每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

5月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2025年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》和《2025年1—4月份全國房地產(chǎn)市場基本情況》。

今年4月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%；二線城市環(huán)比持平，三線城市環(huán)比下降0.2%。1—4月份，全國新建商品房銷售面積約2.83億平方米，同比下降2.8%；新建商品房銷售額超2.7萬億元，同比下降3.2%，走勢基本平穩(wěn)。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華在解讀商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)時表示，4月份70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或略降，同比降幅均持續(xù)收窄。

58安居客研究院院長張波當(dāng)日通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析：“從統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)來看，各線城市一二手房價格處于階段性調(diào)整階段，核心城市需求韌性顯現(xiàn)，部分區(qū)域溫和上漲，政策優(yōu)化空間充足，市場依然存在較強(qiáng)的蓄力特征。盡管短期市場承壓，但價格調(diào)整、政策蓄力與需求升級的疊加效應(yīng)，正為房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展創(chuàng)造新機(jī)遇?！?/p>

上海、大連新房價格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份，70城中有22個城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，其中大連和上海的漲幅均為0.5%，天津和杭州的漲幅均為0.4%，太原、合肥、重慶、成都等6個城市漲幅為0.3%。新建商品住宅價格同比上漲的城市為上海、太原和杭州。

“從當(dāng)前房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)看，主要是兩類城市比較堅挺。一類是城市能級很高的城市，如上海和杭州；另一類是市場本身沒有經(jīng)過‘大起大落’、過去供求指標(biāo)相對較穩(wěn)定的城市，如天津和太原?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)通過微信向每經(jīng)記者表示，4月房價指數(shù)有一個非常重要的特點是，杭州房價同比指標(biāo)由跌轉(zhuǎn)漲。這也意味著，持續(xù)的利好政策疊加城市基本面修復(fù)，客觀上使得部分城市房價已經(jīng)真正筑底反彈，杭州的例子值得學(xué)習(xí)。

來源：國家統(tǒng)計局官網(wǎng)

分城市能級來看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由3月份的上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二線城市環(huán)比同樣持平；三線城市環(huán)比下降0.2%，降幅與3月份相同。

同比來看，一線城市新建商品住宅銷售價格下降2.1%，其中僅上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降5.0%、6.3%和3.0%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.9%、5.4%。

“一線城市內(nèi)部出現(xiàn)分化。北京和上海的新房價格環(huán)比上漲，顯示出這兩個城市的房地產(chǎn)市場仍有一定的支撐因素?！?/p>

張波表示，上海一二手房價格整體微漲，一方面得益于其獨特的城市地位和市場需求結(jié)構(gòu)，同時也和其強(qiáng)化核心區(qū)域新房供給有一定關(guān)系。4 月上海新房市場在高端改善項目帶動下熱度持續(xù)上升。例如，浦東一項目刷新今年1—4月上海新盤最高認(rèn)購數(shù)和最高入圍積分紀(jì)錄，加之上海三批次住宅地塊集中出讓平均溢價率達(dá)到30%，都傳遞出市場對未來房地產(chǎn)市場的積極預(yù)期。

上海、成都二手房市場韌性十足

4月份，二手房市場呈現(xiàn)分化態(tài)勢。從二手住宅銷售價格環(huán)比和同比變動情況來看，上海、成都、杭州等核心城市今年以來的表現(xiàn)韌性十足。

其中，4月份上海二手住宅價格環(huán)比上漲0.1%，同比微降0.6%，在70城中降幅最小。在二三線城市二手住宅價格環(huán)比均下降0.4%、二線城市同比下降6.5%、三線城市同比下降7.4%的情況下，成都二手住宅價格仍然環(huán)比上漲0.1%、同比下降2.2%，杭州環(huán)比微降0.3%、同比下降僅為1.9%。

對此，嚴(yán)躍進(jìn)指出：“3月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中杭州二手房價格環(huán)比漲幅最大，為1.0%，但4月杭州環(huán)比下跌0.3%。這說明各地對于二手房市場回穩(wěn)的持續(xù)性還需要鞏固，要充分利用好目前的各類政策，持續(xù)發(fā)力，促進(jìn)二手房價格上漲的城市數(shù)量進(jìn)一步增加。”

來源：國家統(tǒng)計局官網(wǎng)

值得注意的是，4月份70城中二手住宅價格環(huán)比上漲的城市減少至5個，低于今年前3個月的水平。特別是徐州、惠州、昆明、秦皇島等城市，今年以來二手房價格持續(xù)處于下行通道中。

“二手房價格環(huán)比指標(biāo)不佳的重要的原因是，此前確實釋放了較大一批二手房的購房需求，尤其在購房利好政策和二手房價格深入調(diào)整的疊加效應(yīng)下。反言之，各地要宣傳好認(rèn)購二手房的高性價比，持續(xù)促進(jìn)二手房市場在二季度進(jìn)一步活躍。從同比指標(biāo)進(jìn)一步改善來看，說明過去持續(xù)改善的二手房價格環(huán)比數(shù)據(jù)，對同比指標(biāo)也有較好的修復(fù)?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

房企融資、新開工指標(biāo)有所改善

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資等多項數(shù)據(jù)趨于改善。其中，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27730億元，同比下降10.3%（按可比口徑計算）；其中住宅投資21179億元。新房銷售面積28262萬平方米，同比下降2.8%；其中住宅銷售面積下降2.1%。新建商品房銷售額27035億元，同比下降3.2%；其中住宅銷售額下降1.9%。

來源：國家統(tǒng)計局官網(wǎng)

特別是4月末，全國商品房待售面積78142萬平方米，較3月末減少522萬平方米。其中，住宅待售面積減少455萬平方米。

從房企到位資金情況來看，其中有兩項指標(biāo)回正。1—4月份，全國房企到位資金32596億元，同比下降4.1%。其中，國內(nèi)貸款5619億元，增長0.8%；利用外資16億元，增長82.0%。房企到位資金整體降幅近幾個月均保持在5%以內(nèi)。

“各地要持續(xù)促進(jìn)融資環(huán)境的優(yōu)化。隨著一攬子金融支持政策的推進(jìn)，如公積金貸款利率下降等，我們認(rèn)為，后續(xù)房企融資環(huán)境將有進(jìn)一步優(yōu)化的可能，對于市場而言亦有積極的鼓勵效應(yīng)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

來源：國家統(tǒng)計局官網(wǎng)

此外，房屋新開工等數(shù)據(jù)今年以來持續(xù)改善。1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積620315萬平方米，同比下降9.7%；其中住宅施工面積431937萬平方米，下降10.1%。房屋新開工面積17836萬平方米，同比下降23.8%；其中住宅新開工面積13164萬平方米，同比下降22.3%。房屋竣工面積同比下降16.9%。

可供對比的是，據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年1—2月份，住宅新開工面積同比下降28.9%；1—3月份住宅新開工面積同比下降23.9%。

對于上述指標(biāo)的改善，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“一是目前表現(xiàn)活躍的房企普遍是優(yōu)質(zhì)房企，開發(fā)能力強(qiáng)；二是開工的各類政策利好，如容缺辦理各類施工和開工證件等；三是各類支持力度大，尤其是融資協(xié)調(diào)機(jī)制支持力度大。二季度要持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場向好態(tài)勢，關(guān)鍵是要挖掘購房需求、激活購房潛力、持續(xù)促進(jìn)市場交易指標(biāo)向好發(fā)展?！?/p>

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