每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年8月25日 星期一｜

NO.1 泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森因涉嫌違法被留置

8月22日，泰禾集團(tuán)公告稱，公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理黃其森先生因涉嫌違法被遼寧省新民市監(jiān)察委員會(huì)實(shí)施留置措施。截至當(dāng)日，公司存在資產(chǎn)被凍結(jié)、查封的情況，會(huì)對(duì)公司運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生一定影響。公司按原組織架構(gòu)和管理體系在正常運(yùn)轉(zhuǎn)，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)仍然正常進(jìn)行。同日， 泰禾集團(tuán)同步披露，公司因未按規(guī)定披露重大訴訟、2020年至2022年年度報(bào)告存在重大遺漏被證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查，證監(jiān)會(huì)對(duì)泰禾集團(tuán)及黃其森等時(shí)任高管給予警告及合并罰款1740萬(wàn)元。

點(diǎn)評(píng)：泰禾集團(tuán)因未規(guī)范披露信息受罰，凸顯合規(guī)經(jīng)營(yíng)的重要性。而董事長(zhǎng)被留置，更暴露其內(nèi)部治理隱患。房企應(yīng)從中吸取教訓(xùn)，重視穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)與風(fēng)險(xiǎn)管控，方能行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

NO.2 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局：支持福建的銀行為具備購(gòu)房資格臺(tái)胞同等辦理住房按揭貸款業(yè)務(wù)

8月22日，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局辦公廳印發(fā)《關(guān)于銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)支持福建建設(shè)兩岸融合發(fā)展示范區(qū)的若干措施》。其中提到，支持福建的銀行在遵循房地產(chǎn)調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，為具備購(gòu)房資格的臺(tái)胞同等辦理住房按揭貸款業(yè)務(wù)，滿足在閩臺(tái)胞購(gòu)買自住商品房的合理需求。鼓勵(lì)福建的銀行在依法合規(guī)前提下為在陸臺(tái)胞購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品提供更便捷的服務(wù)。

點(diǎn)評(píng)：這是金融監(jiān)管總局推動(dòng)兩岸金融合作、促進(jìn)兩岸融合發(fā)展的重要舉措之一。短期來(lái)看，可能會(huì)增加福建房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)房需求，特別是對(duì)于一些臺(tái)胞聚集的區(qū)域，有望帶動(dòng)局部市場(chǎng)的活躍度。

NO.3 廣西完成收購(gòu)存量商品房2萬(wàn)套

8月23日，廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳介紹，目前，廣西已成為全國(guó)第一批完成收購(gòu)項(xiàng)目落地、第一批獲得配售型保障房收購(gòu)貸款、發(fā)放第一份配售型保障房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、第一個(gè)對(duì)收購(gòu)存量住房實(shí)施財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)的省區(qū)。截至今年6月底，廣西已收購(gòu)存量商品房2萬(wàn)套，拉動(dòng)全區(qū)商品房銷售面積增速9.35個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，廣西推行“房票”安置、“以購(gòu)代建”、危舊房改造“拆舊買新”，消化存量商品房40萬(wàn)平方米，全區(qū)商品房庫(kù)存同比下降21.1%。

點(diǎn)評(píng)：廣西的存量房收購(gòu)政策為全國(guó)提供了范本。隨著配套措施的完善和長(zhǎng)效機(jī)制的建立，這一政策有望成為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展的關(guān)鍵引擎。

NO.4 上海10個(gè)新盤(pán)共計(jì)1154套房源將入市

8月23日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)公布了即將入市的新房名單，涉及虹口、浦東、閔行、寶山、奉賢、青浦六個(gè)區(qū)域，共計(jì)10個(gè)新房項(xiàng)目，提供1154套房源。其中，備案均價(jià)最高的是虹口華潤(rùn)外灘瑞府，戶型124—165平方米，備案均價(jià)147800元/平方米。

點(diǎn)評(píng)：上海多區(qū)域新房入市，為市場(chǎng)注入新活力。高端如華潤(rùn)外灘瑞府，或滿足高凈值人群改善需求；中低端房源可平衡市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期，刺激剛需與改善需求釋放。

NO.5 上海地產(chǎn)總價(jià)14.7億元獲嘉定區(qū)地塊

8月22日，上海地產(chǎn)北虹橋公司通過(guò)協(xié)議方式以14.7億元獲得嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)一地塊。該地塊為城中村改造項(xiàng)目，占地面積2.1公頃，規(guī)劃建筑面積約4.82萬(wàn)平方米，樓面價(jià)30501元/平方米，需配建5%保障性租賃住房，并要求商品住宅中小套型占比超50%。去年8月，上海地產(chǎn)曾以30464元/平方米樓面價(jià)摘得同一單元02-02地塊，開(kāi)發(fā)的保利·虹橋和著當(dāng)前售價(jià)5.7萬(wàn)元/平方米。

點(diǎn)評(píng)：上海地產(chǎn)此次所拿地塊，規(guī)劃中含保障性租賃住房與中小套型，契合剛需、改善需求。該地塊或刺激區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)，帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)與交易活躍度，為低迷市場(chǎng)注入活力，也為房企探索新發(fā)展模式提供樣本 。

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