近日，房地產(chǎn)融資端暖風不斷，利好密集出臺，讓很多民營房企終于看到了希望，部分房企也是聞風而動。首先是龍湖集團10日內(nèi)連續(xù)三次發(fā)布提前償債公告，分別為 34.5億港元和51億港元的兩筆銀團貸款及3億美元的境外債；緊隨其后，同為“中債增支持企業(yè)”的卓越集團亦宣布于11月4日贖回5000萬美元的美元優(yōu)先票據(jù)，并于11月24日完成注銷。

暖風之下，去年以來一直緊繃的民營房企融資生命線或已寬松，優(yōu)質(zhì)民營房企也已提前布局。而卓越集團此次贖債動作背后也頗具戰(zhàn)略調(diào)整意義。

首先，卓越集團可以說是去年地產(chǎn)行業(yè)銀根收緊以來為數(shù)不多的在融資上未受影響的民營房企，僅2022年以來即在境內(nèi)外實現(xiàn)多渠道發(fā)債，且數(shù)次發(fā)債利率均維持在3%左右水平。隨著融資政策的不斷寬松，后續(xù)企業(yè)無論是在“第二支箭”還是在“銀行授信”的融資動作上，都非常具有想象空間，無論在利率上還是融資體量上都可得到優(yōu)化；而此次贖回的美元債票面利率達6.8%，通過低利率的債置換高利率的債券，此項換倉動作無疑是一項明智之舉。

此外，另一項值得注意的指標，是此次債券的回購價格維持在了100美元的高位；自去年以來，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了股債下跌的局面，部分房企的債市價格跌至20-30元的低位，個別房企甚至跌至個位數(shù)的價格；而卓越集團的債券價格卻一直維持在98-100元的高位，此項數(shù)據(jù)甚至可以與一些央企媲美，足見其在境外投資者心目中的穩(wěn)固地位。而此次卓越集團提前原值贖回美元債的動作，亦是以實際行動對境外投資者支持的有力回饋，體現(xiàn)了一家重信企業(yè)的責任與擔當。

春江水暖鴨先知，此番政策利好對整個行業(yè)效果如何或有待時間驗證，但作為行業(yè)風向標的優(yōu)質(zhì)民營房企的頻繁動作或也說明，風，可能真的來了！

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