每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-09-09 20:42:24
◎今年上半年,招商積余實(shí)現(xiàn)營收78.39億元,同比增長12.34%;實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤4.35億元,同比增長3.79%;經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-1.44億元,同比減少360.44%。據(jù)中物智庫統(tǒng)計(jì),招商積余上半年的營收和凈利潤分別排在62家上市物企的第六位和第八位。
◎上半年,招商積余毛利率同比下降0.72個(gè)百分點(diǎn)至12.57%。與招商積余在管面積規(guī)模相當(dāng)?shù)闹泻N飿I(yè)、華潤萬象生活和融創(chuàng)服務(wù),上半年毛利率分別為16.79%、33.97%和25.50%。據(jù)中物智庫統(tǒng)計(jì),招商積余上半年的毛利率在62家上市物企中僅排在倒數(shù)第三位。
每經(jīng)記者 陳榮浩 每經(jīng)編輯 魏文藝
作為少數(shù)在A股上市的物企,招商積余(SZ001914,股價(jià)8.58元,市值91.1億元)上半年業(yè)績表現(xiàn)如何?
中報(bào)顯示,今年上半年,招商積余實(shí)現(xiàn)營收78.39億元,同比增長12.34%;實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤4.35億元,同比增長3.79%;經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-1.44億元,同比減少360.44%。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,據(jù)中物智庫統(tǒng)計(jì),招商積余上半年的營收和凈利潤分別排在62家上市物企的第六位和第八位,截至上半年的在管面積則排在第八位。不過毛利率方面,招商積余較去年同期下降了0.72個(gè)百分點(diǎn)至12.57%,遠(yuǎn)低于同規(guī)模的上市物企,在62家上市物企中僅排在倒數(shù)第三位。
從業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)來看,招商積余的業(yè)務(wù)主要包括三大類:物業(yè)管理、資產(chǎn)管理及其他業(yè)務(wù)。其中,物業(yè)管理業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)營收75.35億元,占比96.13%;資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)營收2.89億元,占比3.69%。
記者注意到,隨著近幾年房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整,眾多物企都在想辦法提高非住業(yè)態(tài)業(yè)務(wù)的占比。
截至今年上半年,招商積余非住宅業(yè)態(tài)管理面積增至2.52億平方米,占比66%;非住宅業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)物業(yè)管理營業(yè)收入46.33億元,同比增長19%,占物業(yè)管理營業(yè)收入的六成以上。
上半年,招商積余對外拓展的非住宅業(yè)態(tài)項(xiàng)目主要包括廣州國際金融城、中國人壽大廈、廣東通驛高速公路服務(wù)區(qū)、上海軌道交通3號和4號線等大客戶的多個(gè)服務(wù)項(xiàng)目。
此外,從業(yè)務(wù)區(qū)域范圍來看,招商積余的業(yè)務(wù)范圍主要分布在廣東、江蘇、上海和山東,其中廣東省的深圳區(qū)域今年上半年貢獻(xiàn)的營收達(dá)17.4億元,占總營收約22%。
值得一提的是,今年是招商積余重組上市5周年暨積余品牌創(chuàng)立110周年,招商積余也發(fā)布了全新“招商積余服務(wù)美好”品牌主張,提出做好八個(gè)“一”全面服務(wù)力提升舉措。
截至上半年,招商積余在管項(xiàng)目數(shù)達(dá)2209個(gè),管理面積增至3.85億平方米。其中,來自第三方項(xiàng)目的管理面積為2.57億平方米,占比67%。
不過值得注意的是,在營收和凈利潤雙雙增長的同時(shí),毛利率的下滑卻成為招商積余不得不面對的挑戰(zhàn)。
上半年,招商積余的毛利率為12.57%,較去年同期下降0.72個(gè)百分點(diǎn)。其中,物業(yè)管理業(yè)務(wù)的毛利率為10.93%,同比減少0.68個(gè)百分點(diǎn);資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的毛利率為52.69%,同比減少0.19個(gè)百分點(diǎn)。
與招商積余在管面積規(guī)模相當(dāng)?shù)奈锲蟀ㄖ泻N飿I(yè)(4.23億平方米)、華潤萬象生活(3.98億平方米)和融創(chuàng)服務(wù)(2.82億平方米),上半年的毛利率分別為16.79%、33.97%和25.50%,均遠(yuǎn)高于招商積余。
據(jù)中物智庫統(tǒng)計(jì),招商積余上半年的毛利率在62家上市物企中僅排在倒數(shù)第三位。
物業(yè)管理業(yè)務(wù)作為招商積余的主要收入來源,毛利率的波動對其整體業(yè)績有著直接影響。上半年,招商積余物業(yè)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入75.35億元,同比增長12.68%,但毛利率微增0.38個(gè)百分點(diǎn)至10.95%,顯然未能抵消成本上升的壓力。
“公司積極穩(wěn)妥地推動‘12347’戰(zhàn)略落地,發(fā)展物業(yè)管理及資產(chǎn)管理兩項(xiàng)核心業(yè)務(wù),構(gòu)建‘沃土云林’商業(yè)模式,為客戶提供全業(yè)態(tài)、全價(jià)值鏈、全場景的綜合解決方案。”在招商積余半年報(bào)中提到。其中,“沃土云林”商業(yè)模式主要通過高毛利率的增值服務(wù)來反哺基礎(chǔ)物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
但從上半年的數(shù)據(jù)來看,招商積余增值服務(wù)的反哺能力尚未達(dá)到預(yù)期。平臺增值服務(wù)和專業(yè)增值服務(wù)的毛利率分別只有9.91%和11.13%,盡管同比有所增長,但與資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的52.69%毛利率相比仍有較大差距。
此外,在資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)方面,招商積余的商業(yè)運(yùn)營板塊和持有物業(yè)出租及經(jīng)營板塊分別實(shí)現(xiàn)了37.93%和57.45%的毛利率,盡管后者略有回落,但整體仍保持在較高水平。
在市場拓展方面,招商積余上半年新簽?zāi)甓群贤~達(dá)到18.93億元,其中第三方項(xiàng)目新簽?zāi)甓群贤~為17.40億元,千萬元級項(xiàng)目貢獻(xiàn)占比超過50%。
對于下半年的發(fā)展策略,招商積余在中報(bào)中表示:“將錨定發(fā)展目標(biāo),持續(xù)以輕型化、規(guī)?;?、科技化、市場化的‘四化’發(fā)展目標(biāo)為路徑,進(jìn)一步強(qiáng)化戰(zhàn)略執(zhí)行,提升治理效能,深耕物業(yè)主業(yè),推動高質(zhì)量發(fā)展。”
封面圖片來源:視覺中國-VCG211371997633
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