每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

一些微妙的變化正在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生。

昨日（11月4日），上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，10月，10個(gè)典型城市土地成交建筑面積1354萬(wàn)平方米，環(huán)比上升35.3%，同比下降49.3%。

該機(jī)構(gòu)研究員亢亞娟告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，本月土地市場(chǎng)表現(xiàn)較上月略有好轉(zhuǎn)，同比降幅收窄20個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正。

數(shù)據(jù)顯示，10個(gè)典型城市10月土地出讓金收入561億元，環(huán)比增加56.8%，同比下降29.1%。本月土地出讓金收入表現(xiàn)同樣有所好轉(zhuǎn)，同比降幅收窄約50個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比增幅更增加近90個(gè)百分點(diǎn)。

不過(guò)，亢亞娟說(shuō)，前10月這10個(gè)城市土地出讓金總額與去年同期相比仍為負(fù)增長(zhǎng)。由于5月份以來(lái)土地出讓金一直為同比下跌狀況，后續(xù)兩個(gè)月土地市場(chǎng)出現(xiàn)大幅反彈的可能性較小，所以預(yù)計(jì)未來(lái)兩個(gè)月同期土地出讓金收入仍為負(fù)增長(zhǎng)。

本月是央行放寬房地產(chǎn)信貸政策的首月，不過(guò)，記者注意到，一線(xiàn)城市樓市出現(xiàn)房冷地?zé)岬默F(xiàn)象。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，北上廣深10月土地成交建筑面積為322萬(wàn)平方米，環(huán)比下降11%，同比下降44%。但成交均價(jià)為8551元/平方米，環(huán)比上升34%，同比上升超過(guò)40%。

商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)卻并不樂(lè)觀，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，10月北京新建商品住宅的網(wǎng)簽量為9055套，環(huán)比上漲13.54%?？鄢Ｕ戏?、自住房與定向安置房后，成交3758套，環(huán)比上漲3.38%，同比下降34.36%。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，受自住房以及定向安置房集中網(wǎng)簽的拉動(dòng)，近兩月北京新建商品住宅的網(wǎng)簽量維持八、九千套左右，而扣除后，實(shí)際成交仍不足4000套。

金豐易居&佑威數(shù)據(jù)顯示，10月份上海市商品住宅新增供應(yīng)量為119.18萬(wàn)平方米。當(dāng)月，上海市新建商品住宅成交面積為109.15萬(wàn)平方米，比上月上漲42.51%，創(chuàng)今年以來(lái)單月最高，但比去年同期下跌了22.20%。

針對(duì)房冷地?zé)峋置?，偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉認(rèn)為，2014年北京等一線(xiàn)城市出現(xiàn)土地成交熱度不減、地價(jià)大幅增長(zhǎng)等情況，對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，意味著對(duì)后續(xù)項(xiàng)目規(guī)劃、產(chǎn)品定位及設(shè)計(jì)、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)等方面提出了更高的要求，項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)和難度有所加大。

“未來(lái)的市場(chǎng)供應(yīng)尤其是住宅市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)說(shuō)，隨著地價(jià)的不斷攀高以及配建房屋的不斷供應(yīng)，將出現(xiàn)更加明顯的分化局面。”胡景暉說(shuō)