每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-09-13 09:42:19
◎麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,上周重點(diǎn)10城二手房成交量環(huán)比下降11.07%,僅廈門(mén)、鄭州、成都三城成交量環(huán)比上升,其中成都二手住宅成交3627套,環(huán)比增長(zhǎng)1.5%。
◎“結(jié)合傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季節(jié)點(diǎn)的到來(lái),房企的推盤(pán)強(qiáng)度、營(yíng)銷力度將有所提升,市場(chǎng)預(yù)期有所轉(zhuǎn)變,供需兩淡的市場(chǎng)現(xiàn)狀有望得到相對(duì)改善,預(yù)計(jì)9月成都市場(chǎng)整體成交有所回升?!笨硕鹪趫?bào)告中指出。
每經(jīng)記者 陳利 每經(jīng)編輯 魏文藝
“最近看房的人明顯多了,市場(chǎng)略有回升,但整體還不明顯。”
8月以來(lái),成都出臺(tái)了一系列購(gòu)房利好相關(guān)政策,包括放寬首套房認(rèn)定資格、新增公積金提取首付款政策,以及開(kāi)展住房“以舊換新”等,從需求端刺激觀望型購(gòu)房者入市。反映到市場(chǎng),有成都業(yè)內(nèi)人士近日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)如是說(shuō)。
據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù),9月首周(9月2日至8日),成都新建商品住宅成交1348套,環(huán)比下降5.1%;二手住宅成交3627套,環(huán)比增長(zhǎng)1.5%。
成都多位業(yè)內(nèi)人士表示,隨著房企推盤(pán)力度、營(yíng)銷力度將有所提升,預(yù)計(jì)9月成都市場(chǎng)整體成交有所回升。“但考慮到樓市行情還受到宏觀經(jīng)濟(jì)等多項(xiàng)因素影響,預(yù)計(jì)新政刺激或仍以短期脈沖效果為主,整體增幅相對(duì)有限。”
自8月12日起,成都市住建局陸續(xù)發(fā)布包括住房“以舊換新”在內(nèi)的多條樓市新政,此后各區(qū)(市)縣先后推出“以舊換新 ”補(bǔ)貼和實(shí)施細(xì)則。
如錦江區(qū)明確提出支持商品住房換新,提供購(gòu)房?jī)r(jià)款、傭金等專屬優(yōu)惠方案,并對(duì)購(gòu)買(mǎi)存量住房的消費(fèi)者,每套給予5000元購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)消費(fèi)券;青羊區(qū)則明確在2024年1月1日至2025年2月28日期間,完成網(wǎng)簽備案的新建住宅購(gòu)房者給予就學(xué)支持等。
記者從成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)了解到,自開(kāi)展住房“以舊換新”活動(dòng)以來(lái),包括龍湖集團(tuán)、招商蛇口、保利地產(chǎn)、新希望地產(chǎn)等企業(yè),以及保利物業(yè)、新希望物業(yè)、諾家等房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌,紛紛陸續(xù)加入住房“以舊換新”隊(duì)列中。截至目前,成都已有100多個(gè)新房項(xiàng)目、60余家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加入,并為以舊換新提供專屬優(yōu)惠。
如保利璟園推出促銷折扣2%、認(rèn)購(gòu)折扣2%、沖刺折扣1%,合計(jì)5%的優(yōu)惠;德商•碧云天璽以舊換新專屬5%優(yōu)惠。此外,包括西宸御湖境、國(guó)賓上林棲、上林居等項(xiàng)目均推出了特價(jià)房活動(dòng)。
不過(guò)從市場(chǎng)反映情況來(lái)看,目前成都“以舊換新”政策對(duì)新房市場(chǎng)的影響尚不明顯??硕饠?shù)據(jù)顯示,8月成都新房成交面積92.73萬(wàn)平方米,環(huán)比下滑7%,僅高于春節(jié)當(dāng)月的成交量。供應(yīng)方面,8月成都中心城區(qū)僅6次開(kāi)盤(pán),環(huán)比下滑25%,推盤(pán)量降至新低。不過(guò)8月份的成交均價(jià)基本穩(wěn)定,同比跌幅約為1%。
“雖說(shuō)目前成都市場(chǎng)整體呈現(xiàn)下行趨勢(shì),但橫向?qū)Ρ热珖?guó)各大城市來(lái)看,成都仍是出類拔萃。前8月成都新建商品住宅成交超800萬(wàn)平方米、6萬(wàn)多套,二手住宅成交超1300萬(wàn)平方米、14萬(wàn)多套,兩項(xiàng)數(shù)據(jù)在全國(guó)均遙遙領(lǐng)先。”克而瑞分析指出。
進(jìn)入9月,成都新房市場(chǎng)并未有明顯改善。中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,9月第一周成都商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)環(huán)比上升、成交環(huán)比下降。供應(yīng)面積為24.0萬(wàn)平方米 ,環(huán)比上升23.1%;成交面積為18.3萬(wàn)平方米,環(huán)比下降17.0%。
