每經(jīng)編輯｜彭水萍

隨著多重調(diào)控政策的不斷加碼，曾經(jīng)短期漲幅過(guò)快的二手房成交逐漸回歸理性，在剛剛過(guò)去的8月，上海和深圳兩大一線城市二手房成交均出現(xiàn)較大降幅，其中上海二手房成交量跌40%，成交均價(jià)年內(nèi)首次下降。深圳二手房成交更是同比下降超80%。

8月上海二手房成交量跌4成！成交均價(jià)年內(nèi)首次下降

據(jù)央視財(cái)經(jīng)，監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月份，一線城市的二手房成交量均出現(xiàn)不同程度的下滑。8月上海二手房成交量環(huán)比下跌24%，同比更是下跌了40%，已經(jīng)明顯進(jìn)入了下行通道。

記者在走訪中了解到，8月份上海二手房1.8萬(wàn)套的成交量，已經(jīng)低于年內(nèi)平均水平，二手房新增掛牌量也有所降低。此外，8月份上海二手房成交均價(jià)也出現(xiàn)了今年以來(lái)的首次下降，環(huán)比下降8%，同比下降5%。

分析人士認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性逐漸減弱，降溫信號(hào)明顯。克而瑞研究中心總經(jīng)理林波表示，一方面價(jià)格下來(lái)了，另一方面變現(xiàn)，原來(lái)需要一個(gè)月，現(xiàn)在可能需要半年甚至一年時(shí)間，我覺(jué)得很多人的打新房或者搖號(hào)的這種熱情也會(huì)降溫。

8月深圳二手房成交同比下降超80%

據(jù)央視財(cái)經(jīng)9月13日?qǐng)?bào)道，深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2021年8月，深圳二手房?jī)H成交2043套，同比下降約81.96%。8月深圳二手房每日成交量基本在80套上下波動(dòng)，均低于一手房日均成交量；但在去年8月，深圳二手房每日成交量基本都超過(guò)400套，幾乎是一手房的三倍還要多。

另?yè)?jù)證券時(shí)報(bào)，9月13日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺(tái)預(yù)錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)分析得出的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房網(wǎng)簽量?jī)H為533套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比下降2.6%。此外，8月深圳全市共備案1979套二手房，環(huán)比下跌22.6%，同比下跌82.5%。

今年2月以來(lái)，深圳二手房已經(jīng)連續(xù)多月維持低成交量，疊加深圳近期公布的第二輪集中土拍規(guī)則下調(diào)土地溢價(jià)率，也調(diào)低了未來(lái)新房的最高限價(jià)。在這場(chǎng)博弈中，購(gòu)房者觀望情緒再次加重。有購(gòu)房者告訴記者，自己在去年買房時(shí)加了好幾個(gè)微信群，里面有許多熱衷前抱團(tuán)漲價(jià)的業(yè)主，現(xiàn)在都基本都不發(fā)言了，還有一些業(yè)主自己主動(dòng)出擊，到處發(fā)信息賣房，急賣的就多次調(diào)低報(bào)價(jià)。不急買房的則選擇觀望，期待房?jī)r(jià)再擠出一些“泡沫”。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員侯杰：二手房降溫，政策見效

對(duì)于一線城市二手房成交量下降的現(xiàn)象，財(cái)經(jīng)評(píng)論員侯杰對(duì)此進(jìn)行了評(píng)論。

房?jī)r(jià)和成交量的穩(wěn)中有降，恰恰說(shuō)明近一段時(shí)間，全國(guó)“房住不炒”政策的執(zhí)行有效。尤其是北上廣深等一線城市，二手房量?jī)r(jià)同步下降的情況非常具有標(biāo)志意義，它給購(gòu)房者勾勒出了一幅清晰的、穩(wěn)中有降的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)圖，從這幅圖上還可以看到，二手房的調(diào)整也在向著一手房市場(chǎng)傳導(dǎo)。而這正標(biāo)志著：房地產(chǎn)的投資屬性在進(jìn)一步壓降，房地產(chǎn)正在回歸它的本來(lái)功能——居住屬性。

而從交易層面看，二手房成交量的下滑對(duì)于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，既面臨著壓力也迎來(lái)了新的機(jī)遇。目前，管理層一再?gòu)?qiáng)調(diào)要大力發(fā)展租賃市場(chǎng)，并且推出了大量的城市租購(gòu)?fù)瑱?quán)措施，為的就是讓新城市人留得下來(lái)，住得安穩(wěn)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹不久前在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上就說(shuō)過(guò)，目前城市70%的青年是租房住，要下決心下力氣解決好租房問(wèn)題。租購(gòu)?fù)瑱?quán)所帶來(lái)的活躍的城市租賃服務(wù)市場(chǎng)，將成為房地產(chǎn)中介一片紅海之中的新藍(lán)海。

從目前的數(shù)據(jù)和趨勢(shì)看，房住不炒的政策有效，大力發(fā)展城市租賃的方向明確，此時(shí)，更需要的就是“堅(jiān)持”二字。只有堅(jiān)持住，不動(dòng)搖，才能夠真正解決好居民的居住難題。這關(guān)系到億萬(wàn)居民的民生幸福，更將為居民消費(fèi)潛力的最大動(dòng)能松綁。

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