每日經(jīng)濟新聞 2024-09-13 09:42:01
◎豐匯園所在的北京西城區(qū)金融街片區(qū)某中介門店負責(zé)人張超向每經(jīng)記者表示:“這三個多月,北京二手房市場價格整體穩(wěn)定,降不下來,也漲不上去。前幾年這都是每平方米20多萬元,現(xiàn)在基本每平方米16萬至18萬元就能拿下,一居總價在900萬元以下?!?/p>
◎“8月和9月以來的情況明顯不如前幾個月,現(xiàn)階段業(yè)主和客戶之間博弈激烈?!蹦愁^部中介機構(gòu)人士向每經(jīng)記者表示,8月整體市場出現(xiàn)陰跌狀態(tài),掛牌價格變化不大,但議價空間變大,給大家的感受是又降價了。9月如果沒有外力因素影響的話,價格大概率還會有所下探。
每經(jīng)記者 陳夢妤 每經(jīng)編輯 魏文藝
9月8日,貝殼找房掛出兩套北京豐匯園的房源,一套為39平方米,總價980萬元,單價超過25萬元/平方米;另一套為65.9平方米,總價1350萬元,單價超過20萬元/平方米。
“單價25萬元/平方米這套,是少見的南向房源,不過業(yè)主心態(tài)確實也比較好。”9月9日,在某第三方平臺,置業(yè)顧問李華向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露,現(xiàn)在不少業(yè)主都不著急賣房,也不想降價,所以掛牌價略高一些。
據(jù)每經(jīng)記者了解,豐匯園這兩年的二手房平均成交單價早已回落至20萬元/平方米以內(nèi),這兩套房源掛牌價明顯高于這一水準。
豐匯園作為北京二手房市場上的頭部玩家,一定程度上也反映目前北京二手房市場的現(xiàn)狀。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),8月北京二手住宅成交套數(shù)達14363套,環(huán)比下降7.8%,
此外,據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道,截至3月7日,貝殼找房前臺顯示的北京二手房掛牌數(shù)量為14.21萬套。而截至9月11日,北京二手房掛牌數(shù)據(jù)是13.55萬套。半年時間,北京二手房掛牌量減少了約6600套。
豐匯園是北京頂流學(xué)區(qū)房,四年前的“五一”小長假,該小區(qū)每天可賣掉8~10套千萬元級別的房子。每經(jīng)記者當時曾實地走訪,一套同樣39平方米的一室一廳,報價1020萬元、單價26.09萬元/平方米,在記者咨詢后的一個小時里就已成交。
9月10日,每經(jīng)記者在豐匯園小區(qū)遇到一位正與客戶激動地打電話溝通價格的置業(yè)顧問,幾個回合之后,雙方約定了當天的面談時間,他騎上小電驢愉快地離開了。
豐匯園所在的西城區(qū)金融街片區(qū)某中介門店負責(zé)人張超向每經(jīng)記者表示:“這三個多月,北京二手房市場價格整體穩(wěn)定,降不下來,也漲不上去。”
“前幾年這都是每平方米20多萬元,現(xiàn)在基本每平方米16萬至18萬元就能拿下,一居總價在900萬元以下。”張超說:“上個月我這里成交了三套,最近成交的一套,每平方米單價在16萬元左右。但現(xiàn)在一居室已經(jīng)沒有合適的房源了,好幾個客戶也都在等,剩下的房源總價相對較高。”
每經(jīng)記者查閱貝殼找房發(fā)現(xiàn),目前豐匯園二手房掛牌均價18.43萬元/平方米,一套51平方米的一居房源,報價950萬元,掛牌時間是今年1月;一套54平方米的一居房源,報價975萬元,掛牌時間顯示是今年2月。
“現(xiàn)在價格差不多跌到底了,好多業(yè)主都不愿意賣了,留著自己住。”張超說。
