每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

8月26日，越秀地產(chǎn)（00123.HK，股價(jià)4.95港元，市值199.26億港元）舉行2025年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)及執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)在回答《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提問(wèn)時(shí)表示：“今年的市場(chǎng)呈現(xiàn)‘前高后低’發(fā)展態(tài)勢(shì)。相對(duì)來(lái)說(shuō)，第一季度市場(chǎng)比較火，也有較高溢價(jià)，越秀地產(chǎn)在這個(gè)時(shí)候選擇了避其鋒芒。從第二季度開(kāi)始，土地市場(chǎng)競(jìng)拍逐漸回歸理性，越秀地產(chǎn)下半年應(yīng)該會(huì)有所斬獲。手頭有錢不怕沒(méi)項(xiàng)目，我相信今年300億元的投資可以高質(zhì)量完成?！?/p>

今年上半年，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)總收入475.7億元，同比上升34.6%；股東應(yīng)占溢利為13.70億元，同比下滑25.21%。凈利率為6.25%。

越秀地產(chǎn)2025年中期業(yè)績(jī)會(huì) 企業(yè)供圖

上半年新增土儲(chǔ)均位于一二線核心城市

越秀地產(chǎn)管理層表示，2021年是土地市場(chǎng)的重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此前市場(chǎng)“有地就搶”，此后進(jìn)入“買方”市場(chǎng)，企業(yè)對(duì)拿地也更為理性。 

以廣州為例，林昭遠(yuǎn)稱：“近兩年我們避開(kāi)拿大項(xiàng)目，我們的項(xiàng)目集中在老城區(qū)，很難有連片的土地，所以規(guī)模小，但基本上都可以快進(jìn)快出，效率比較高，投資的兌現(xiàn)度也比較高。”

在拿地節(jié)奏上，越秀地產(chǎn)摒棄以往“正面戰(zhàn)爭(zhēng)”模式，轉(zhuǎn)向“游擊戰(zhàn)”，發(fā)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目便集中資源推進(jìn)，分步實(shí)施策略應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。

“企業(yè)注重對(duì)城市及街區(qū)的深度解讀，尤其聚焦各街區(qū)、地塊對(duì)應(yīng)的客群研究，憑借成熟的客戶研究方法提升投地成效。未來(lái)，企業(yè)將持續(xù)保持這一態(tài)勢(shì)與合理投資強(qiáng)度，保障公司穩(wěn)中求進(jìn)的高質(zhì)量增長(zhǎng)。”管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上說(shuō)。

從越秀地產(chǎn)的業(yè)務(wù)布局來(lái)看，一二線核心城市是其持續(xù)深耕對(duì)象。根據(jù)半年報(bào)，越秀地產(chǎn)2025年上半年新增土儲(chǔ)面積約148萬(wàn)平方米，全部位于一二線核心城市，其中68%位于一線城市；總土地儲(chǔ)備達(dá)2043萬(wàn)平方米，一二線核心城市占比達(dá)94%，其中一半位于一線城市。 

截至6月30日，越秀地產(chǎn)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為64.6%，凈借貸比率53.2%，在手現(xiàn)金約446.4億元。

“手頭有錢不怕沒(méi)項(xiàng)目”

2025年上半年，越秀地產(chǎn)在北京、上海、廣州、杭州、西安及佛山新增13宗土地。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，越秀地產(chǎn)以105億元的拿地金額排在行業(yè)第10位。

對(duì)于當(dāng)下市場(chǎng)判斷，越秀地產(chǎn)管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上稱：“預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年將繼續(xù)保持波動(dòng)，但城市的分化明顯，好城市、好房子將保持韌性。土地市場(chǎng)方面，預(yù)計(jì)繼續(xù)縮量提質(zhì)，土地價(jià)格層次分化明顯，土地投資更加聚焦一二線主要城市。”

林昭遠(yuǎn)提到，上半年越秀地產(chǎn)在拿地時(shí)有意避開(kāi)高溢價(jià)地塊，“手頭有錢不怕沒(méi)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)下半年越秀地產(chǎn)在各核心城市會(huì)有斬獲”。

此外，管理層表示，目前國(guó)家層面主要是通過(guò)專項(xiàng)債發(fā)行來(lái)進(jìn)行土地回購(gòu)，目前廣東省力度較大。公司層面也在跟各地政府積極溝通，對(duì)于一些合適的收儲(chǔ)項(xiàng)目也會(huì)進(jìn)行研判?！澳壳肮颈皇諆?chǔ)的項(xiàng)目共有3個(gè)，涉及金額約135億元，其中兩個(gè)項(xiàng)目收儲(chǔ)后獲取了120億元‘地票’，還有一個(gè)是商改住的退地。后續(xù)公司會(huì)利用回籠的資金，繼續(xù)選擇更優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目?！?/p>

對(duì)于120億元“地票”的使用進(jìn)展，據(jù)林昭遠(yuǎn)介紹：“目前已經(jīng)兌現(xiàn)約63億元，還有50多億元在途中，有些項(xiàng)目已經(jīng)有眉目。當(dāng)然我們也是擇優(yōu)選地，不理想的地暫時(shí)還可以停緩一下，（預(yù)計(jì)）今年到明年上半年把‘地票’用完?！?/p>

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封面圖片來(lái)源：企業(yè)供圖