每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 彭水萍

近日，公募REITs出現(xiàn)了首例項目公司被拖欠租賃費、將承租方告上法庭并獲得勝訴的案例，引發(fā)行業(yè)廣泛關(guān)注。

華夏基金發(fā)布公告稱，旗下華夏越秀高速公路REIT的項目公司湖北漢孝高速公路建設(shè)經(jīng)營有限公司（以下簡稱項目公司）與武漢廣豐石油化工有限公司（以下簡稱承租人）的訴訟一審已出結(jié)果，承租人于判決生效之日起十日內(nèi)向項目公司支付租賃費2266.4萬元及違約金，駁回承租人的全部反訴請求。

華夏基金方面對此表示，該訴訟對項目公司每一年度收入的影響為377萬元，占每年預估收入的比例預計低于2%，承租人的違約對項目公司收入以及基金可供分配金額產(chǎn)生的影響較小。

就在不久前，華夏越秀高速REIT剛剛披露了6月的單月經(jīng)營數(shù)據(jù)，顯示截至今年6月30日，華夏越秀高速REIT全年通行費收入為12208萬元，同比增長15.9%；日均車流量達到33261輛次，同比增長16.4%。

首例公募REITs項目公司被拖欠租賃費，一審勝訴

近日，華夏基金旗下的華夏越秀高速公路REIT項目公司被拖欠了超2000萬元租賃費，起訴半年后一審獲勝訴，引發(fā)行業(yè)和投資者的廣泛關(guān)注。

公告顯示，華夏越秀高速公路REIT的項目公司為湖北漢孝高速公路建設(shè)經(jīng)營有限公司，也是此次訴訟的原告；武漢廣豐石油化工有限公司則是承租人。二者在2020年5月8日簽訂了了《湖北漢孝高速公路機場北服務(wù)區(qū)經(jīng)營權(quán)租賃協(xié)議書》，租賃期自2020年1月1日起至2036年12月9日，租賃費共計6416萬元。

協(xié)議生效后，項目公司依法依約履行了合同義務(wù)，但承租人對于2022年12月20日到期的租賃費300萬元和2022年12月31日到期的租賃費1283.2萬元，在經(jīng)項目公司多次催告后，仍逾期未支付。

因此，項目公司在今年2月24日向法院提起了訴訟，要求承租人支付租賃費以及違約金，法院也在當月受理了該案件。

經(jīng)過半年的審理過程，基金管理人華夏基金在8月接到了法院的一審判決書，顯示承租人于判決生效之日起十日內(nèi)向項目公司支付租賃費2266.4萬元及違約金，駁回承租人的全部反訴請求。

對于大家普遍比較關(guān)心的訴訟事項對基金可供分配金額的影響，華夏基金在公告中表示，該訴訟所涉及的機場北服務(wù)區(qū)經(jīng)營權(quán)租賃事項對項目公司每一年度（僅影響租賃期，即2020至2036年度）收入的影響為377萬元，占每年預估收入的比例預計低于2%，因此承租人的違約對項目公司本年度及后續(xù)年度（截至2036年）的收入以及該基金可供分配金額產(chǎn)生的影響較小。

不過公告也指出，本次訴訟的最終結(jié)果仍存在不確定性，對基金可供分配金額的影響以判決生效及最終執(zhí)行結(jié)果為準。 

近期首次披露單月數(shù)據(jù)，公募REITs信披制度規(guī)則持續(xù)完善

值得一提的是，就在近日，華夏越秀高速REIT和平安廣州交投廣河高速公路REIT在同日披露了單月數(shù)據(jù)，這也是行業(yè)內(nèi)首批披露單月數(shù)據(jù)的產(chǎn)品。

其中，華夏越秀高速REIT公布的數(shù)據(jù)顯示，6月1日至6月30日期間，該基金底層資產(chǎn)湖北漢孝高速日均車流量為32745輛次，同比上漲7%，環(huán)比上漲22.5%；通行費收入方面，當月通行費收入為2015萬元，同比上漲9.6%，環(huán)比上漲11%。

截至6月30日，華夏越秀高速REIT今年的通行費收入為12208萬元，同比增長15.9%；日均車流量達到33261輛次，同比增長16.4%。

今年5月，證監(jiān)會指導交易所修訂REITs審核關(guān)注事項指引，上交所和深交所都發(fā)布了REITs審核關(guān)注事項指引，重點明確了實踐較多的產(chǎn)業(yè)園區(qū)和收費公路項目審核和信息披露要點，突出重要性、提高針對性，對項目質(zhì)量從嚴把關(guān)，提高信息透明度。

針對收費公路項目，則是重點明確了這類項目的特殊性要求，明確收費公路項目資產(chǎn)范圍、經(jīng)營權(quán)依據(jù)和范圍、轉(zhuǎn)讓限制、收費標準等合規(guī)性關(guān)注事項；細化收費公路項目歷史運營數(shù)據(jù)、競爭性交通設(shè)施項目影響、評估參數(shù)、收費減免情況、資產(chǎn)到期移交安排等信息披露要求；要求管理人對收費公路項目延續(xù)或者提升道路通行能力的安排、經(jīng)營權(quán)提前回收風險進行評估，并采取相關(guān)應(yīng)對措施等等。

有業(yè)內(nèi)人士指出，今年以來公募REITs的信披制度規(guī)則在持續(xù)完善中，相關(guān)業(yè)績說明會的召開、一些重要事項例（例如，此次訴訟進展的披露）等都是表現(xiàn)之一，也有助于公募REITs行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。

截至8月15日收盤，華夏越秀高速REIT報收7.219元/股，本周兩個交易日上漲0.11%。

封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1253211108