“是真賣不掉啊,降價了客戶還是觀望。”在社交平臺,有業(yè)主發(fā)文感慨:“大不了下架不賣唄,即使明后年腰斬,再過幾十年還是能漲回來,長期主義。”
與此同時,一些高位上車的業(yè)主則表示“房貸還有20多年要還,房子卻跌了50多萬元,坐標北京立水橋”“裝修半年,房子已經(jīng)跌了100多萬元,坐標北京東城”。
在北京工作的張姍姍最近正張羅置換房產(chǎn),9月以來,她已經(jīng)看了不下15套二手房,“賣家現(xiàn)在掛牌意愿沒有前段時間這么強烈了,會堅持一個底價,達不到可能就不賣了”。
“但中介那邊更愿意催著業(yè)主再降降價,有些房子剛掛出來中介就催著降價。”張姍姍直言,現(xiàn)在二手房市場房源太多,客戶太少,大家心里都想著等房價降降再買。
對于這一點,張超在推薦自己代理的房源時確實提出過“可以跟業(yè)主再談?wù)?,再降降價”。
“前幾年行情好,老家的房子看房人特別多。現(xiàn)在預(yù)期差,我置換房子,還是新裝修的學(xué)區(qū)房,看房的人寥寥無幾。”張姍姍表示,雖然她覺得現(xiàn)在價格也差不多跌到位了,但還是想再等等。
9月11日,中指研究院發(fā)布的8月十大城市二手房房價地圖顯示,7月北京二手房成交量短期沖高后,8月成交有所放緩。8月北京二手住宅價格環(huán)比下跌0.87%,跌幅與7月持平。
成交方面,政策效應(yīng)有所減弱,但“以價換量”下,二手房市場活躍度尚在。8月北京二手住宅成交套數(shù)達14363套,環(huán)比下降7.8%,同比漲幅收窄至31.0%;今年1~8月二手住宅累計成交量與去年同期基本持平。
對比看,7月北京二手住宅價格環(huán)比下跌0.87%,跌幅較6月收窄0.03個百分點,漸顯筑底跡象。成交方面,7月北京二手住宅成交套數(shù)達15575套,環(huán)同比分別增長3.9%、60.3%。
進入9月,期待中的“金九”并沒有到來。被問及近期工作情況,多位置業(yè)顧問都給出了類似“不是很忙”“成交還行”的回應(yīng)。
與此同時,據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測,2024年第36周(9月2日~9月8日),北京二手住宅市場均價為59232元/平方米,環(huán)比下降0.51%;調(diào)價房源中降價房源量占調(diào)價房源量的94.44%,漲價房源占比擴大至5.56%。
“8月和9月以來的情況明顯不如前幾個月,現(xiàn)階段業(yè)主和客戶之間博弈激烈。”9月11日,某頭部中介機構(gòu)人士向每經(jīng)記者表示,8月整體市場出現(xiàn)陰跌狀態(tài),掛牌價格變化不大,但議價空間變大,給大家的感受是又降價了。9月如果沒有外力因素影響的話,價格大概率還會有所下探,具體表現(xiàn)為新成交房源的價格總是會低于上一套同戶型的成交價。
不過,“二手房價格基本筑底”是多位受訪中介人士的共同觀點。目前,北京二手房市場的供求關(guān)系也在發(fā)生變化,許多業(yè)主在價格持續(xù)下降的過程中,選擇暫時擱置賣房計劃,繼續(xù)觀望。
“9月比8月好不了太多。”前述中介機構(gòu)人士表示。
克而瑞指出,“金九”已至,房企推盤積極性不如以往,市場情緒總體低迷。9月房地產(chǎn)政策端仍有發(fā)力空間,一方面是“9•30”等關(guān)鍵政策節(jié)點將至,近期市場也有存量房貸利率將迎來進一步調(diào)整等的傳聞;另一方面,當前新房、二手房市場活躍度下降,成交動力不足,市場信心需提振。
(應(yīng)受訪者要求,文中李華、張超、張姍姍均為化名)
封面圖片來源:每經(jīng)記者 陳夢妤 攝
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