每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年11月7日 星期五｜

NO.1 廣州明年起出讓居住用地100%實施裝配式建筑

11月6日，廣州市印發(fā)《廣州市大力發(fā)展智能建造與工業(yè)化建筑加快推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的實施意見》。目標到2030年，全市智能建造與工業(yè)化建筑產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值突破5000億元。2026年起，全市出讓的居住用地100%實施裝配式建筑，商業(yè)用地、工業(yè)用地在技術(shù)可行的前提下應(yīng)用盡用裝配式建筑，新出讓的商業(yè)用地中建筑公共區(qū)域應(yīng)采用裝配式裝修。

點評：政策通過“強制標準+激勵措施”雙輪驅(qū)動，既為建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供了明確路徑，也為房企轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)鏈升級創(chuàng)造了新機遇。未來需重點解決短期成本壓力、技術(shù)協(xié)同及質(zhì)量監(jiān)管等問題，確保政策落地見效。

NO.2 11月28城新房供應(yīng)量環(huán)比微增5%

11月6日，克而瑞地產(chǎn)研究發(fā)文稱，11月新房供應(yīng)量低位持穩(wěn)，28城單月供應(yīng)環(huán)比微增5%，同比下降46%。一線城市環(huán)比回升主要依托北京、廣州拉動，同比下滑凸顯整體壓力；二線城市總量持平下分化加劇；三四線城市供應(yīng)降無可降，低基數(shù)下環(huán)比大增。基于11月供應(yīng)低位持穩(wěn)，加之當前北上廣深蓉杭等熱點城市市場亦有降溫跡象，故而新房成交絕對量或?qū)⒀永m(xù)低位盤整行情。

點評：新房市場熱度回落是政策效應(yīng)邊際減弱、市場信心不足、季節(jié)性因素疊加的結(jié)果，短期內(nèi)難以出現(xiàn) V 型反轉(zhuǎn)。行業(yè)需在政策支持與市場自身調(diào)整中尋找新平衡，房企應(yīng)聚焦核心城市與產(chǎn)品力提升，購房者則需理性評估自身需求與風(fēng)險承受能力。

NO.3 碧桂園境外債務(wù)重組計劃獲高票通過

11月6日，碧桂園公告稱，其境外債務(wù)重組方案在債權(quán)人會議上獲高票通過，其中美元債組別贊成票金額占比高達96.03%。方案下一步將于12月4日提交香港高等法院進行裁定聆訊，此為最終環(huán)節(jié)。重組完成后，預(yù)計可削減有息債務(wù)約840億元，并確認最高約700億元重組收益，公司將獲得重大財務(wù)緩沖。

點評：通過股東支持、工具創(chuàng)新與司法協(xié)作，碧桂園成功避免了清算風(fēng)險，并為行業(yè)提供了“債務(wù)削減+戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型”的化解范式。然而，銷售復(fù)蘇、資產(chǎn)處置及新業(yè)務(wù)培育仍是其能否實現(xiàn)長期可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。

NO.4 越秀地產(chǎn)獲6億港元定期貸款融資 

11月6日，越秀地產(chǎn)公告稱，公司當日與一家銀行訂立融資協(xié)議，貸款人在融資協(xié)議的條款及條件的規(guī)限下提供6億港元的定期貸款融資，貸款期由首次提款日期起計12個月。

點評：隨著行業(yè)風(fēng)險出清及政策支持加碼，越秀地產(chǎn)憑借財務(wù)穩(wěn)健性及核心城市資源優(yōu)勢，有望進一步鞏固市場地位，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

NO.5 招商蛇口40億元公司債成功上市 

11月6日，招商蛇口宣布，其2025年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行的公司債券（第二期）在深圳證券交易所成功上市，債券簡稱為“25蛇口02”。此次發(fā)行的債券總額達到40億元，期限為3年，票面年利率設(shè)定為1.90%，采用固定利率形式，每年付息一次。債券的信用評級為AAA，由聯(lián)合資信評估股份有限公司提供評級服務(wù)。

點評：這標志著招商蛇口在“低成本融資+債務(wù)優(yōu)化”戰(zhàn)略上的持續(xù)突破。隨著行業(yè)風(fēng)險出清及政策支持加碼，招商蛇口憑借央企背景、財務(wù)穩(wěn)健性及核心城市資源優(yōu)勢，有望在新一輪行業(yè)洗牌中搶占先機，實現(xiàn)規(guī)模與效益的雙重提升。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實。據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。