每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

北京兩宗地塊的出讓規(guī)則發(fā)生了改變，同一集團成員企業(yè)不能同時報名競買同一宗地塊了。

4月14日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布“北京市豐臺區(qū)青塔街道青塔村棚戶區(qū)改造項目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地塊R2二類居住用地等2宗國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告的補充公告”，將掛牌文件中對競買人資格的要求由“同一企業(yè)及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買”，調(diào)整為“同一集團成員企業(yè)不得同時報名競買同一宗地；聯(lián)合競買的，同一集團成員企業(yè)僅可組成一個聯(lián)合體參與同一宗地競買。”

北京市豐臺區(qū)青塔街道青塔村棚戶區(qū)改造項目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地塊R2二類居住用地土地面積16944.582平方米，建筑控制規(guī)模不大于52000平方米，起始價23.9億元。

北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)DX04-0102-6005地塊R2二類居住用地、DX04-0102-6007地塊A334托幼用地土地面積41091.4平方米，建筑控制規(guī)模不大于93718.5平方米，起始價32.4億元。

但需要注意的是，該政策僅針對以上2宗塊，尚未推廣至北京出讓的所有地塊中。

該調(diào)整很容易讓人聯(lián)想起3月底成交的朱辛莊0028地塊，因為地塊低總價、無需競現(xiàn)房、區(qū)域平均去化周期較短，競價程序簡單，吸引了42家房企參與爭搶，中海、中建智地（一局）未來科學(xué)城、中建玖合（二局）、中建壹品（三局）、中建信和（五局）、中建東孚（八局）、重慶澤悅（大悅城）等企業(yè)紛紛加入報名行列，是北京土拍市場有史以來企業(yè)參與最多的地塊，比排名第二的地塊企業(yè)參與數(shù)多了1倍多，中簽率僅2.38%。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會在官方平臺中表示，今年以來，北京市規(guī)劃和自然資源委員會已多次召開企業(yè)座談會，廣泛聽取市場主體的聲音，并不斷完善出讓規(guī)則，以更加契合市場實際。

相關(guān)負責(zé)人表示，本次競買人資格調(diào)整正是對市場主體提出的合理化建議做出的回應(yīng)，調(diào)整后的競買人資格要求，較之前更為嚴格，“更有利于促進市場公平競爭”。一方面“同一集團成員企業(yè)”不再成為“對手”，但可以“合作共贏”，“更加利于行業(yè)發(fā)展及集團成員企業(yè)內(nèi)部間資源調(diào)配”。

另一方面，項目多數(shù)設(shè)置搖號環(huán)節(jié)，本次調(diào)整“將更加有效地抑制通過增加關(guān)聯(lián)企業(yè)參與數(shù)量從而提高搖號中簽概率的情況發(fā)生”，繼續(xù)營造更加公平的市場環(huán)境。

北京市規(guī)劃自然資源部門表示將持續(xù)關(guān)注市場動態(tài)，及時采納市場主體合理化建議，對出讓文件相關(guān)內(nèi)容進行調(diào)整，維護土地市場公開、公平、公正的交易原則。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