每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

｜2025年5月12日 星期一｜

NO.1 住建部組織召開(kāi)支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作推進(jìn)會(huì)

據(jù)住建部消息，日前，住建部組織召開(kāi)支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作推進(jìn)會(huì)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要深刻領(lǐng)會(huì)習(xí)近平總書(shū)記關(guān)于民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要論述和重要指示批示精神，切實(shí)落實(shí)促進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各項(xiàng)政策措施，加強(qiáng)調(diào)查研究，經(jīng)常性聽(tīng)取民營(yíng)企業(yè)、行業(yè)協(xié)會(huì)、智庫(kù)機(jī)構(gòu)的意見(jiàn)建議，進(jìn)一步完善制度、創(chuàng)新機(jī)制，為民營(yíng)企業(yè)參與住房城鄉(xiāng)建設(shè)改革發(fā)展?fàn)I造更好政策和法治環(huán)境。

點(diǎn)評(píng)：此次會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)破除市場(chǎng)準(zhǔn)入壁壘、優(yōu)化政策環(huán)境等核心方向，與近期多地推出的助企措施形成政策協(xié)同效應(yīng)，多維度發(fā)力有望緩解民企“多小弱散”的行業(yè)痛點(diǎn)，但執(zhí)行效率和市場(chǎng)對(duì)綠色化、數(shù)字化新賽道的適應(yīng)能力仍需觀察。

NO.2 *ST金科：公司及全資子公司重整計(jì)劃獲法院裁定批準(zhǔn)

5月11日，金科股份發(fā)布公告顯示，公司及全資子公司重慶金科分別收到重慶市第五中級(jí)人民法院送達(dá)的《民事裁定書(shū)》，裁定批準(zhǔn)《金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司重整計(jì)劃》《重慶金科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司重整計(jì)劃》，并終止公司及重慶金科重整程序。公司及重慶金科進(jìn)入重整計(jì)劃執(zhí)行階段，若順利執(zhí)行將優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，提升持續(xù)經(jīng)營(yíng)及盈利能力。但存在重整無(wú)法順利完成的風(fēng)險(xiǎn)，公司將持續(xù)關(guān)注并履行信息披露義務(wù)。

點(diǎn)評(píng)：作為A股首家完成司法重整的全國(guó)化房企，其“資產(chǎn)隔離+債務(wù)重組+戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型”路徑為行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解提供樣本，尤其通過(guò)設(shè)立信托計(jì)劃承接留債，兼顧保交樓與債權(quán)人利益平衡。但控股股東黃紅云被罰事件及重慶金科表決延期，提示重整執(zhí)行仍存協(xié)調(diào)難度，后續(xù)戰(zhàn)投資源導(dǎo)入效率及資產(chǎn)處置進(jìn)度將成觀察重點(diǎn)。

NO.3 遠(yuǎn)洋集團(tuán)：“H15遠(yuǎn)洋3”“H21遠(yuǎn)洋2”等7只公司債券5月12日開(kāi)市起復(fù)牌

5月9日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布內(nèi)幕消息公告，“H18遠(yuǎn)洋1”“H19遠(yuǎn)洋1”“H19遠(yuǎn)洋2”“H21遠(yuǎn)洋1”“H15遠(yuǎn)洋5”“H15遠(yuǎn)洋3”“H21遠(yuǎn)洋2”自5月12日上交所開(kāi)市起復(fù)牌，代碼維持不變。

點(diǎn)評(píng)：此次復(fù)牌或?yàn)閭鶆?wù)重組爭(zhēng)取流動(dòng)性空間，但轉(zhuǎn)讓限于專業(yè)機(jī)構(gòu)投資者及全價(jià)結(jié)算模式，可能影響市場(chǎng)定價(jià)效率。該事件映射房地產(chǎn)行業(yè)信用修復(fù)進(jìn)程的復(fù)雜性，房企通過(guò)資產(chǎn)處置、展期談判等多渠道緩解壓力，但投資者對(duì)房企償債能力的評(píng)估將更側(cè)重具體項(xiàng)目的兌付可行性。

NO.4 碧桂園：努力保交房，對(duì)公司恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)充滿信心

據(jù)碧桂園微信公眾號(hào)，5月9日，碧桂園集團(tuán)召開(kāi)月度管理會(huì)議，集團(tuán)董事會(huì)主席楊惠妍針對(duì)當(dāng)前政策及市場(chǎng)環(huán)境、企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理情況進(jìn)行深入分析，并鼓勵(lì)全體員工共同努力，堅(jiān)實(shí)完成保交房、保主體的目標(biāo)。針對(duì)近期向碧桂園服務(wù)借款10億元定向投入到國(guó)內(nèi)的保交房工作一事，楊惠妍表示，這是個(gè)重大的，也是個(gè)堅(jiān)決和果斷的決策。砸鍋賣(mài)鐵保交房，盡快讓公司恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)，這是創(chuàng)始人和控股股東的堅(jiān)定目標(biāo)，我們對(duì)公司能夠恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)充滿信心。

點(diǎn)評(píng)：該案例凸顯房企在流動(dòng)性危機(jī)中“交付優(yōu)先、債務(wù)緩釋”的生存邏輯，國(guó)資背景缺失的頭部房企更依賴資產(chǎn)處置與債權(quán)人博弈。政策端“保交付”導(dǎo)向下，碧桂園等企業(yè)通過(guò)交付量維系市場(chǎng)信用，但債務(wù)重組效率及銷售復(fù)蘇節(jié)奏將決定其能否真正重返經(jīng)營(yíng)正軌。

NO.5 上海6個(gè)商品住房項(xiàng)目集中入市

5月10日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)披露，6個(gè)商品住房項(xiàng)目集中入市，供應(yīng)總量約8.55萬(wàn)平方米，共計(jì)734套房源，覆蓋楊浦、普陀、嘉定、松江、青浦五大區(qū)域，其中悅江瓏庭、潤(rùn)云瀾庭、同悅灣璟庭3個(gè)全新項(xiàng)目首次亮相。

點(diǎn)評(píng)：多元產(chǎn)品供給加速市場(chǎng)出清，具備差異化產(chǎn)品力及土儲(chǔ)成本管控能力的房企將受益。保利發(fā)展、華潤(rùn)置地等頭部企業(yè)通過(guò)聯(lián)合開(kāi)發(fā)降低風(fēng)險(xiǎn)，浦發(fā)集團(tuán)依托城市運(yùn)營(yíng)商角色深化區(qū)域深耕，此類模式或成行業(yè)主流。投資者需關(guān)注項(xiàng)目去化率及限售政策對(duì)房企現(xiàn)金流的影響，同時(shí)警惕高地價(jià)項(xiàng)目的利潤(rùn)兌現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)原創(chuàng)