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房企觀察︱中鐵建地產(chǎn)申請(qǐng)發(fā)債80億,上半年?duì)I收與負(fù)債雙增,近日迎來“新掌門”

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-09-12 10:30:17

◎作為中國鐵建的全資子公司,中國鐵建地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入181.12億元,同比增加25.09%;凈利潤2.12億元,同比增加89.55%;歸母凈利潤-5.84億元,同比減少6.29億元。

◎“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資周期較長,投資規(guī)模較大,公司主要房地產(chǎn)項(xiàng)目集中于北京、上海等一線城市以及成都、西安等二線城市,區(qū)域土地成本較高,需要持續(xù)的資金投入?!敝袊F建地產(chǎn)方面表示。

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

9月9日,據(jù)上交所官網(wǎng)披露,中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(以下簡稱中國鐵建地產(chǎn))計(jì)劃在2024年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券,發(fā)行總額預(yù)計(jì)達(dá)到80億元,債券類型為公募。上交所已接受該債券發(fā)行申請(qǐng),并給出反饋。

根據(jù)公告,中國鐵建地產(chǎn)在2020年9月15日發(fā)行的2020年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券(第一期)將于9月18日開始支付2023年9月15日至2024年9月14日期間的利息。該只債券的發(fā)行總額為35.9億元,票面利率為3.58%。

作為中國鐵建(SH601186,股價(jià)6.96元,市值945.14億元)的全資子公司,中國鐵建地產(chǎn)近日披露的債券中期報(bào)告(2024年)顯示,上半年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入181.12億元,同比增加25.09%;歸母凈利潤-5.84億元,同比減少6.29億元;合并口徑資產(chǎn)負(fù)債率為79.36%。

中國鐵建地產(chǎn)方面表示,伴隨公司業(yè)務(wù)的發(fā)展,融資需求及規(guī)模不斷增長。近幾年加大銀行借款規(guī)模,并以直接融資的方式發(fā)行各類債券增強(qiáng)資金實(shí)力,使得負(fù)債規(guī)模有所上升,面臨一定的長期和短期償債壓力。“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資周期較長,投資規(guī)模較大,公司主要房地產(chǎn)項(xiàng)目集中于北京、上海等一線城市以及成都、西安等二線城市,區(qū)域土地成本較高,需要持續(xù)的資金投入。”

上半年歸母凈虧損近6億元

報(bào)告顯示,今年上半年,中國鐵建地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入181.12億元,同比增加25.09%;凈利潤2.12億元,同比增加89.55%;歸母凈利潤-5.84億元,同比減少6.29億元。

來源:中國鐵建地產(chǎn)債券中期報(bào)告(2024年)

截至6月底,中國鐵建地產(chǎn)在北京、上海、廣州、成都、重慶、杭州、南京、武漢和長沙等48個(gè)城市及海外(莫斯科)共布局276個(gè)項(xiàng)目,總建筑面積約8556萬平方米,已開發(fā)面積約7174萬平方米,實(shí)現(xiàn)京津冀、長三角和珠三角等主要城市群的全面布局。

住宅銷售是中國鐵建地產(chǎn)的主要收入來源。報(bào)告期內(nèi),公司共計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入166.74億元,占總收入的92.07%,毛利率12.17%。

中國鐵建地產(chǎn)方面表示,上半年?duì)I業(yè)成本同比增加45.17%,主要系房屋交付量同比增加所致;類住宅(主要包括車位、公寓等)毛利率同比下降83.93%,主要系為加快產(chǎn)品周轉(zhuǎn)適當(dāng)調(diào)整相關(guān)產(chǎn)品售價(jià)所致;商業(yè)地產(chǎn)營業(yè)收入同比減少56.50%,營業(yè)成本同比減少61.18%,主要系受整體經(jīng)濟(jì)影響,底商等銷售情況較以往有所下降所致,但具體推售策略有所調(diào)整,加大了高凈值商業(yè)的推廣和銷售力度,導(dǎo)致毛利率同比上升;辦公類營業(yè)收入同比減少 80.63%,營業(yè)成本同比減少 80.87%,主要系受整體經(jīng)濟(jì)影響,辦公類市場需求萎縮所致。

中國鐵建地產(chǎn)是中國鐵建的主要的地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái),先后在北上廣等一線城市開發(fā)了梧桐灣、山語城、花語江南、香榭國際、花語嶺南等系列住宅產(chǎn)品。