雖然整體市場(chǎng)未明顯變化,但仍擋不了部分項(xiàng)目的熱銷。8月27日,位于天府新區(qū)的天府半島推出124套面積在121至142平方米的房源,雖然均價(jià)較上一批次有所上漲,但仍實(shí)現(xiàn)100%去化;8月31日,位于錦江區(qū)的川師TOD•錦江府南苑組團(tuán)推貨,單價(jià)30892元/平方米,開(kāi)盤(pán)去化高達(dá)91%。
據(jù)每經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì),9月成都預(yù)計(jì)超20個(gè)項(xiàng)目推新。其中,位于一環(huán)路旁的全新項(xiàng)目龍湖•觀萃于近期開(kāi)放實(shí)景示范區(qū),據(jù)該項(xiàng)目透露,開(kāi)放當(dāng)周周末便吸引了超1500組客戶到訪。位于金融城東的西派交子項(xiàng)目也在8月底開(kāi)放了展示區(qū),規(guī)劃有建筑面積約143平方米和183平方米兩個(gè)戶型,目前排號(hào)人數(shù)已超過(guò)首批次房源套數(shù)的3倍,據(jù)該項(xiàng)目“凍資20萬(wàn)元可以額外再優(yōu)惠3個(gè)點(diǎn)”。
此外,位于成都“5+2”區(qū)域熱門(mén)板塊的金融城8號(hào)、金茂璞逸錦江、越秀天悅云萃二期、招商翎雲(yún)閣等項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在9月亮相或加推。僅在8月29日至9月4日,大成都范圍內(nèi)共發(fā)放26張預(yù)售證,其中17個(gè)項(xiàng)目包含住宅房源。
“結(jié)合傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季節(jié)點(diǎn)的到來(lái),房企的推盤(pán)強(qiáng)度、營(yíng)銷力度將有所提升,市場(chǎng)預(yù)期有所轉(zhuǎn)變,供需兩淡的市場(chǎng)現(xiàn)狀有望得到相對(duì)改善,預(yù)計(jì)9月成都市場(chǎng)整體成交有所回升。”克而瑞在報(bào)告中指出,考慮到樓市行情還受到宏觀經(jīng)濟(jì)等多項(xiàng)因素影響,預(yù)計(jì)新政刺激或仍以短期脈沖效果為主,整體增幅相對(duì)有限。
相較于新房市場(chǎng),成都二手房市場(chǎng)則呈現(xiàn)逆勢(shì)上升的態(tài)勢(shì)。
貝殼找房平臺(tái)則顯示,8月26日至9月8日兩周時(shí)間里,貝殼系平臺(tái)的二手房成交約2783套;看房人數(shù)累計(jì)超過(guò)了67300人次,環(huán)比上漲約5%;看房量約322318次,環(huán)比上漲8%以上。
在成都住房“以舊換新”平臺(tái),記者以購(gòu)房者身份咨詢了幾家中介公司,其中“到家了”一名經(jīng)紀(jì)人告訴每經(jīng)記者,近兩周確實(shí)接到了很多購(gòu)房者的報(bào)名和咨詢電話,甚至還有外地客群打來(lái)。“很多都是咨詢相關(guān)的補(bǔ)貼政策,或是想要掛牌售房,求推薦新房。”
讓他感到變化的是近期二手房掛牌量有了明顯增加。據(jù)其透露,他主要負(fù)責(zé)城東槐樹(shù)店板塊,此前該板塊的魯能城小區(qū)正常情況下二手房掛牌量也就30套左右,但現(xiàn)在已經(jīng)有70多套;御龍山項(xiàng)目以前可能就70至80套,但現(xiàn)在也有200多套。“目前整體二手房庫(kù)存量比較多,政府鼓勵(lì)‘以舊換新’是希望業(yè)主能賣(mài)了后賣(mài)新房,很多業(yè)主也是加快掛牌,導(dǎo)致二手房庫(kù)存進(jìn)一步增加。”
克而瑞四川監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,在住房“以舊換新”政策發(fā)布前后,成都二手房日均掛牌量上漲了19%,其中8月27日到達(dá)近兩個(gè)月的最高值。
另?yè)?jù)成都住房“以舊換新”平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示,從8月20日平臺(tái)上線以來(lái),截至9月2日,通過(guò)平臺(tái)報(bào)名客戶超千人,參與熱度高。另?yè)?jù)不完全統(tǒng)計(jì),活動(dòng)首周43家中介機(jī)構(gòu)收到客戶咨詢量近千次,客戶帶看1675人次,二手撮合成交279套。
麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,今年第36周(9月2日至8日)點(diǎn)10城二手房成交量環(huán)比下降11.07%,僅廈門(mén)、鄭州、成都三城成交量環(huán)比上升,其中成都二手住宅成交3627套,環(huán)比增長(zhǎng)1.5%。同時(shí),來(lái)自成都購(gòu)房通的數(shù)據(jù)顯示,自8月15日成都“以舊換新”政策發(fā)布以來(lái),截至9月8日不到一個(gè)月時(shí)間里,成都二手房成交量已超過(guò)12000套。
“8月成都二手住宅同比來(lái)看仍增長(zhǎng)11%左右,逆勢(shì)上行。相較之下,二手房成交均價(jià)持續(xù)下滑,市場(chǎng)存在明顯的‘以價(jià)換量’特征。”克而瑞分析指出。
封面圖片來(lái)源:每經(jīng)記者 張建 攝
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