“十四五”開局之年，新起點上開啟新征程，責任央企被賦予更高使命，被要求有更高站位，再次肩負起城市共生共建，賦予城市文明，締造人民美好生活的歷史重任。

在業(yè)內(nèi)，招商蛇口有“產(chǎn)城鼻祖”的美譽。那么，產(chǎn)城鼻祖與城市共生共建的深層邏輯是什么？招商蛇口何以在110個城市和地區(qū)助力承載美好生活？

近期，由招商蛇口聯(lián)合中指研究院撰寫的《招商蛇口綜合運營白皮書》將重磅發(fā)布，白皮書從契合國家戰(zhàn)略的多元布局，開創(chuàng)并向行業(yè)持續(xù)輸出以綜合發(fā)展為內(nèi)涵的“蛇口模式”，以及賦能未來與城市共成長等方面進行了深入的分析。

契合國家戰(zhàn)略，統(tǒng)籌運營強健核心

招商蛇口創(chuàng)立于1979年，是招商局集團旗下城市綜合開發(fā)運營板塊的旗艦企業(yè)，是集團內(nèi)唯一的地產(chǎn)資產(chǎn)整合平臺及重要的業(yè)務協(xié)同平臺。2015年12月30日，招商蛇口以發(fā)行股份換股吸收合并的方式合并招商地產(chǎn)，并在深交所正式上市。

作為招商蛇口母公司，招商局已經(jīng)成為一家業(yè)務多元的綜合企業(yè)，并成為擁有兩個世界500強公司的企業(yè)。

傳承招商血脈，招商蛇口持續(xù)與中國經(jīng)濟脈絡相生相惜，賡續(xù)輝煌。招商蛇口通過開創(chuàng)性地建設(shè)運營我國第一個對外開放的工業(yè)園區(qū)——蛇口工業(yè)區(qū)，積累了豐富的城市、片區(qū)、園區(qū)開發(fā)與運營經(jīng)驗，同時為構(gòu)建開放型經(jīng)濟新體制，實現(xiàn)深港澳深度合作，城市經(jīng)濟發(fā)展提供了源動力。

經(jīng)過40余年發(fā)展，招商蛇口在“深耕蛇口，布局全國，進軍世界”的歷程中，基于深圳蛇口片區(qū)的建設(shè)開發(fā)運營的成功經(jīng)驗，不斷地摸索實踐，積累了豐富的經(jīng)驗，并打造出了眾多成功的項目，同時在綜合運營領(lǐng)域培育了核心能力。

立足于當下，招商蛇口已圍繞多元業(yè)務輸出涵蓋住宅、園區(qū)、商業(yè)、寫字樓、酒店等在內(nèi)的25條標桿型產(chǎn)品線；在五類業(yè)務基礎(chǔ)上，積極打造產(chǎn)業(yè)園區(qū)、集中商業(yè)、郵輪、招商積余四大核心IP，形成結(jié)構(gòu)優(yōu)化的業(yè)態(tài)組合，打造全生命周期的產(chǎn)品與服務。

招商蛇口的綜合運營模式作為獨特的發(fā)展經(jīng)營模式，為城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)升級提供綜合性的解決方案，與國家未來戰(zhàn)略性發(fā)展方向不謀而合，助力城市經(jīng)濟的長遠發(fā)展。

從成都天府新區(qū)金融總部基地、蘇州金融小鎮(zhèn)、常熟琴湖小鎮(zhèn)等主題園區(qū)到深圳會展灣、蛇口郵輪母港等特色產(chǎn)業(yè)帶，再到海南自貿(mào)港、招商漳州等生態(tài)型片區(qū)，招商蛇口持續(xù)賦予產(chǎn)業(yè)繁盛生長的能量，為城市經(jīng)濟多元化發(fā)展帶來源源不斷的活力。

賦能未來，與城市共成長

從改革開放初期走來，招商蛇口一直秉持初心，賦能城市生長，“把蛇口建設(shè)成為最適合人類生活的地方”是其最初的使命。隨著中國不斷發(fā)展，招商蛇口順應時代發(fā)展，持續(xù)傳承和弘揚“敢為天下先”的精神，努力成為“人民美好生活的承載者”，勇立潮頭。

