畢業(yè)生踏入社會(huì)，無疑將對(duì)租房市產(chǎn)生較大影響。

近日，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告顯示，一線及新一線城市仍是畢業(yè)生的首選就業(yè)城市。但這些城市的租房壓力不盡相同，如北京、上海、深圳、杭州、珠海及廣州處于“壓力區(qū)間”， 房租收入比不低于30%。同時(shí)，城市能級(jí)越高，接受高房租收入比的畢業(yè)生占比也越高。

值得一提的是，現(xiàn)實(shí)中畢業(yè)青年面臨的租住痛點(diǎn)仍然不少，其中48.83%的受訪者稱“虛假房源信息”是最大痛點(diǎn)，其次則為“由于換工作、房租上漲等原因?qū)е骂l繁搬家”及“安全隱患”等。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

南京上海廣州租金領(lǐng)漲

隨著畢業(yè)季來臨，重慶租賃市場也隨之活躍起來，市場需求顯著提升，看房人數(shù)明顯增加，價(jià)格也有所上浮。據(jù)張山介紹，重慶熱門租賃區(qū)域龍頭寺區(qū)域，近段時(shí)間以來區(qū)域租賃房源價(jià)格最高的上浮價(jià)格達(dá)400-500元，普遍上浮200-300元，受畢業(yè)季影響較為明顯。

在中國科學(xué)院發(fā)布的2020年《中國宜居城市研究報(bào)告》中，重慶位列第十。貝殼研究院發(fā)布的《2021年畢業(yè)季居住洞察報(bào)告》（以下簡稱《洞察報(bào)告》）則顯示，“優(yōu)質(zhì)的工作機(jī)會(huì)”“宜居、環(huán)境好、生活舒適”是畢業(yè)生選擇重慶的主要因素。

來源：貝殼研究院

《洞察報(bào)告》顯示，一線城市仍是畢業(yè)生的首選就業(yè)城市。不過，深圳的畢業(yè)生就業(yè)期望指數(shù)排名從2020年的第4位調(diào)整為2021年的第6位，主要原因之一就是居住負(fù)擔(dān)相對(duì)較高。與此同時(shí)，新一線城市中成都排名漲幅最明顯，取代武漢成為畢業(yè)生首選的就業(yè)城市。

貝殼研究院分析指出，優(yōu)質(zhì)的城市基本面是這些城市吸引人才的主要原因，包括城市發(fā)展、優(yōu)質(zhì)的工作機(jī)會(huì)、環(huán)境宜居等。不過，對(duì)畢業(yè)生群體來說，租住環(huán)境是否“友好”同樣也是其選擇的重要因素。

統(tǒng)計(jì)顯示，約57.4%受調(diào)的高校畢業(yè)群體表示會(huì)考慮異地就業(yè)，高于同城就業(yè)的占比42.6%。分城市看，選擇同城就業(yè)百分占比較高的城市為上海、深圳、廣州、北京、成都、重慶及杭州等。也就是說，這些城市更能留住人才。作為一線及頭部新一線城市，其憑借著豐富的就業(yè)機(jī)會(huì)，有競爭力的薪酬及宜居的人居環(huán)境，本地畢業(yè)生更愿意選擇留下來。

事實(shí)上，從多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，每年5月至8月都是畢業(yè)生和租房熱季。巴樂兔研究院數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)往年數(shù)據(jù)來看，畢業(yè)季從5月開始，預(yù)計(jì)6月達(dá)到高峰，租約量環(huán)比普通月份上浮10%~20%。

租金方面，今年5月份，全國不同城市租金漲幅有所波動(dòng)，其中漲幅最大的為南京，同比上漲11.6%；緊隨其后的是上海和廣州，分別上漲8.4%和7.24%。6月份南京、上海、廣州的月租金漲幅依然領(lǐng)跑。

“北上深”租房負(fù)擔(dān)最大

對(duì)于剛走出校門的畢業(yè)生，租金水平尤為重要。貝殼研究院報(bào)告顯示，92.3%的受訪者可接受的租金范圍在3000元以下，其中42%集中在1001-2000元。

目前，一線城市最常見的租金支付方式為季付。以北京為例，2021年畢業(yè)季期間合租單間月租金約2360元，按照“押一付三”即支付4個(gè)月房租來看，首次租房就需支付近10000元。在北京，月收入達(dá)到2.1萬元才能實(shí)現(xiàn)整租。而在杭州這類新一線城市，租賃門檻同樣不低，月收入需達(dá)到1.5萬元才能實(shí)現(xiàn)整租。

