每經(jīng)編輯 金冥羽    

近期，全國多地出臺針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，包括房貸利率下調(diào)、首付比例下調(diào)、放松限購限貸等。

據(jù)中國經(jīng)營報報道，中歐國際工商學(xué)院教授、中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計司原司長盛松成近日表示，我國房地產(chǎn)市場運行的底部邏輯已發(fā)生變化，房地產(chǎn)調(diào)控的大方向不會改變，不會再回到原來的老路上去，也不會再通過房地產(chǎn)大幅拉動經(jīng)濟(jì)增長。

“經(jīng)過過去幾年的調(diào)整，尤其是去年政策的大幅調(diào)整，公眾對于房價只漲不跌的預(yù)期正在改變。”盛松成認(rèn)為，鑒于邊際調(diào)整效果存在滯后效應(yīng)，隨著市場調(diào)整的逐漸結(jié)束，預(yù)計今年房地產(chǎn)形勢將好于去年下半年。

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謹(jǐn)慎看待政策邊際放松

對于一、二線城市和熱點區(qū)域?qū)嵭邢拶?、限貸、限價、限售和限商的“五限”政策，盛松成認(rèn)為，此前房地產(chǎn)投資性需求快速增長，房地產(chǎn)成為居民的重要資產(chǎn)配置方式。一二線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展快、人口持續(xù)流入，于是這些城市的房產(chǎn)更受青睞，因此采取“五限”等較為嚴(yán)格的管理方式是符合實際情況的，這有利于穩(wěn)房價，也有利于優(yōu)先滿足剛需的要求。

自2021年9月央行提出“兩個維護(hù)”以來，房地產(chǎn)政策開始邊際放松。近期，全國多地出臺針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，包括房貸利率下調(diào)、首付比例下調(diào)、放松限購限貸等。在盛松成看來，政策關(guān)注房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的同時，也應(yīng)謹(jǐn)慎對待熱點城市房地產(chǎn)政策的調(diào)整，尤其要防止市場迅速過熱，避免引發(fā)新的風(fēng)險。

盛松成進(jìn)一步表示，目前我國房地產(chǎn)調(diào)控的主要目標(biāo)有三個：一是防風(fēng)險，二是滿足剛性和改善性需求，三是保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。“短期內(nèi)，房價可能會因供需關(guān)系的影響小幅波動；從長期看，未來房價漲幅可能與收入增速基本同步，這是房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制建立和‘房住不炒’政策的必然結(jié)果”。

今年房地產(chǎn)形勢將好于去年下半年

針對房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，盛松成表示，房地產(chǎn)行業(yè)自去年年中開始就面臨嚴(yán)重的現(xiàn)金流危機(jī)?？鄢齻€人按揭貸款后，房地產(chǎn)貸款余額在2020年第三季度達(dá)到頂峰，約為15.24萬億元，之后一路下降，到2021年四季度只有13.85萬億元。

銷售數(shù)據(jù)也不樂觀。2021年第四季度全國商品房銷售額同比下降了18.68%，今年1~2月同比下降了19.3%。可以看出，房企在融資和銷售方面都遇到了很大的困難。在這種情況下，希望房企繼續(xù)拿地是不現(xiàn)實的，房企保生存才是最重要的。

這種狀況今年會有所改善。因為政策邊際調(diào)整是從2021年9月開始的，政策效果有滯后效應(yīng)，而且隨著市場調(diào)整的逐漸結(jié)束，今年房地產(chǎn)形勢將好于去年下半年。

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自中國經(jīng)營報

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