每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 趙陽戈 實習記者 袁東    

每經(jīng)記者 趙陽戈 實習記者 袁東

房地產(chǎn)市場未來如何，與錢息息相關。在4月份下調(diào)縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、縣域農(nóng)村合作銀行存準率后，央行又在6月9日宣布，從6月16日起，對符合審慎經(jīng)營要求且“三農(nóng)”和小微企業(yè)貸款達到一定比例的商業(yè)銀行將下調(diào)存準率0.5個百分點。同時，對財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司下調(diào)存準率0.5個百分點。

從范圍來看，第二次的定向降準覆蓋了大約2/3的城商行、80%的非縣域農(nóng)商行和90%的非縣域農(nóng)合行，遠大于4月25日的降準范圍。而后，興業(yè)銀行等股份制銀行也相繼發(fā)公告表示符合降準范疇，這一度引得市場激動了一把。那么定向降準能否給房地產(chǎn)市場帶來曙光呢？

額度有限 實質(zhì)影響恐較小

定向降準對房地產(chǎn)行業(yè)有無影響，業(yè)內(nèi)人士對此也是爭論紛紛。

一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，定向降準不會提升銀行個貸。而光大證券研報則顯示，開發(fā)商對房款依賴將加大，需依靠銀行風險偏好回歸帶來的個貸額度增加以及利率回歸來提振樓市，盡管本次定向?qū)捤晌刺峒暗禺a(chǎn)，但在貨幣寬松基調(diào)下個貸支持力度提升值得期待。

安信證券則認為，定向降準難以惠及房地產(chǎn)。一方面，今年兩次定向降準釋放的流動性較小，疊加貨幣乘數(shù)對流動性的貢獻可謂微乎其微，對房地產(chǎn)尤其是房貸的影響則更小。另一方面，在此次央行定向降準之后，近期市場關注的降息及全面降準預期也會進一步下降。

但亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“定向降準對中國樓市有利，可以提升市場信心，對提升預期是有一定幫助的，一定程度上可以促進成交的提升。但是兩次定向降準沒有辦法阻止市場對于樓市下降的預期，因：第一，它釋放的額度非常有限；第二，這兩次定向降準針對的是三農(nóng)跟中小企業(yè)，跟房地產(chǎn)沒有太大關系；第三，兩次定向降準覆蓋的銀行和范圍是非常有限的?！?/p>

業(yè)內(nèi)：定向降準或有后續(xù)

不過，這兩次定向降準也給了人們一定的想象空間——之后會不會有更多的、范圍更大的定向降準甚至是全面降準？

對此，一位業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，他不清楚政府對房價、房地產(chǎn)調(diào)整的容忍度到底有多高。但他表示，對現(xiàn)在房地產(chǎn)的現(xiàn)狀很悲觀。這兩次定向降準的量級還是太小，全面降準的可能性也不大。不過，出于穩(wěn)定經(jīng)濟的需要，可能會不斷地進行定向降準，一次比一次范圍更廣，通過多次的定向降準達到實質(zhì)性的全面降準。

謝逸楓則告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，定向降準表明貨幣政策從微刺激轉(zhuǎn)向了中刺激，簡單地說就是從穩(wěn)增長轉(zhuǎn)向了保增長，加大了經(jīng)濟刺激力度。但是定向，一方面是金額少，一方面是有行業(yè)區(qū)別，刺激力度和幅度是有限的，作用和效果也有限，改善市場心理預期的作用會大于實際的市場效果。對于地產(chǎn)開發(fā)商來講，兩次降準起不到?jīng)Q定性作用，關鍵還是對房貸政策的松綁。對于購房者來講，關鍵還是房貸的首付和利率的下調(diào)。當然，“也不排除（后續(xù)）會有全面降準出現(xiàn)”。