每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

“以官網(wǎng)最新報(bào)告為準(zhǔn)。”11月6日，中國(guó)銀行研究院相關(guān)課題組在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話采訪時(shí)表示，“其他不方便透露”。

這兩天，對(duì)外已公布一個(gè)多月的中國(guó)銀行研究院四季度《中國(guó)經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》），因?yàn)槠渲幸唤M數(shù)據(jù)在社交平臺(tái)引發(fā)軒然大波：

當(dāng)前全國(guó)平均住房斷供率為X，高于2022年的X，在部分三四線城市，斷供率甚至超過了X。

《報(bào)告》顯示，這一數(shù)據(jù)援引自“克而瑞發(fā)布的《2025年中國(guó)城市住房斷供率研究》”。

不過，11月5日下午，“克而瑞地產(chǎn)研究”微信公眾號(hào)發(fā)布《澄清聲明》：“我司從未發(fā)布過《2025年中國(guó)城市住房斷供率研究》報(bào)告，也未發(fā)布過與之相關(guān)的任何斷供率數(shù)據(jù)。”

11月6日上午，每經(jīng)記者電話采訪了這份報(bào)告的發(fā)布者中國(guó)銀行研究院中國(guó)經(jīng)濟(jì)金融研究課題組，當(dāng)記者問報(bào)告中關(guān)于“斷供率”的原始數(shù)據(jù)出處時(shí)，一位范姓工作人員對(duì)記者表示：“不方便透露，報(bào)告以最新公布的為準(zhǔn)。”

每經(jīng)記者再次向克而瑞方面求證，獲得的答復(fù)是，“克而瑞沒有發(fā)布過文中提及的報(bào)告，過往也未進(jìn)行過相關(guān)數(shù)據(jù)研究”。

目前，每經(jīng)記者暫無法查找到對(duì)“斷供率”的官方統(tǒng)計(jì)口徑和范圍定義。

“‘斷供’這個(gè)說法其實(shí)并不存在?！?/span>廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受每經(jīng)記者微信采訪時(shí)表示。

“通常（把不正常還款）稱為違約或貸款逾期。銀行會(huì)根據(jù)貸款逾期時(shí)間的長(zhǎng)短，以及貸款逾期后對(duì)貸款客戶的調(diào)查，對(duì)貸款進(jìn)行分類。一般劃分為正常、關(guān)注、次級(jí)、可疑和損失五類，分別有不同的定義標(biāo)準(zhǔn)，沒有‘斷供’這個(gè)官方說法。”李宇嘉說。

而根據(jù)《報(bào)告》的“援引”，不僅對(duì)2025年、2022年相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，還對(duì)不同能級(jí)城市的這一數(shù)據(jù)進(jìn)行了分類統(tǒng)計(jì)，而且分析了成因。那么，作為房地產(chǎn)行業(yè)的研究機(jī)構(gòu)，是否能夠掌握大量如此核心的信貸數(shù)據(jù)？

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者透露：“實(shí)際上數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)不太會(huì)有此類不良貸款數(shù)據(jù)?！?/span>

對(duì)于《報(bào)告》中如此重要的數(shù)據(jù)為何援引第三方機(jī)構(gòu)，是否存在工作失誤、是否有相關(guān)處罰等，前述范姓工作人員均表示不便透露。

發(fā)稿前，每經(jīng)記者對(duì)比最新上傳的《報(bào)告》后發(fā)現(xiàn)，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端近2頁的分析內(nèi)容已被刪除，整份《報(bào)告》已縮減至61頁。

市場(chǎng)方面，據(jù)中指研究院《中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，十大城市中，有8個(gè)城市10月份新房?jī)r(jià)格同環(huán)比均上漲。其中，上海、杭州、成都同比分別上漲10.7%、6.51%和6.18%；北京、天津、南京、廣州同比漲幅均在1.0%～3.0%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局數(shù)據(jù)也顯示，9月份，全國(guó)新建商品房銷售面積8531萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)48.5%；新建商品房銷售額8025億元，環(huán)比增長(zhǎng)47.3%。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

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