每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年7月30日星期三｜ 

NO.1 杭州土拍3宗地塊共收金50.35億元

7月29日，杭州舉行7月第四批次土拍，3宗地塊總出讓面積267畝，最終全部成交，成交總金額50.35億元。其中，拱墅區(qū)石橋地塊由杭州偉星置業(yè)以總價(jià)19.13億元、溢價(jià)率28.13%競(jìng)得，西湖區(qū)三墩地塊由“華潤(rùn)+杭州交投+杭州地鐵”聯(lián)合體以底價(jià)26.85億元競(jìng)得，臨平區(qū)星橋地塊由杭州廣大以總價(jià)4.37億元、溢價(jià)率1.16%競(jìng)得。

點(diǎn)評(píng)：此次土拍凸顯杭州土地市場(chǎng)熱度分化，反映出開(kāi)發(fā)商對(duì)核心地段土地的看好，也預(yù)示著后續(xù)相關(guān)區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或更活躍，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局或因地塊歸屬而產(chǎn)生變化。

NO.2 重慶今年已完成2.8萬(wàn)戶城中村改造任務(wù)

7月29日，重慶住建公眾號(hào)消息，截至目前，重慶今年已高質(zhì)量完成2.8萬(wàn)戶的城中村改造任務(wù)。另?yè)?jù)披露，今年重慶市住房城鄉(xiāng)建委正加力實(shí)施“城中村改造攻堅(jiān)行動(dòng)”，推進(jìn)大渡口區(qū)五一互助片區(qū)、巴南區(qū)紡織片區(qū)等150個(gè)城中村改造項(xiàng)目。

點(diǎn)評(píng)：大規(guī)模城中村改造將刺激建筑、建材等行業(yè)需求，相關(guān)企業(yè)訂單有望增加，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)獲助力。區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施與居住環(huán)境改善，將帶動(dòng)周邊土地開(kāi)發(fā)及商業(yè)增值，利好商業(yè)地產(chǎn)等板塊。

NO.3 華發(fā)股份44.05億元處置深圳前海7塊商業(yè)用地

7月28日，華發(fā)股份公告披露，公司全資子公司深圳融華置地?cái)M按深圳土儲(chǔ)中心收回收購(gòu)的形式處置持有的7塊商業(yè)用地，面積共計(jì)7.0468萬(wàn)平方米，價(jià)格為44.05億元。交易標(biāo)的前海冰雪世界項(xiàng)目7塊商業(yè)用地，均屬于融華置地，公司持有其100%股權(quán)。截至目前，標(biāo)的地塊均處于未建狀態(tài)。經(jīng)綜合測(cè)算，預(yù)計(jì)本次交易產(chǎn)生的虧損超過(guò)華發(fā)股份2024年經(jīng)審計(jì)凈利潤(rùn)的50%。

點(diǎn)評(píng)：對(duì)華發(fā)股份而言，雖交易預(yù)計(jì)虧損，但能有效盤(pán)活沉淀資產(chǎn)，規(guī)避持續(xù)開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，回籠資金以優(yōu)化現(xiàn)金流。這也顯示了商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存壓力，或促使更多企業(yè)調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

NO.4 華潤(rùn)置地獲銀行提供20億元三年期貸款

7月29日，華潤(rùn)置地根據(jù)香港聯(lián)合交易所有限公司上市規(guī)則第13.18條發(fā)布公告，華潤(rùn)置地作為借款人，與一家銀行就人民幣20億元（或等值港元）的定期貸款融資，訂立一份貸款融資函件。該貸款融資期限為自接納融資函件之日起計(jì)三年。

點(diǎn)評(píng)：這一融資成果將為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)提供有力支撐，能加速在建項(xiàng)目推進(jìn)，提升公司交付能力與市場(chǎng)信譽(yù)。這也彰顯了優(yōu)質(zhì)房企融資優(yōu)勢(shì)，或帶動(dòng)行業(yè)內(nèi)其他企業(yè)積極尋求融資渠道。

NO.5 越秀地產(chǎn)96億元公司債券申請(qǐng)獲批

7月29日，越秀地產(chǎn)公告稱，公司擁有95%權(quán)益的間接中國(guó)附屬公司廣州市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司，面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行本金總額最高為96億元的公司債券已取得上交所就該申請(qǐng)的批準(zhǔn)，并于2025年7月29日收到中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)出的同意文件。越秀地產(chǎn)表示，公司債券將分期發(fā)行，發(fā)行人將根據(jù)市場(chǎng)情況，確定首批公司債券推介和發(fā)行時(shí)間。

點(diǎn)評(píng)：此次公司債發(fā)行是其日常及一般業(yè)務(wù)過(guò)程中的資金籌集行為，此次公司債申請(qǐng)獲批，有助于越秀地產(chǎn)籌集資金，可能用于償還現(xiàn)有公司債券本息等，將對(duì)其資金流動(dòng)性和業(yè)務(wù)發(fā)展產(chǎn)生積極影響。

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