而對(duì)于畢業(yè)生群體而言，這筆租金從何而來？貝殼研究院調(diào)研結(jié)果顯示，44.9%的受訪者租金收入來自“個(gè)人工資收入”，25.02%受訪者來自“父母支持”，此外部分單位也提供了員工福利，可以提供租房補(bǔ)助，該部分占比達(dá)到16.88%。

來源：貝殼研究院

貝殼研究院統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2021年度，畢業(yè)季租金指數(shù)TOP10城市分別為北京、上海、深圳、杭州、廣州、珠海、南京、蘇州、廈門及東莞。其中，一線城市月度套均租金約4394元，新一線城市約2097元，二線城市約1794元。

不過，拋開收入論租金并不科學(xué)，如果將畢業(yè)生薪酬納入統(tǒng)計(jì)，北京、上海、深圳、杭州、珠海及廣州等地租房壓力較大，房租收入比不低于30%。按照城市級(jí)別看，一線城市房租收入比約為39.23%，新一線城市約為24.09%，二線城市約為22.58%。

而在此基礎(chǔ)上，城市能級(jí)越高，接受高房租收入比的畢業(yè)生占比也越高，其中一線城市接受30%及以上的占比達(dá)到17.44%，遠(yuǎn)高于新一線城市的10.46%及二線城市的11.09%。

值得注意的是，貝殼研究院報(bào)告顯示，48.83%的受訪者稱“虛假房源信息”是最大痛點(diǎn)。這也是“虛假房源信息”連續(xù)兩年“上榜”。其次則為“由于換工作、房租上漲等原因?qū)е骂l繁搬家”及“安全隱患”等。

保障型租賃房或迎供給熱潮

租金上漲給剛畢業(yè)的大學(xué)生造成不小壓力，為緩解畢業(yè)季新市民、青年人等群體住房困難，日前召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，確定加快發(fā)展保障性租賃住房的政策。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，為保障城鎮(zhèn)化進(jìn)程中進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等新市民、青年人基本住房需求，會(huì)議確定了多項(xiàng)措施，包括增加租金低于市場水平的小戶型保障性租賃住房供給，允許將閑置和低效利用的商業(yè)辦公用房、廠房等改建為保障性租賃住房等。

會(huì)議明確，從今年10月1日起，住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用簡易計(jì)稅方法，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅。

對(duì)此，中指研究院調(diào)查事業(yè)部研究副總監(jiān)戰(zhàn)雪表示，此次中央層面對(duì)盈利性質(zhì)的租賃企業(yè)給與了大幅度的稅收優(yōu)惠，有助于激發(fā)市場主體活力，形成更完善的房地產(chǎn)長效機(jī)制。“對(duì)于增值稅和房產(chǎn)稅，最終負(fù)擔(dān)者是出租方和承租方，降低的稅負(fù)將會(huì)利好于雙方，但是對(duì)租賃企業(yè)的效果更加明顯，減稅之后讓租賃企業(yè)有了更大的盈利空間，同時(shí)該政策也緩解了企業(yè)自持項(xiàng)目的壓力，有助于推動(dòng)長租公寓運(yùn)營的發(fā)展。”

事實(shí)上，在本次國常會(huì)之前，中央及相關(guān)部門多次明確發(fā)展保障性租賃住房，包括去年年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、今年政府工作報(bào)告中均有相關(guān)提及。另外，上半年住建部也先后對(duì)6個(gè)城市和40個(gè)城市召開了保障性租賃住房工作座談會(huì)，發(fā)改委印發(fā)《保障性租賃住房中央預(yù)算內(nèi)投資專項(xiàng)管理暫行辦法》，進(jìn)一步將發(fā)展保障性租賃住房的工作落到實(shí)處。

在地方層面，北京、安徽等多地也都有一些支持保障性租賃住房發(fā)展的舉措。“國常會(huì)主要在之前政策和行動(dòng)基礎(chǔ)上，進(jìn)一步確定了加快發(fā)展保障性租賃住房的政策，所以未來保障型租賃住房有望迎來供給熱潮。”戰(zhàn)雪指出。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)