來源:中國鐵建2024年中報(bào)

中報(bào)顯示,上半年,中國鐵建在房地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)銷售金額395.5億元,在全國房企中排名第13位;新簽合同額414.22億元,同比減少22.9%。其中,房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入315.48億元,同比增加47.34%;房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的資本開支64.82億元,較上年同期增加33.6億元,增加343.74%。

中國鐵建方面解釋稱,上述變動(dòng)主要是因?yàn)閱挝唤环吭黾铀隆?/p>

孫洪軍接任公司董事長

在交出上半年業(yè)績答卷的同時(shí),中國鐵建地產(chǎn)也悄悄迎來“新掌門”。

9月9日,中國鐵建地產(chǎn)發(fā)布關(guān)于董事長任命的公告,李興龍因工作變動(dòng)原因不再擔(dān)任公司董事長、黨委書記職務(wù),由孫洪軍接任。

李興龍從中鐵建設(shè)集團(tuán)有限公司開發(fā)公司成本經(jīng)理做起,陸續(xù)擔(dān)任中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司市場發(fā)展部開發(fā)主管、中鐵地產(chǎn)(成都)開發(fā)有限公司和中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)四川有限公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理及等職務(wù)。2019年4月,其開始擔(dān)任中國鐵建地產(chǎn)總經(jīng)理、黨委副書記、董事,一年后正式執(zhí)掌中國鐵建地產(chǎn)。根據(jù)公告,其的下一站是中國鐵道建筑集團(tuán)黨委常委、中國鐵建副總裁。

來源:中國鐵建地產(chǎn)公告

孫洪軍比李興龍年長兩歲,曾擔(dān)任中鐵建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理,中鐵建設(shè)集團(tuán)信陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長,中鐵建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)公司董事長、總經(jīng)理,中鐵建設(shè)集團(tuán)副總經(jīng)理,中鐵建設(shè)集團(tuán)總經(jīng)理。

今年上半年,在中國鐵建地產(chǎn)的參股公司中,有三家的凈利潤或投資收益對(duì)其影響達(dá)到20%以上,分別是中鐵建西南公司、華東公司和三亞中鐵建置業(yè)開發(fā)有限公司。報(bào)告期內(nèi),三家公司的主營業(yè)務(wù)收入分別為25.41億元、89.98億元和11.29億元,主營業(yè)務(wù)利潤分別為2.27億元、10.43億元和1.68億元。

對(duì)于下一步的戰(zhàn)略計(jì)劃,中國鐵建地產(chǎn)方面表示,公司將聚焦“一體兩翼、多點(diǎn)支撐”的方向,以住宅開發(fā)為主,輔以TOD、片區(qū)綜合開發(fā)作為賽道性業(yè)務(wù),以康養(yǎng)、租賃、海外等業(yè)務(wù)為支撐點(diǎn),支持主賽道業(yè)務(wù)的同時(shí),作為戰(zhàn)略儲(chǔ)備性業(yè)務(wù)培育發(fā)展。

對(duì)于上半年業(yè)績下降的原因,中國鐵建董事長戴和根在2024年半年度業(yè)績發(fā)布會(huì)上解釋稱,一是受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響,部分地方政府財(cái)政壓力加大;二是從行業(yè)形勢(shì)來看,上半年全國完成公路交通固定資產(chǎn)、房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降;三是公司注重發(fā)展質(zhì)量,回歸投資本源,加強(qiáng)工程項(xiàng)目精細(xì)化管理,但成效釋放有一個(gè)時(shí)間錯(cuò)配的問題。

“下半年,公司將強(qiáng)化高質(zhì)量經(jīng)營,提升經(jīng)營承攬合同的落地率、轉(zhuǎn)化率、收益率水平,境內(nèi)外共同發(fā)力,為完成全年目標(biāo)形成有力的支撐;持續(xù)推進(jìn)精細(xì)化管理,狠抓工程項(xiàng)目成本管理,降低成本費(fèi)用,提高盈利水平;提升經(jīng)營性現(xiàn)金流,強(qiáng)化工程項(xiàng)目現(xiàn)金流全過程控制,推動(dòng)公司現(xiàn)金流有所改善,努力完成全年目標(biāo)。”戴和根表示。

封面圖片來源:視覺中國-VCG211371997633

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