“十四五”規(guī)劃綱要指出，堅持把發(fā)展經(jīng)濟著力點放在實體經(jīng)濟上，促進先進制造業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)深度融合，強化基礎(chǔ)設(shè)施支撐引領(lǐng)作用。規(guī)劃既從國家的層面對產(chǎn)業(yè)的集群式發(fā)展、產(chǎn)城融合、產(chǎn)業(yè)園、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)等給予了政策的鼓勵，亦對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提出了更高的要求。

招商蛇口以“中國領(lǐng)先的城市和園區(qū)綜合開發(fā)運營服務商”為戰(zhàn)略定位，聚合了原招商地產(chǎn)和蛇口工業(yè)區(qū)兩大平臺的獨特優(yōu)勢，聚焦園區(qū)開發(fā)與運營、社區(qū)開發(fā)與運營、郵輪產(chǎn)業(yè)建設(shè)與運營三大業(yè)務板塊，參與中國以及“一帶一路”重要節(jié)點的城市化建設(shè)。

在產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，招商蛇口始終聚焦城市、區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，通過打造特色產(chǎn)業(yè)集群，帶動區(qū)域乃至城市的經(jīng)濟發(fā)展，“意庫”系列文創(chuàng)園區(qū)、“網(wǎng)谷”系列科創(chuàng)園區(qū)在全國展現(xiàn)蓬勃生機；在商業(yè)領(lǐng)域，招商蛇口堅持模式創(chuàng)新，通過打造差異化商業(yè)項目，滿足不同人群的消費需求，提升區(qū)域經(jīng)濟活力，“花園”系和海上世界商業(yè)綜合體升級居民消費娛樂新體驗；在城市更新領(lǐng)域，招商蛇口作為較早布局該領(lǐng)域企業(yè)，不僅通過項目改造提升城市、區(qū)域面貌，而且持續(xù)注入產(chǎn)業(yè)資源，以產(chǎn)業(yè)升級煥活城市動能。

招商蛇口始終堅持與城市共生長，在項目落地后，長期的運營能力成為招商蛇口有口皆碑的項目打造優(yōu)勢。一方面，招商蛇口憑借責任央企的背景優(yōu)勢，具備低成本融資渠道，有效控制項目資金成本和融資風險，在應對大體量、長周期的資金投資，保證項目能夠持續(xù)進行。

另一方面，招商蛇口始終以城市經(jīng)濟發(fā)展為出發(fā)點，加速新興產(chǎn)業(yè)導入、加強優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)篩選，特別是在產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，對于產(chǎn)業(yè)培育、孵化有著豐富的經(jīng)驗和獨特邏輯，多年來，通過與企業(yè)共成長，見證了無數(shù)企業(yè)由“中小微”的初創(chuàng)型企業(yè)走向獨角獸乃至上市，通過產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，保持城市的持久活力。

招商蛇口精準把握時代發(fā)展脈絡，洞察城市發(fā)展需求，落實政府發(fā)展規(guī)劃，實現(xiàn)了跨越式的發(fā)展。截至目前，招商蛇口業(yè)務已覆蓋全球110個城市和地區(qū)，開發(fā)精品項目超620個，服務千萬客戶。

同時，招商蛇口積極踐行央企責任，布局大健康領(lǐng)域，打造特色養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)品牌“觀頤之家”，并通過升級社區(qū)硬件及服務，打造智慧社區(qū)，不斷滿足人民美好生活需求。

站在“十四五”的新起點，招商蛇口表示，將以綜合發(fā)展為總綱，以“五類業(yè)務、四大IP”搭建主輔分級、輕重分離的綜合發(fā)展模式，將憑借前瞻性規(guī)劃能力、較強的資源整合能力、可持續(xù)的建設(shè)運營能力和“敢為天下先”的創(chuàng)新能力，持續(xù)賦能城市未來發(fā)展。 文/王大花